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Herzlich willkommen

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Der Hauseingangsbereich befindet sich neben der Zufahrt zum Garagenhof

Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

Der Blick in den gemeinschaftlichen Hausflur im ersten Obergeschoss

Der erste Blick in den Wohnungflur mit praktischem Abstellschrank

Ein kleiner Schlafraum befindet sich auf der vorderen Gebäudeseite

Der Wohnungslfur aus einer anderen Perspektive

Mittig im Wohnungsflur betreten Sie das Wannenbadezimmer der Wohnung

Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

Ein erster Blick in den großzügigen Wohnraum mit Balkonzugang

Der Balkon aus einem anderen Blickwinkel

Der rückwärtige Balkon befindet sich in südlicher Ausrichtung

Ein Blick in die offene Küche im Wohnbereich

Die offene Küche befindet sich neben dem Eingang in das Wohnzimmer

Eine Impression aus dem gemeinschaftlichen Kellerflur

Der Trockenraum im Keller der Hausgemeinschaft

Zur Wohnung gehört dieser Kellerraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss

Das Haus wird durch diese Gaszentralheizung beheizt

Eine Rückansicht der Immobilie

Der Garagenhof befindet sich unmittelbar hinter der Immobilie

Die zur Wohnung gehörende PKW Garage

Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1039

Wohnfläche (ca.) 45,28 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1987

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

168,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mit diesem Angebot erwartet Sie eine ansprechende 2,5 Raum Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ursprünglich im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft wird aus 15 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei benachbarte Wohnhäuser, gebildet. Im Angebot inbegriffen ist neben der 45,28 qm Wohnfläche großen Wohnung, ferner auch eine auf dem rückwärtigen Garagenhof befindliche PKW Garage.
Ein zentraler Wohnungsflur bietet Ihnen zunächst auf der Gebäudevorderseite Zugang in einen kleinen separaten Schlafraum. Gegenüber dem Wohnungseingang gelegen betreten Sie ein innenliegendes Wannenbadezimmer. Abschließend eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohnraum mit offener Küchenlösung, sowie Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäuderückseite. Abgerundet wird das Platzangebot innerhalb der Wohnung durch einen parktischen und großzügigen Einbauschrank. Die ideale Ergänzung zum Wohnraum im Obergeschoss erwartet Sie im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum inkl. praktischem Waschmaschinenanschluss. Ferner steht Ihnen auch der Gemeinschaftstrockenraum zur Nutzung zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Moderner und einheitlich verlegter Vinylboden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist gefliest. +++ FASSADE: Straßenfront Klinker, übrige Flächen rustikaler Kratzputz. Attika und Dachgauben in Eternitschiefer Zementputz im Sockelbereich und Kellergeschossen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung für Bad/Küche mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen tlw. mit Glaseinfassung. +++ SANITÄR: Innenliegendes, türhoch- gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss und ausreichend Lagerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (südlicher Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Die knapp drei Jahre alte Rother Küche, sowie eine PKW-Garage (inkl. Vorbereitung für möglichen Stromanschluss) auf dem rückwärtigen Grundstück sind im Angebot inbegriffen. +++

Diese Immobilie befindet sich an einem idealen Platz, um eine neu gewonnene Lebensqualität in allen Facetten genießen zu können. Die Umgebung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb der Bottroper-Stadtmitte spricht hier klar für sich. Und die passenden Szenen suchen Sie sich einfach aus. Ganz gleich ob Sie dabei lieber in den weitläufigen Grün- und Waldgebieten rund um den fußläufig erreichbaren Gesundheitspark im Vonderort spazieren, oder auf den urbanen Anschluss an die sich kräftig zum Freizeit- und Gastronomieanziehungspunkt entwickelnde Bottroper Innenstadt setzen. Im direkten und fußläufig erreichbaren Umfeld gibt es einfach alles für Ihren täglichen Bedarf. Und allein der Weg dorthin macht schon Spaß. Die Vielfalt des Angebots der Bottroper Stadtmitte wird Sie in zahlreichen Facetten überraschen. Zirka 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein klarer Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Selbstverständlich bleibt nach all diesen Details zu erwähnen, dass sich Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte ebenso wie die Anschlüsse an den ÖPNV sowie an die umliegenden Autobahnen (A2/A3, A31, A42) in der unmittelbaren Umgebung befinden. Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2019 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2019 auf: 168,00 EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (17,30 EUR/mtl.), Verwalterkosten (25,59 EUR/mtl.), Gartenpflege (6,30 EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 15 WE) belief sich zum 31.12.2018 auf insgesamt: 39.748,24 EUR (anteilig: 1.650,55 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 15,62 EUR monatlich.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

+++ Energieeffizienz: V, 90,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1987, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de