Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Mit einem Aufzug gelangen Sie bis zum Wohnungseingang im 2. OG

(4) Der gemeinschaftliche Hausflur im zweiten Obergeschoss

(5) Ein erster Blick in den Wohnungsflur

(6) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(7) Über den Wohnungsflur betreten Sie das Gäste WC

(8) Blick in eines der beiden Kinderzimmer der Wohnung

(9) Das benachbarte zweite Kinderzimmer der Wohnung

(10) Weiterhin betreten wir über den Wohnungsflur das Elternschlafzimmer

(11) Das Hauptbadezimmer der Wohnung

(12) Inklusive einer Badewanne und einer Dusche

(13) Blick in den großen Wohn-und Essbereich mit offener Küche

(14) Die offene Küche bietet u.a. einen kleinen Essbereich und einen Balkonzugang

(15) Das Wohnzimmer in Blickrichtung zum Balkon

(16) Der großzügige Balkon in südöstlicher Ausrichtung

(17) Der Balkon aus einem anderen Blickwinkel

(18) Der Ausblick von Ihrem Balkon ins Grüne

(19) Zurück im Erdgeschoss folgen nun Impressionen aus dem Keller

(20) Ein Teil der gemeinschaftlichen Kellerflächen

(23) Abschließend gehört eine PKW Garage zum Wohnungsangebot

(24) Der Wohnungsgrundriss im Detail

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1062

Wohnfläche (ca.) 98,43 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2002

Nutzfläche (ca.)

8,80 m²

Gesamtfläche (ca.)

107,23 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gäste-WC

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

256,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Sie erreichen diese geräumige Eigentumswohnung barrierefrei über einen modernen Aufzug im 2. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite. Die Wohnung empfängt Sie in einem ca. 7,52 m² großen Wohnungsflur, welcher Ihnen direkten Zugang in alle 4 Wohnräume schenkt. Neben zwei Kinderzimmern (12,74 m² und 11,82 m²) erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 30,59 m² Wohnfläche inkl. einer derzeit offen in den Wohnraum integrierten Küche mit weiteren ca. 9,54 m² Wohnfläche. Über das Wohnzimmer betreten Sie auch einen ca. 12 m² (Grundfläche) großen Sonnenbalkon in südöstlicher Ausrichtung und einem Ausblick ins Grüne. Ein ca. 12,43 m² großes Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Tageslichtbadezimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC. Das Raumangebot der Wohnung wird ferner durch einen ca. 8,80 m² großen Kellerraum inkl. Strom- und Lichtanschluss perfekt abgerundet. Überzeugend ist ohne jeden Zweifel der gepflegte Gesamteindruck, sowie der großzügige Schnitt der Wohnung! Abschließend gehört zu dieser Wohnung eine eigene PKW- Garage auf dem unmittelbar benachbarten Garagenhof des Grundstücks.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACHFORM: Das Dach ist eine Zimmermanns- und Ingenieur-Holzkonstruktion nach statischen Erfordernissen in Pultdach-Bauweise; Die gesamte Holzkonstruktion ist biologisch imprägniert. +++ MAUERWERK: Überwiegend KSS-Massivmauerwerk (tlw. aus Gasbeton/Poroton). +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert sowie mit mineralischem Putz (gestrichen). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Fenster aus weißen Kunststoffprofilen; Fenster und Türflügel mit innenliegendem Dreh- Kipp- Beschlag als Markenfabrikat bzw. feststehendem Element (Wohnzimmer); Alle Fenster und Fenstertüren haben Wärmeschutzverglasung gemäß gültiger Wärmeschutzverordnung inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Die zentrale Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Hochwertige Holztürblätter- und Zargen in Buche mit Gummidichtungen. Sicherheitswohnungstür. +++ FUßBÖDEN: Einheitlich heller und gepflegter Fliesenboden. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: Ein zentrales (innenliegendes) Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen wurden gem. den Richtlinien der VDE sowie den Vorschriften der örtlichen Versorger durchgeführt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Kellerraum (ca. 11,96 qm); Ein Aufstellplatz für Wasch- und Trockenautomat befindet sich im Kellergeschoss. +++ Ein Aufzug, welcher Sie auch in den Keller führt, befindet sich zentral im gemeinschaftlichen Hausflur, neben Ihrer Wohnungstür. +++ Rückwärtiger Balkon (ca. 7,31 qm Grundfläche) +++ Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage auf dem benachbarten Garagenhof. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt Bottrops befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in einem ruhigen und hochwertig erbauten Mehrfamilienhaus. Durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ist dieses Angebot ideal für Wohnungssuchende, welchen Urbanität, sowie aber auch die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Parkflächen, wie zum Beispiel im angrenzenden Stadtteil Vonderort reichlich vorhanden, wichtig sind. Ca. 26.000 Einwohner zählt die Bottroper Innenstadt und bietet somit fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt ein geschätztes Zuhause. Ganz im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein deutlicher Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen erreichen Sie zeitnah die Stadtmitte von Oberhausen, Mülheim, Essen und Gladbeck. Ebenso sind durch die BAB A42, A2, A3 und B224 optimale Bedingungen für den Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben.

Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2019 auf: 256 EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (13,- EUR/mtl.), Verwalterkosten (22,- EUR/mtl.), Pflege der Außenanlagen (29,- EUR/mtl.) und Treppenhausreinigung (20,- EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG des Hauses belief sich zum 31.12.2019 auf insgesamt: 4.465,77 EUR: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 52,54 EUR monatlich.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ Energieeffizienz: V, 83 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2002, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de