Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Bottroper-Stadt(rand)mitte. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet Ihnen insgesamt 78,39 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Wohnräume, zzgl. einer ca. 8 qm großen Küche sowie einem etwa 5 qm großen Badezimmer aufteilt. Ein besonders geräumiger Wohnungsflur (7,32 qm) verbindet in offener Bauweise das Wohn- & Esszimmer (27,63 qm) mit den beiden privaten Schlafräumen, welche sich auf der Gebäudevorderseite befinden. Zum einen bietet die Wohnung Ihnen ein ca. 11 qm großes Kinder- oder Arbeitszimmer und weiterhin das benachbarte Elternschlafzimmer (15,18 qm). Die Wohnung ist aktuell (ungekündigt) vermietet; Die Mieter sind weiterhin an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, was durchaus ein interessantes Argument für Kapitalanleger sein könnte.
Das Raumangebot der Wohnung wird ferner durch einen 11,96 qm (Nutzfläche) großen Kellerraum inkl. Strom- und Lichtanschluss perfekt abgerundet. Überzeugend ist ohne jeden Zweifel der gepflegte Gesamteindruck, sowie der gelungene Schnitt der Wohnung! Abschließend gehört zu dieser Wohnung eine eigene PKW- Garage auf dem unmittelbar benachbarten Garagenhof des Grundstücks.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACHFORM: Das Dach ist eine Zimmermanns- und Ingenieur-Holzkonstruktion nach statischen Erfordernissen in Pultdach-Bauweise; Die gesamte Holzkonstruktion ist biologisch imprägniert. +++ MAUERWERK: Überwiegend KSS-Massivmauerwerk (tlw. aus Gasbeton/Poroton). +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert sowie mit mineralischem Putz (gestrichen). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Fenster aus weißen Kunststoffprofilen; Fenster und Türflügel mit innenliegendem Dreh- Kipp- Beschlag als Markenfabrikat bzw. feststehendem Element (Wohnzimmer); Alle Fenster und Fenstertüren haben Wärmeschutzverglasung gemäß gültiger Wärmeschutzverordnung inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Die zentrale Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Hochwertige Holztürblätter- und Zargen in Buche mit Gummidichtungen. Sicherheitswohnungstür. +++ FUßBÖDEN: Einheitlich heller und gepflegter Fliesenboden. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: Ein zentrales (innenliegendes) Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen wurden gem. den Richtlinien der VDE sowie den Vorschriften der örtlichen Versorger durchgeführt.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Kellerraum (ca. 11,96 qm); Ein Aufstellplatz für Wasch- und Trockenautomat befindet sich im Kellergeschoss. +++ Ein Aufzug, welcher Sie auch in den Keller führt, befindet sich zentral im gemeinschaftlichen Hausflur, neben Ihrer Wohnungstür. +++ Rückwärtiger Balkon (ca. 7,31 qm Grundfläche) +++ Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage auf dem benachbarten Garagenhof +++
Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt Bottrops befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem ruhigen und hochwertig erbauten Mehrfamilienhaus. Durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ist dieses Angebot ideal für Wohnungssuchende, welchen Urbanität, sowie aber auch die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Parkflächen, wie zum Beispiel im angrenzenden Stadtteil Vonderort reichlich vorhanden, wichtig sind. Ca. 26.000 Einwohner zählt die Bottroper Innenstadt und bietet somit fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt ein geschätztes Zuhause. Ganz im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein deutlicher Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen erreichen Sie zeitnah die Stadtmitte von Oberhausen, Mülheim, Essen und Gladbeck. Ebenso sind durch die BAB A42, A2, A3 und B224 optimale Bedingungen für den Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben.
Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
+++ VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2016 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die derzeitigen Mieter sind weiterhin an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete für die Wohnung auf 540,00 EUR zzgl. einer PKW Garage für weitere 50,00 EUR monatlich. +++
+++ NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 belaufen sich die Nebenkosten (gesamt inkl. Rücklagenbildung) der Wohnung im Jahr 2019 auf: 275,- EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (10,- EUR/mtl.), Verwalterkosten (22,- EUR/mtl.), Pflege der Außenanlagen (29,- EUR/mtl.) und Treppenhausreinigung (20,- EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG des Hauses belief sich zum 31.12.2019 auf insgesamt: 9.203,06 EUR. Die gesamte Eigentümergemeinschaft wird durch insg. 4 (Nachbar-) Gebäude gebildet. Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2021 auf: 27,17 EUR monatlich. +++ Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2020 ist noch nicht durch die Hausverwaltung fertiggestellt worden. +++
+++ ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). +++
+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 83 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2002, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektanfrage | Beachten Sie ggf. Ihren SPAM-ORDNER! |
Bitte beachten Sie, dass unsere Antwort ggf. auch in Ihrem SPAM-ORDNER landen kann!!
Wir beantworten alle Objektanfragen spätestens innerhalb eines Werktages!
Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
