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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick in den gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Der Weg hinauf in das Dachgeschoss und zum Wohnungseingang

(4) Der Wohnungseingang im Dachgeschoss

(12) Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

(15) Der Wohnungsgrundriss im Detail

Haben Sie Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

46242 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1083

Wohnfläche (ca.) 86,70 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1977

Gesamtfläche (ca.)

86,70 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.524,76 €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte und solige vermietete Dachgeschosswohnung auf der Grenze zwischen der Bottroper Stadtmitte und dem Stadtteil Vonderort. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in zweiter Reihe auf einem 231 qm großen und südwestlich ausgerichtetem Grundstück als Reihenmittelhaus erbaut. Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss mit bauamtlicher Genehmigung mit der aktuell zum Verkauf stehenden Wohnung ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft teilt sich innerhalb dieser Immobilie auf 5 Wohnungen auf und empfängt die Hausbesucher in einem gepflegten und gemeinschaftlich genutzten Hausflur. Dieser führt Sie hinauf bis in das Dachgeschoss (2.OG). Die Wohnung an sich bietet Ihnen insgesamt 3 Wohnräume zzgl. einer geräumigen Küche mit angrenzendem Abstellraum, sowie einem Wannenbadezimmer.

Die tatsächliche Raumaufteilung der (mit bauamtlicher Genehmigung im Jahr 1991 ausgebauten) Wohnung im Dachgeschoss, weicht von den damaligen Planungsunterlagen ab. Daher ergibt sich auch eine Differenz in der Wohnflächenangabe. Die Wohnflächenberechnung in der Bauakte, weist eine Wohnfläche von 61,29 qm aus, die tatsächliche Flächenangabe gem. des am 11.10.2012 geschlossenen Mietvertrages (und der derzeitigen Raumaufteilung) hingegen eine vermietete Fläche von 86,70 qm. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum im Kellergeschoss, sowie das Nutzungsrecht der Gemeinschaftswaschküche inkl. Trockenraum im Kellergeschoss. Abschließend befindet sich noch die zum Wohnungsangebot gehörende PKW Garage auf dem benachbartem Garagenhof.

+++ VERMIETUNGSSITUATION: Die Wohnung ist ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 01.12.2009 und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 503,73 EUR/ mtl. (letzte Mieterhöhung am 11.06.2018) zzgl. 306,33 EUR Nebenkosten. +++ Die Garage ist seit dem 01.10.2009 ungekündigt und fortlaufend vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete i.H.v. 40,00 EUR/ mtl. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach (ohne Gaubenausbauten im Dachgeschoss); Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Größtenteils einheitliche Fliesenböden in der gesamten Wohnung. +++ FASSADE: Verblendmauerwerk aus dem Baujahr. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Dachflächenfenster inkl. Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung. Moderne Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert zur Beheizung der Wohnräume. +++ TÜREN: Holztüren (in Buche) und Zargen (Holz/ weiß). +++ SANITÄR: Innenliegendes, gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Ein weiterer praktischer Abstellraum ist über die Küche zu betreten; Abschließend gehört zu diesem Immobilienangebot eine PKW Garage auf dem benachbarten Garagenhof. +++

Dieses neue Immobilienangebot empfängt Sie noch innerhalb der nördlichen Bottroper Stadtmitte, allerdings unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Immobilie befindet sich unmittelbar am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 2.Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafes und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier läßt es sich leben! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2020 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Jahr auf 306,33 EUR/mtl. Inklusive Rücklagenbildung (100,- EUR/mtl.) und Verwalterkosten (26,- EUR/mtl.). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2019 auf: 27,99 EUR monatlich. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG belief sich zum 31.12.2019 auf 19.752,86 EUR (anteilig: 4.415,38 EUR).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: v, 141,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1977, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de