Anzahl der Objekte: 1 | 1

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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Sie erreichen die Wohnung im 6. OG über einen zentralen Aufzug im Hausflur

(3) Ein erster Einblick in den geräumigen Wohnungsflur

(4) Eine Impression aus dem Gäste WC der Wohnung

(5) Das benachbarte Duschbadezimmer der Wohnung

(6) Als nächstes erwartet Sie eines der beiden Schlafzimmer der Wohnung

(7) Das benachbarte Kinder- oder Arbeitszimmer

(8) Der erste Blick in das geräumige Wohn- und Esszimmer u.a. mit Zugang in die Küche

(9) Ein Einblick in die geräumige Küche

(10) Der Blick vom Wohnzimmer in Richtung Wohnungsflur

(11) Ein traumhafter Weitblick erwartet Sie auf Ihrem Balkon in südlicher Ausrichtung

(12) Eine weitere Gebäudeimpression aus der Vogelperspektive

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(14) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46242 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1100

Wohnfläche (ca.) 79,67 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Sie betreten diese Wohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im Bottroper Stadtteil Vonderort. Den Wohnungseingang erreichen Sie barrierefrei über einen Treppenlift im zentralen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss und den sich daran anschließenden Aufzug im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei moderne Sanitärräume. Somit werden die ca. 80 qm Wohnfläche auch modernen Wohnansprüchen gerecht. Ferner steht auch einem zeitnahem Einzug nichts im Wege, da die Wohnung derzeit nicht vermietet, sondern von den Eigentümer selbstgenutzt wird. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf ein ca. 30 qm großes Wohn- und Esszimmer mit benachbarter Küche (ca. 9 qm) und Zugang auf Ihren Südbalkon (ca. 8 qm Grundfläche) mit Blick über die angrenzenden Wälder des Gesundheitsparkes rund um das Knappschaftskrankenhaus. Weiterhin erwarten Sie zwei Wohn- und Schlafräume (ca. 9 qm und 15 qm Wfl.), sowie jeweils ein modernisiertes Duschbadezimmer mit benachbartem Gäste WC. Sämtliche Wohnräume betreten Sie über einen zentralen ca. 8 qm großen und L-förmig verlaufenden Wohnungsflur mit praktischen Einbau- und Garderobenschränken. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen PKW- Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage im gemeinschaftlichen Hausflur (zzgl. Aufzug und ebenerdiger Zugangsmöglichkeit durch einen Treppenlifter im Eingangsbereich im Erdgeschoss). +++ FENSTER: Neuwertige weiße Kunststoffrahmen (2017/18) mit Isolierverglasung. Hochwertige Schiebetür (2017/18) als Zugang auf den (Süd-) Balkon (inklusive Sonnenschutzmarkise). +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen (Derzeit belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf 95,00 EUR). Die Warmwassererzeugung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. Glasschiebetür als Zugang in die Küche. +++ FUßBÖDEN: Einheitlicher und hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie im zentralen Wohnungsflur. Moderne Laminatböden in den Wohnräumen. Fliesenböden in der Küche und in den beiden Badezimmern. +++ SANITÄR: Moderne Sanitärinstallationen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein benachbartes Gäste WC inkl. Urinal und Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen bzw. verputzt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Inklusive einem eigenen Südbalkon mit Sonnenschutzmarkise und einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum. +++ Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit durch einen Treppenlift die Treppen im Eingangsbereich stufenlos zu überwinden. Zur Wohnung gehört ein separater Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft. +++

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich im Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 6. Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage aus dem ursprünglichen Baujahr 1974. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung (01.01.2019 - 31.12.2019), beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung im Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 391,81 EUR monatlich (In 2021 belaufen sich den Nebenkosten noch auf 330,- EUR/ mtl.). Inklusive der Kosten für die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 27,50 EUR monatlich. Der Rücklagenstand der gesamten WEG (insg. 37 Wohneinheiten) beläuft sich nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten zum 31.12.2019 auf 12.298,71 EUR (anteilig: 405,86 EUR).

HEIZKOSTEN: Die Kosten für die Beheizung der Wohnung (Nachtspeicherheizung) belaufen sich aktuell auf 95,00 EUR monatlich und sind nicht in der Nebenkostenangabe enthalten, da es einen separaten Stromversorgertarif gibt.

ERBPACHT: Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück: Der monatlich auf diese Eigentumswohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit: 63,- EUR (in den Nebenkosten mit inbegriffen).

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 68 kWh/(m²*a), E, BJ 1974, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de