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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Die Immobilie aus einer anderen Perspektive

(3) Der gemeinschaftliche Eingangsbereich

(4) Hier sehen Sie den gemeinschaftlichen Hausflur

(6) Ein erster Eindruck wie die gemeinschftlichen Etagen und Eingangstüren im OG aussehen

(8) Der Zugang auf den Balkon sowie eine Abstellkammer im Flurbereich

(9) Hier sehen Sie den privaten Flurbereich der Maisonette Wohnung im 1.OG

(10) Ein erster Einblick in das Schlaf- oder Bürozimmer auf dieser Etage im Obergeschoss

(12) Der erste Einblick in den großen Wohn- und Essbereich

(13) Der Wohn- und Essbereich von der gegenüberliegenden Seite

(16) Die Küche aus einer anderen Perspektive

(17) Der Auf- und Abgang zum oberen Geschoss der Maisonette Wohnung

(18) Der erste Einblick in das große Badezimmer

(20) Der Flurbereich auf der zweiten Etage der Wohnung

(22) Hier sehen Sie den ersten Schlafraum

(23) Ein weiteres Schlafzimmer

(28) Der erste Einblick in den gemeinschaftlichen Garten

(29) Eine Gebäuderücksansicht in nordwestlicher Ausrichtung

(30) Der gemeinschaftliche Eingang auf der Gebäuderückseite

(31) Der gemeinschaftliche Gartenbereich der Immobilie

(32) Ein weiterer Eindruck vom hinteren Grundstück

(33) Die zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2021

(37) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(38) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(39) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1107

Wohnfläche (ca.) 237,19 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1911

Grundstücksfläche (ca.)

196 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

8.376,- €

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in der Bottroper Stadtmitte auf einem ca. 196 qm großen nordwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss, eine im 1. OG/DG sowie eine weitere im wohnraumtauglich ausgebauten Spitzbodenbereich (Nfl.). Zum Ausbau dieser 1,5 Raum großen und derzeit vermieteten Wohneinheit liegt keine bauamtliche Baugenehmigung vor, daher ist die gewonnene Fläche (Nfl.) sowie die Raumanzahl auch nicht Bestandteil der im Exposé genannten Flächen- und Raumangaben. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils 1 Wohnraum zzgl. einer Wohnküche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen im EG sind aktuell vermietet. Eine genaue Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen, Flächenverteilung sowie Mietdauern senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Über einen gemeinschaftlichen Hausflur erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese Wohneinheit verteilt Ihre Wohnflächen auf das 1. Obergeschoss, sowie auf das Dachgeschoss, insgesamt erwarten Sie hier 6,5 Wohnräume. Im unteren Bereich (1.OG) der Wohnung befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches Sie bei Bedarf durch zwei große Flügeltüren mit Glaseinfassung voneinander trennen können. Desweiteren befindet sich dort die Küche und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Auf- und Abgang in das Dachgeschoss befindet sich gleich im Eingangsbereich neben der Küche. Im Dachgeschoss teilt sich die Etage in drei große Schlafräume auf, zzgl. einem großen Badezimmer und ein zentraler Flurbereich, welcher Sie in alle Räume leitet. Abgerundet wird das reine Raumangebot der Immobilie durch Garten-, Keller- & Abstellflächen, zum Teil in separater Mieterzugehörigkeit und zum Teil für die Allgemeinheit.

+++ ECKDATEN ZU DEN MIETEINNAHMEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Monatsnettomieteinnahmen der Wohnungen insgesamt: 698,- EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 197,- EUR (inklusive Heizkosten). Hierbei ist die derzeit leer stehende Wohnung im 1.OG/DG bereits berücksichtigt und nicht mit in den Monatsnettoeinnahmen eingerechnet. Weitere Informationen zu den Nebenkosten erhalten Sie im Bereich "Sonstige Angaben" in diesem Exposé. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach mit Betondachsteineindeckung und großzügigem Gaubenausbau. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton- sowie Holzbalkendecken zwischen den Wohnetagen und dem Spitzboden. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat, PVC- Bodenbeläge verteilt in den Mietwohnungen. +++ FASSADE: Altbaufassade; Verputzt und gestrichen auf Vorder- und Rückseite. +++ TREPPEN: Massivholztreppe im gemeinschaftlichen Hausflur mit Holzgeländer. Das Treppenhaus wurde im Oktober 2015 letztmalig renoviert. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff-, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (tlw. auch noch in Einfachverglasung) tlw. mit Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt). +++ HEIZUNG: Neuwertige Gaszentralheizung (vom 20.01.2021 Brennwerttherme der FA Vaillant inkl. zentralem Warmwasserspeicher). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren und Holzzargen, tlw. mit Glaseinfassungen bzw. als Flügeltürausführung innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Badezimmer inklusive Dusche und/ oder Badewanne. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen.

+++ Im Oktober 1972 wurde auf der Gebäuderückseite ein Balkon am Haus errichtet (inkl. bauamtlicher Genehmigung). +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die beliebte und gut besuchte Gastromeile Bottrops. Dafür müssen Sie nur 270m weiter über die Straßenseite gehen und können sich aussuchen, ob Sie Lust auf einen kulinarischen Abend mit Freunden haben oder auf ein Erfrischungsgetränk sich in ein Lokal Ihrer Wahl setzten und den Tag ausklingen lassen. Kleinere Konzerte finden dort ebenfalls statt und ergänzen somit das Feierabendangebot perfekt.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.877,48 EUR (156,46 EUR/mtl.)
HEIZKOSTEN: Der derzeitige monatliche Abschlag für die Gasversorgung der Immobilie beläuft sich auf 382,- EUR/mtl. (inkl. Warmwassererzeugung). Die Gebäudeversicherung berechnet einen Gesamtbetrag von 92,75 EUR.

BAULASTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop vom 08.03.2021 sind auf dem Grundstück keine Baulasten gem. § 85 Landesbauordnung (BauO NRW 2018) im Baulastenverzeichnis eingetragen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 168,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1911, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de