Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Titelbild_Verkauft

VERKAUFT

(4) Der erste Einblick in den gemeinschaftlichen Flurbereich

(6) Hier sehen Sie den privaten Wohnungsflur der Wohnung im 1.OG

(7) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(8) Da soeben komplett modernisierte Duschbadezimmer

(9) Hier sehen Sie eine andere Perspektive des Badezimmers

(10) Ein erster Einblick in das geräumige Wohn- und Esszimmer

(11) Der gemütliche Wohn-und Essbereich aus einer anderen Perspektive

(13) Das gemütliche Schlafzimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss

(15) Das Büro- oder Kinderzimmer aus einer anderen Perspektive

(16) Es folgen Impressionen aus dem hofseitigen Anbau inkl. eigenen Garten- und Terrassenflächen

(17) Hier jedoch zunächst ein Blick auf das rückwärtige Gartengrundstück

(18) Hier ein Blick in den soeben sanierten Innenraum des Anbaus

(19) Der Blick Richtung Garten mit vorgelagerter Terrasse

(20) Im hofseitigen Anbau befindet sich ebenfalls dieses modernisierte WC

(21) Diese Terrasse gehört zu der derzeit vermieteten Wohneinheit im 2.OG

(28) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(29) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(30) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1112

Wohnfläche (ca.) 197,58 m²

Zimmer 10,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1914

Nutzfläche (ca.)

215,17 m²

Gesamtfläche (ca.)

412,75 m²

Grundstücksfläche (ca.)

367 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Kurzfristig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

22.380,- €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein soeben frisch und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in allerbester Anbindung an die Bottroper Stadtmitte. Die gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und befindet sich auf einem ca. 367 qm großen und nordwestlich ausgerichtetem Grundstück in Bottrop-Stadtmitte. Das Gebäude ist derzeit aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss zzgl. einer bereits seit geraumer Zeit vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie weitläufigen Nutzflächen im Kellergeschoss und optional ausbaubarem Spitzbodenbereich. Das Flächenangebot des Gebäudes wird durch einen ursprünglich im Jahr 1927 errichteten hofseitigen Anbau erweitert. Der Anbaubereich wurde im Anschluss an die soeben abgeschlossene Modernisierung ebenfalls problemlos neu vermietet.

Hier einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohn- & Gewerbeeinheiten:
Das EG: Gewerbeeinheit mit ca. 85 qm Fläche (vgl. Mietvertrag), ungekündigt und fortlaufend (Anschluss-) vermietet seit: 01.02.2020 (Das unternehmensidentische Mietverhältnis wurde bereits vor ca. 40 Jahren begründet und letztmalig im Feb. 2020 firmierungsbedingt erneuert). +++ Gewerbeeinheit EG (Anbau): Ca. 25 qm Fläche, soeben erfolgte eine umfassende Sanierung. Seit 15.12.2021 neu vermietet. +++ Das 1.OG: Ca. 86 qm Wfl. (lt. bauamtlichem Grundriss) aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume. Diese Wohneinheit wurde ebenfalls soeben umfangreich modernisiert (siehe unter "Sonstige Angaben"). Seit 15.12.2021 neu vermietet. +++ Das 2.OG: Ca. 84 qm Wfl. (vgl. Mietvertrag) aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 01.06.2021 (Auch hier wurde lediglich nach ca. 20 Jahren Bestand des personenidentischen Mietverhältnisses eine aktuelle Vertragsgrundlage geschaffen). +++ Großzügige Nutzflächen im DG: Ca. 50 qm aktuell leerstehend und optional ausbaubar. +++ Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch weitläufige Keller- & Lagerflächen, für die Gemeinschaft bzw. aber auch mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohn- & Gewerbeeinheiten (gem. Mietvertragsvereinbarungen) betragen insgesamt: 22.380,- EUR zzgl. Nebenkostenumlagen. +++ Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich gem. des Grundsteuerbescheides der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 auf 1.472,95 EUR (122,75 EUR/mtl.). +++ Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Übersicht zu den einzelnen Mieteinnahmen zur Verfügung! +++

Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten und Betondachsteineindeckung. Das Dach wurde letztmalig ca. im Jahr 1990 erneuert. Die Fallrohre und Dachrinnen wurden 2021 erneuert. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton- und Kehlbalkendecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Kunststoff-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen und in den Gewerbeflächen (tlw. komplett modernisiert). Der gemeinschaftliche Hausflur (komplett modernisiert in 2021) bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Letztmalig in 2021 vollständig aufgearbeitet. Verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: In 2021 aufgearbeitete Echtholztreppe mit Holzgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden. Alle Fenster außer der Fensterflächen (Straßenseite) der Gewerbeeinheit im EG wurden zwischen den Jahren 2000 & 2021 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VED (wird unterstellt) und ebenfalls zwischen den Jahren 2000 und 2021 komplett erneuert. +++ HEIZUNG: Fernwärmeheizung (Letztmalig erneuert im Jahr 2007). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne. Im 1.OG & 2.OG zzgl. das WC in der Gewerbeeinheit im Anbau wurden 2021 komplett kernsaniert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. Die Wandflächen der Wohnung im 1. OG, im Anbau und im gemeinschaftlichen Hausflur, wurden komplett erneuert in 2021. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen.
Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Stadtmitte, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In etwa 7 Minuten Fußweg (oder ca. 600 Metern) Entfernung von dieser Immobilie, befindet sich die beliebte und langsam endlich auch wieder gut besuchte Gastromeile von Bottrop. Nach der langen Corona- "Durststrecke" für u.a. für die lokalen Gastronomen und Kneipiers kann die Gastromeile Bottrops es kaum erwarten Sie zu empfangen! Die Wahl liegt allein bei Ihnen, ob Sie Lust auf einen kulinarischen Abend mit Freunden haben, oder auf ein Erfrischungsgetränk sich in ein Lokal Ihrer Wahl setzten und den Tag ausklingen lassen. Zum späten Abend hin können Sie eine der vielen Kneipen, die Weinbar "Il Vinaio" oder die lokale "kasBAR" besuchen. Kleinere Konzerte finden ebenfalls in der frisch umgestalteten Fußgängerzone statt und ergänzen somit das Feierabendangebot perfekt. Zur weiteren Erholung dienen zahlreiche Grün- und Parkanlagen, wie z.B. der Volkspark Batenbrock oder der Bottroper Stadtgarten, welche jeweils in ca. zwei Kilometern Entfernung zu erreichen sind.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, A2 und A42 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite in ca. 100 Metern Entfernung. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.472,95 EUR (= 122,75 EUR mtl.). +++ Die Gebäudeversicherung beträgt inklusive Versicherungsteuer 681,38 EUR (Nachweis vom 20.03.2012) +++

INFORMATION HAUSVERWALTUNG: Die Immobilie wird seit langen Jahren von einer zuverlässigen Hausverwalterin verwaltet, welche sich gewissenhaft um alle Belange der Mieter und Eigentümer kümmert. Aktuell zahlen die Eigentümer für diese optionale Dienstleistung 136,- EUR mtl. (brutto) und empfehlen diesen Kontakt auch für die zukünfitgen Eigentümer gerne weiter.

BAULASTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop vom 14.10.2020 sind auf dem Grundstück keine Baulasten gem. § 85 Landesbauordnung (BauO NRW) im Baulastenverzeichnis eingetragen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 249,9 kWh/(m²*a), FW, BJ 1914, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de