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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier zunächst ein Blick auf die Grundstücksaufteilung

(3) Der Eingangsbereich der ehemaligen Gastronomie

(4) Hier sehen Sie den Eingangsbereich der Gastronomie von Innen

(6) Ein weiterer Eingangsbereich zum ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss

(8) Hier bekommen Sie einen Eindruck wie geräumig der Essbereich ist

(10) Ein Blick Richtung Essbereich und Gäste-WC

(14) Hier sehen Sie den Hauseingangsbereich des Vorderhauses

(15) Ein Blick in den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Vorderhaus

(25) Die Einfahrt und der Zugang zum Hinterhaus

(26) Der private Hauseingang des Hinterhauses

(27) Eine Impression des Flurs vom Hinterhaus

(29) Eine weitere Impression der lichtdurchfluteten Küche

(34) Eine weitere Impression des Esszimmers

(35) Die Treppe im Flur führt Sie in das Obergschoss

(36) Das Hauptbadezimmer ist kürzlich modernisiert worden

(38) Eine Impression der großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne

(39) Der Blick in den Garten von der Dachterrasse

(40) Eine Impression des uneinsehbaren Gartens

(41) Die Rückansicht der Immobilie

(48) Der Grundriss im Vorderhaus EG

(49) Der Grundriss im Vorderhaus OG

(50) Der Grundriss im Hinterhaus EG

(51) Der Grundriss im Hinterhaus OG

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Haus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1127

Wohnfläche (ca.) 187,91 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1894

Nutzfläche (ca.)

120,91 m²

Gesamtfläche (ca.)

308,82 m²

Grundstücksfläche (ca.)

602 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.974,- €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in allerbester Anbindung an die Bottroper Stadtmitte. Konkret handelt es sich hierbei um ein Immobilienensemble bestehend aus einem ursprünglich im Jahr 1894 errichteten Vorderhaus, sowie einem im Jahr 1932 errichteten Hinterhaus mit diversen Erweiterungen ab den 1950iger Jahren. Beide Immobilien sind baulich voneinander getrennt und in separater Nutzung, befinden sich zudem auf dem gleichen 602 qm großen Grundstück in östlicher Ausrichtung. Das Vorderhaus ist derzeit aufgeteilt in eine ca. 120 qm große Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss, sowie zwei separate Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (insg. Ca. 81 qm Wfl.). Weitere Nutz- und Lagerflächen erwarten Sie in diesem Gebäude im Kellergeschoss. Das separierte Hinterhaus bietet eine geschlossene Wohneinheit auf zwei Etagen und bietet ca. 107 qm reine Wohnfläche. Zu diesem Gebäude gehört eine idyllische und nicht einsehbare Gartenfläche mit Terrasse, Gartenhäuschen und einer Sauna.

Hier einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohn- & Gewerbeeinheiten:
Das Vorderhaus:
Das EG: Gewerbeeinheit mit ca. 120 qm Fläche aktuell leerstehend. Die Gewerbeeinheit umfasst Gast- und Lagerräume, Küche und ein Gäste WC. An die Gebäuderückseite grenzt ein separater Anbau mit privaten Sanitärräumen für das Personal. +++ Das 1. OG rechts: Derzeit aufgeteilt auf 2,5 Wohnräume. Diese Wohneinheit ist ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 15.12.2019. 1. OG links: Derzeit aufgeteilt auf 1,5 Wohnräume und fortlaufend und ungekündigt vermietet seit: 01.12.2020. +++ Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch Keller- & Lagerflächen, für die Gemeinschaft. +++

Das Hinterhaus:
Eine seitliche Zufahrt bzw. Stellplatz leitet Sie zum rückwärtig gelegenen Haus. Dieses Wohnangebot bietet rund 107 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im EG befinden sich der Flur, die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC mit möglichem Duschanschluss. Über das Esszimmer, in welchem u.a. ein gemütlicher Kamin eingebaut ist, betreten Sie den separaten Gartenbereich mit Terrasse. Ein kleiner Anbau mit integrierter Sauna bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Im Obergeschoss des Hinterhauses befinden sich zwei weitere Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Eine einladende Dachterrasse begrüßt Sie zum morgendlichen Kaffee mit Blick in den grünen und nicht einsehbaren Garten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Das Vorderhaus:
+++ DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten mit Tonpfanneneindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken im OG, Betondecken im EG. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen und Laminat verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus ist gefliest. +++ FASSADE: Verputzt und gestrichen (2020 letzter Anstrich). Schieferoptik Fassadenverkleidung auf der Rückseite. +++ TREPPEN: Echtholzkonstruktion mit Holzgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (teilw. erneuert in 2008). +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt, 2008 erneuert). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1985). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein an die Heizung angeschlossener Kamin bietet Ihnen eine zweite alternative Befeuerungsmöglichkeit der Räume mit Holz. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen (teilw. Erneuert in 2008). +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein eigenes Badezimmer inklusive Dusche. Im EG wurde das Badezimmer 2008 modernisiert; Im OG 2003. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen (teilw. erneuert 2008 und 2017). +++ Die Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden in 2008 erneuert. +++

Das Hinterhaus:
+++ DACH: Flachdach (Saniert in 2017). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen und Laminat. +++ FASSADE: Verputzt und gestrichen. Die Rückseite wurde mit Klinkersteinen versehen. +++ TREPPEN: Echtholzkonstruktion mit Holzgeländer als Auf- & Abgang zwischen EG und OG. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (zuletzt erneuert im Jahr 1989). +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt; 1989 zuletzt erneuert). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1977). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Kamin ist mit der Heizung gekoppelt, somit kann alternativ auch über Holz geheizt werden. 2015 wurden im OG die Heizkörper(Buderus) erneuert. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen (teilw. Erneuert in 2015. +++ SANITÄR: Das EG verfügt derzeit über ein WC und ein Handwaschbecken. Ein Duschanschluss ist hier vorhanden, wurde aber zur Abstellkammer umfunktioniert. Das 1. OG bietet ein Badezimmer inklusive Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC (zuletzt in 2020 modernisiert). +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen (teilw. erneuert 2015). +++ Die Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden in 2003 erneuert. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich die Bottroper Gastromeile. Egal, ob Sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Corretto setzten, oder zum Abend ein gutes Steak im Drago Steakhaus genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Der Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen im Café Kram schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Stadtgarten lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Quadrat alias Josef-Albers-Museum zu besuchen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 3.105,51 EUR (ca. 259 EUR mtl.). +++ Die Gebäudeversicherung beträgt inklusive Versicherungsteuer 131,06 EUR mtl. gem. Nachweis vom 31.10.2019. +++

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen für das Vorderhaus der Wohn- & Gewerbeeinheiten (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 10.974,- EUR (zzgl. Nebenkostenumlagen).

Vorderhaus EG (Gewerbe): Aktuell leerstehend! Vormals wurden 980,- EUR mtl. netto erzielt.
Vorderhaus OG links: 314,50 EUR mtl.
Vorderhaus OG rechts: 600,- EUR mtl.
Summe der Nettomieteinnahmen/mtl.: 914,50 EUR mtl.

MÖGLICHER SELBSTNUTZEN: Besonders interessant ist auch der Gedanke an die mögliche Selbstnutzung des Hinterhauses, welches auf 2 Etagen auf ca. 107 qm Wohnfläche aufgeteilt ist. Ein separater Hauseingang, eine private Hoffläche sowie eine Terrasse mit Anschluss an die eigene und private Gartenfläche können genutzt werden und bieten somit klare Mehrwerte für Sie!

WOHNFLÄCHENANGABEN: Da in den bauamtlich geführten Bauakten der Immobilien keine amtlich geprüften Flächenberechnungen archiviert sind, erfolgt die Ausweisung der im Exposé genannten Flächenangaben ohne Garantie! Die aufgeführten Inhalte sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt und geprüft. Es wird jedoch keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereit gestellten Informationen übernommen.

BAULASTEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop vom 17.02.2022 ist auf dem Grundstück eine Baulast gem. § 85 Landesbauordnung (BauO NRW) im Baulastenverzeichnis eingetragen. Es handelt sich dabei um eine öffentlich rechtliche Sicherung einer Abwasserleitung eines Nachbargrundstückes.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

Vorderhaus: Energieeffizienz: B, 227,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1894, G. +++
Hinterhaus: Energieeffizienz: B, 377,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1932, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de