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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die südliche Giebelseite mit vorgelagertem PKW Stellplatz

(4) Eine erste Impression aus dem Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Der Wohn- und Esszimmerbereich im Erdgeschoss

(6) Der Wohn- und Essbereich aus einer anderen Perspektive

(7) Angrenzend an den Esszimmerbereich eröffnet sich die geräumige Küche

(10) Der Zugang auf das nördliche Grundstück erfolgt über den Anbau

(11) Eine Grundstücksübersicht hier aus dem 1. Obergeschoss

(12) Zurück im Erdgeschoss hier ein Blick in das Duschbadezimmer

(13) Über das Duschbadezimmer gelangen wir in den Kellerraum

(14) Hier ein Überblick in den einzigen Kellerlagerraum der Immobilie

(17) Abschließend folgen nun Eindrücke aus dem Dachgeschoss

(18) Der Aufgang in das Dachgeschoss erfolgt über diese Treppe

(21) Das Büro- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(23) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(24) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1135

Wohnfläche (ca.) 58,97 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1920

Grundstücksfläche (ca.)

173 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Stellplätze

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein top gepflegtes und liebevoll instandgehaltenes, freistehendes Häuschen in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Stadtmitte. Die beschauliche Immobilie bietet ca. 59 qm Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Erbaut wurde das Gebäude ca. um die Jahrhundertwende vom 19. auf das 20. Jahrhundert auf einem ebenso beschaulichen und pflegeleicht angelegten, 173 qm großen, Grundstück in nordwestlicher Ausrichtung. Ein kleiner Hausflur empfängt Sie im Erdgeschoss mit direktem Zugang in das Wohn- und Esszimmer, sowie gegenüberliegendem Aufgang in das Dachgeschoss. Weiterhin befindet sich unmittelbar am Hauseingang gelegen der Zugang in das nahezu barrierefrei ausgebaute Duschbadezimmer. Über eben diesen Raum erreichen Sie ferner mittels eines kleinen Kellerabganges den praktischen Kellerlagerraum, in welchem sich ergänzend auch die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) befinden. Zurück im Erdgeschoss betreten wir über eine großzügige und moderne Schiebetürinstallation die großzügig geschnittene Küche. In diesem Raum finden Sie sicherlich auch Platz für einen kleinen Essbereich. Über die Küche betreten Sie ferner einen entlang der gesamten Gebäudelänge verlaufenden Anbau, welcher Ihnen Zugang auf Ihr umzäuntes Grundstück schenkt. Zum Anbau beachten Sie bitte unsere ergänzenden Ausführungen unter "Sonstige Angaben" in unserem Exposé (nicht in Raumanzahl und Wfl.- Angaben enthalten). Das Grundstück ist derzeit auffallend pflegeleicht angelegt und wird aktuell u.a. als praktischer Wohnmobilstellplatz genutzt. Hier lassen sich aber sicherlich auch gärtnerische Vorstellungen auf ca. 75 qm Fläche realisieren. Zurück im Inneren des Hauses betreten wir nun das Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einem gemütlichen Schlafzimmer (inkl. Einbauschranklösungen im Drempelbereich) ein ausreichend geräumiges Büro- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine dem Schlafzimmer gegenüberliegende Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraum schenkt.
Kurzum: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Liebhaber- Altbau, welcher in einem besonders auffallend guten Pflegezustand ist. Sicherlich handelt es sich bei der geringen Wohnfläche und der Raumaufteilung um keine familiengerechte Immobilie, allerdings durchaus um passenden Wohnraum für Alleinstehende- oder auch kinderlose Paare. Ganz sicherlich auch in einer Kaufpreisklasse, welche im aktuellen Zinsniveau eine Gelegenheit zum Wechsel in das Immobilieneigentum ermöglichen könnte. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach. Erneuert in 2014. Der nicht ausbaubare Spitzbodenbereich dient bei Bedarf zur Lagerungsmöglichkeit. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken. Die Teilunterkellerung ist mit einer Stahlkonstruktion (vgl. Fotos) abgestützt. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gedämmt (140 mm), verputzt und gestrichen (letztmalig in 2016). +++ TREPPEN: Echtholzschrittmustertreppe (vom EG hinauf in das DG). Der Abgang in das KG (aus dem Badezimmer) erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ab 1988 tlw. modernisiert) inkl. außenseitig montierter Fensterblendläden zum Schutz und zur Verdunkelung. Ein Veluxdachflächenfenster (2014) inkl. Solargesteuerter Rolllade im Dachgeschoss. Dieses belichtet den Treppenaufgang. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Vaillant - Wandheizgerät Erneuerung in 03.2011 ). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über gestrichene Flächenheizkörper (EG/DG). +++ TÜREN: Aufgearbeitete Holztüren mit Holzzargen (weiß) sowie eine Schiebetürinstallation als Zugang in die Küche. Die Türen im Anbau wurden in 2018/19 erneuert. +++ FUßBÖDEN: Fliesen sowie moderne PVC-Bodenbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und tlw. vor kurzer Zeit letztmalig gestrichen (EG: 2018/ OG: 2017). +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein zuletzt in 03.2011 modernisiertes Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und im Zuge der letzten Wohnraumrenovierungen auch tlw. erneuert. +++ KELLER: Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum, begehbar über das Duschbadezimmer. Dieser wurde letztmalig im Jahr 2016 modernisiert (Farb- und Putzarbeiten sowie Austausch Kellerfenster).

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Das nordwestlich ausgerichtete Grundstück der Immobilie ist komplett mit Terrassenplatten ausgelegt und grenzt an einen eingezäunten, derzeit als Wohnmobilstellplatz genutzten, PKW-Freistellplatz an. // Die Immobilie befindet sich in einem wirklich gepflegten Zustand // Ein Kaminanschluss befindet sich in der Küche // Ein praktisches Gerätelager befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück // Im Dachgeschoss sind in den Drempelbereich praktische Einbauschränke integriert.. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen.
Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Stadtmitte, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In etwa 7 Minuten Fußweg (oder ca. 600 Metern) Entfernung von dieser Immobilie, befindet sich die beliebte und langsam endlich auch wieder gut besuchte Gastromeile von Bottrop. Nach der langen Corona- "Durststrecke" für u.a. für die lokalen Gastronomen und Kneipiers kann die Gastromeile Bottrops es kaum erwarten Sie zu empfangen! Die Wahl liegt allein bei Ihnen, ob Sie Lust auf einen kulinarischen Abend mit Freunden haben, oder auf ein Erfrischungsgetränk sich in ein Lokal Ihrer Wahl setzten und den Tag ausklingen lassen. Zum späten Abend hin können Sie eine der vielen Kneipen, die Weinbar "Il Vinaio" oder die lokale "kasBAR" besuchen. Kleinere Konzerte finden ebenfalls in der frisch umgestalteten Fußgängerzone statt und ergänzen somit das Feierabendangebot perfekt. Zur weiteren Erholung dienen zahlreiche Grün- und Parkanlagen, wie z.B. der Volkspark Batenbrock oder der Bottroper Stadtgarten, welche jeweils in ca. zwei Kilometern Entfernung zu erreichen sind.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, A2 und A42 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 586,67 EUR (monatlich: 48,89 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten (ELE - Gas) der Immobilie auf monatlich 90,- EUR.

BAUJAHR: Die Baujahresangaben beruhen aus den Angaben aus dem Energieausweis vom 10.05.2017. Da sich die bauamtliche Dokumentation bei dieser Immobilie (bedingt durch das hohe Gebäude- bzw. Bebauungsalter) lückenhaft, unleserlich bis nicht vorhanden aufzeigt, sind an dieser Stelle keine anderen belegbaren Aussagen zu treffen.

GRUNDDIENSTBARKEIT: In der zweiten Abteilung des Grundbuches ist ein Bergschadenverzicht (Eintragungsjahr 1968) enthalten. Ob eine Löschung dieses Rechtes möglich ist, und falls ja unter welchen Bedingungen, ist durch uns bereits angefragt worden. Eine Rückmeldung ist jedoch noch ausstehend.

GRUNDRISSE: Wir bitten die Grundrisszeichnungen als nicht maßstäblich zu betrachten. Diese sind im Zuge einer eigenverantwortlichen Vermessung im Zusammenhang mit einer Wohnflächenberechnung entstanden. Die Grundrisse und Flächenangaben in diesem Exposé sind nicht als Zusicherungen zu verstehen, sondern sollen lediglich zur Orientierung dienen.

ANBAU: Zu dem auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze verlaufenden Anbau, zwischen der Immobilie und dem angrenzendem Nachbarhaus, liegen keine bauamtlichen Dokumentationen/Genehmigungen vor. Hier lässt sich weiterhin keine Angabe zum Erbauer bzw. zum Erbauungszeitpunkt treffen. Der Anbau verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten von Außen und kann ferner über die Küche betreten werden.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 109,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1920, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de