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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

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(2) Der gemeinschaftliche Eingangsbereich der Immobilie

(3) Hier sehen Sie die Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss

(5) Der große Flurbereich aus einer anderen Perspektive

(7) Die hell geflieste Küche aus einer anderen Perspektive

(9) Über den Wohnungsflur betreten wir ein praktisches Gäste WC

(10) Ein erster Einblick in das Hauptbadezimmer

(11) Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne ferner auch eine Dusche

(12) Das große und besonders helle Ess- und Wohnzimmer der ETW

(13) Hier sehen Sie den Wohn- und Essbereich aus einem anderen Blickwinkel

(14) Die gemütliche Loggia in südlicher Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein

(21) Der Wohnungsgrundriss im 1. Obergeschoss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1138

Wohnfläche (ca.) 71 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 71 qm große 2,5 Raum Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten und im Jahr 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG, sowie eine im EG und UG befindliche Gewerbefläche. Insgesamt strahlt die gesamte Immobilie einen ansprechenden, freundlichen und modernen Charme aus.
Sie erreichen die Eigentumswohnung über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in den Keller führt. In der Wohnung betreten wir zunächst den großzügig geschnittenen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie das auf der Gebäuderückseite liegende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Das geräumige Wohnzimmer lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein, der offen angrenzende Essbereich bietet ebenfalls viel Platz, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Die großen Fensteranlagen garantieren Ihnen besonders viel natürliches Licht für ein modernes Wohn- und Raumgefühl. Für Ihre Besucher bzw. Gäste steht Ihnen ein separates Gäste WC im Flurbereich der Wohnung zur Verfügung, gegenüber befindet sich das moderne und große Hauptbadezimmer, indem Sie den stressigen Tag mit einem ausgiebigen Bad gemütlich ausklingen lassen können. Auf der Gebäudevorderseite eröffnet sich Ihnen eine ausreichend geräumige Küche mit einer lichtdurchflutenden Übereck-Fensterfront, hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen und frisch in den Tag starten. Gleich neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung und rundet somit das Wohnraumangebot ideal für Sie ab. Diese außergewöhnliche Immobilie ist somit bereit für neue Eigentümer, um mit Ihnen neue Erinnerungen zu sammeln. Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und einen privaten Kellerraum im Kellergeschoss. Die Nutzung der zur Wohnung gehörenden PKW-Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof ist ohne Frage ein weiterer Grund, sich in diese Eigentumswohnung zu verlieben. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

DACH: Walmdach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Eindeckung mit Betondachsteinen. +++ MAUERWERK: Kalksandsteinmauerwerk mit 10 cm Wärmedämmung. Gauben in Holzkonstruktion mit alukaschierter Wärmedämmung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen. +++ FASSADE: Tlw. 11,5 cm Verblendersteine; Verputzt und gestrichen. +++ TREPPENHAUS: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Granit. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. Im KG sind Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz eingebaut. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Helle Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes und weiß gefliestes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Video- Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (südliche Ausrichtung). Eine PKW-Garage ist im Angebot inbegriffen. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In fußläufiger Nähe der Immobilie, um genau zu sein in 500 m Entfernung, befindet sich die Bottroper Gastromeile. Egal, ob Sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Corretto setzten möchten oder abends ein gutes Steak im Drago Steakhaus genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Der Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen im Café Kram, welches nur 100 m weit weg von Ihnen liegt, schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden.
Der wundervolle Stadtgarten lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Quadrat Josef-Albers-Museum zu besuchen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2021 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2021-21.12.2021) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung auf: 164,42 EUR monatlich. Inklusive Rücklage (18,53 EUR/mtl.),Verwalterkosten (22,13 EUR/mtl.) und Kabel-TV (13,37 EUR). Die aktuelle Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 4 WE und 1 GE) ist bereits angefragt und wird an dieser Stelle nachgereicht.

GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW beliefen sich im Jahr 2020 auf insgesamt: 293,28 EUR (24,44 EUR monatlich).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 76 kWh/(m²*a), FW, BJ 1999, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de