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Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 66 qm große 2,5 Raum Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und ursprünglich im Jahr 1972 erbauten Wohnhauskomplexes. Insgesamt strahlt die gesamte Immobilie mit 8 Wohneinheiten einen ansprechenden und freundlichen Charme aus.
Sie erreichen die Eigentumswohnung über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in das Kellergeschoss führt. In der Wohnung betreten wir zunächst den großzügig geschnittenen Flurbereich, dieser verbindet alle Wohnräume miteinander. Die geräumige Küche befindet sich im Eingangsbereich links auf der Gebäuderückseite und bietet Ihnen ausreichend viel Platz für einen separaten Essbereich aber auch diverse und Stauraummöglichkeiten, um z.B. ein kulinarisches Abendmahl zu planen und zu kochen. Zudem ist in der Küche bereits ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das ebenfalls auf der Gebäuderückseite liegende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Überblick auf das rückwärtig gelegene Gemeinschaftsgrundstück, auf welchem sich ebenfalls der Garagenhof der Eigentümergemeinschaft befindet. Das gemütliche Wohnzimmer lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein und bietet ausreichend Potenzial, diese gemütlich ausklingen zu lassen. Zurück im Wohnungsflur eröffnet sich Ihnen neben der Wohnungstür eine praktische Abstellkammer, welche Ihnen weiteren nützlichen Stauraum für diverse Haushaltutensilien zu schenken vermag. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich das tageslichthelle Duschbadezimmer, sowie das geräumige und helle Schlafzimmer der Wohnung, welches somit das Angebot ideal für Ihre Bedürfnisse abrundet.
Ergänzt wird das reine Wohnraumangebot durch das Nutzungsrecht eines ebenfalls durch die Hausgemeinschaft genutzten Trockenraumes, eines Fahrradkellers und eines privaten und separat zur Wohnung gehörenden Kellerraumes im Kellergeschoss. Als weiteres Highlight ist die auf dem Garagenhof befindliche PKW-Garage zu erwähnen (Nähere Informationen hierzu finden Sie im Bereich "Sonstige Angaben" in diesem Exposé). Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.
MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN / MIETPOTENZIAL: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird allerdings zum 31.03.2022 freigezogen. Von einer Neuvermietung wird aktuell aufgrund des Verkaufswunsches vorerst abgesehen.
Wohnung: Derzeit betragen die tatsächlichen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 350 EUR zzgl. Nebenkostenumlagen i.H.v. 140 EUR monatlich (inklusive Heizkosten). Dies entspricht einer aktuellen Kaltmiete i.H.v. 5,32EUR/qm Wohnfläche.
Garage: Die Garage ist seit dem 01.10.2010 für weitere 48,- EUR monatlich innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft vermietet. Nach einer Anpassung an den Mietspiegel der Stadt Bottrop ergäbe sich eine Nettokaltmieteinnahme (ohne Berücksichtigung etwaiger Beeinflussungen auf den Richtwert durch Qualitätsunterschiede) i.H.v. 406,- EUR/mtl. (6,15 EUR/qm Wfl.) und sicherlich 50 EUR für die PKW Garage.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!
DACH: Flachdachkonstruktion in Stahlbetonbauweise mit 2% Dachneigung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Dämmputz. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden. +++ FASSADE: Mineralputz. +++ TREPPE: Im Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; inkl. Rollläden und tlw. Insektenschutzinstallation. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Fernwärmeheizung (2014) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Weiße Holztüren in Stahlzargen (gestrichen). +++ SANITÄR: Gefliestes Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Dusche und einem Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung) inkl. Sonnenschutzmarkise; Praktischer Abstellraum im Wohnungsflur; PKW Garage auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof (weitere Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé). +++
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohn(an)lage von Bottrop noch innerhalb der Bottrop Stadtmitte, nahe zu den Stadtteilgrenzen Lehmkuhle und Vonderort. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Leute denen Urbanität und die Nähe zur City wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafes und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. Das unmittelbar angrenzende Südringcenter am Bottroper Hauptbahnhof, ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegen und in nur ca. 220m fußläufig zu erreichen. Für viele Bewohner dieser ruhigen Wohnanlage begründet dies ein weiteres attraktives Highlight. Die Städte Essen, Oberhausen und das CentrO u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Abschließend möchten wir noch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2/A3, die A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden erwähnen. Von diesem Wohnsitz aus lassen sich weiterhin auch die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete erreichen. ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils!
Sind Sie neugierig geworden oder haben weitere Fragen zur unmittelbaren Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen wie gewohnt jederzeit zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr vom 01.01.2021 - 31.12.2021 belaufen sich die gesamten Nebenkosten der Wohnung auf: 253,- EUR monatlich. Inklusive einer monatlichen Rücklagenbildung i.H.v. 55,70 EUR für die Wohnung. Die Verwalterkosten beliefen sich auf ca. 22,60 EUR/mtl. Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW beliefen sich im Jahr 2021 auf: 14,60 EUR monatlich.
RÜCKLAGE: Diese WEG besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten, welche sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen. Insgesamt betrug die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: 130.029,56 EUR gem. einer Aufteilung entsprechend der MEA (223/10.000) entspricht dies einem auf die Wohneinheit entfallenden Anteil i.H.v. 2.899,66 EUR.
ZUGEHÖRIGKEIT DER GARAGE: Der Verkäufer erklärt, dass zu dem vorbezeichneten Wohnungseigentum eine Fertiggarage auf dem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof gehört, welche im Einverständnis der Eigentümergemeinschaft auf dem Gemeinschaftseigentum (Hinterland des Grundstückes) im Jahre 1998 auf Rechnung der Voreigentümer errichtet wurde. Eine Baugenehmigung ist durch die Stadt Bottrop am 07.04.1993 erteilt worden. Die Zuordnung dieser Garage im Grundbuch oder der Teilungserklärung ist nicht erfolgt. Die Nutzung und die Zugehörigkeit dieser Garage zu der zum Verkauf stehenden Wohnung hat seit der Fertigstellung nunmehr ca. 25 Jahren Bestandskraft.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
BEKANNTE SCHÄDEN/ MÄNGEL: Die aktuelle Duschabdichtung (ggf. im Duschwannenbereich) ist erneuerungsbedürftig.
+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 81 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1972, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 81 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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