Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier sehen Sie den gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich

(3) Ein Blick auf den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Hier befindet sich der Abgang in das Kellergeschoss

(5) Weiterer Flurverlauf im Erdgeschoss und Aufgang zum 2. Obergeschoss

(6) Ein Blick auf den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss (rechts)

(9) Das benachbarte Schlafzimmer der Wohnung (Archivbild)

(11) Hier ein Archivbild des Wohnzimmers

(14) Die Rückansicht der Immobilie

(15) Hier eine weitere Impression mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

(18) Ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder bietet einen rückseitigen Zugang

(20) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(21) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1180

Wohnfläche (ca.) 47,03 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1940

Nutzfläche (ca.)

6,94 m²

Gesamtfläche (ca.)

53,97 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

225,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

3.360,- €

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2,5- Raum Wohnung 2. Obergeschoss (rechts) eines ursprünglich im Jahr 1940 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes in der Innenstadt von Bottrop. Die Wohnung selbst, verteilt ca. 47 qm reine Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) auf zwei Wohnräume, sowie eine geräumige Küche (ca. 8 qm) und ein benachbartes Tageslichtbadezimmer (ca. 4 qm). Ein zentraler Wohnungsflur schenkt Ihnen Zugang in alle Räume der Immobilie und bietet Ihnen mit ca. 6,2 qm Wohnfläche und einer praktischen Aufteilung auch ausreichend Platz für eine Garderoben- und/oder Abstellkammerlösung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls bereits im Flurbereich. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot der Immobilie, durch einen großzügigen Kellerraum (ca. 7 qm), inkl. Strom- und Lichtanschluss im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss. Sie haben ferner die Möglichkeit über die Gebäuderückseite entlang der sich dort befindlichen, gemeinschaftlich genutzten Grünflächen, über eine Kellerabgangstreppe auch den Keller zu betreten. Sind Sie bereits neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen weitere umfangreiche Informationen zu diesem Immobilienangebot zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldachkonstruktion mit Gaubenausbauten. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FASSADE: Verputzt und gestrichen. +++ DECKEN/-PUTZ: Tapeziert und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbetontreppe mit Natursteinauflage und Stahlgeländer im Hausflur. +++ FENSTER: Gepflegte Kunststoffensterrahmen weiß in Dreh- oder/ und Kippausführung mit Isolierverglasung. +++ STROM: Ausführung nach Richtlinien des VDE (wird unterstellt). +++ HEIZUNG: Zentrale Fernwärmeheizung (2004). +++ TÜREN: Holztüren und Zargen, tlw. mit Glaseinfassung (gestrichen). +++ FUßBÖDEN: Einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen. Kunststoffboden im Wohnungsflur; Fliesen im Wannenbadezimmer +++ SANITÄR: Tageslichtbadezimmer mit WC, Handwaschbecken sowie einer Badewanne. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 7 qm Nfl.) befindet sich im Kellergeschoss. +++

Unmittelbar in der Innenstadt von Bottrop gelegen, befindet sich dieses Gebäude genial für Junioren oder Senioren, denen Urbanität und die Nähe der Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus, lässt sich alles bequem erreichen. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man rasch zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch mit Anschluss ans Grüne leben möchten! Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2020 (01.01.2020 - 31.12.2020) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 225,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Mülleimerdienst, Hausmeister, Winterdienst (städtisch).

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 147,83 EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 70,54 EUR monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 46,99 EUR monatlich. Diese sind in der Angabe der nichtumlagefähigen Nebenkosten bereits enthalten.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG dieser Gebäudeeinheit (insg. 6 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 20.488,31 EUR (anteilig: 2.709,28 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 68,14 EUR.

KELLERRAUM: Seit mindestens 30 Jahren nutzen die Bewohner dieser Eigentumswohnung einen anderen, als durch die Aufteilungsplanung ursprünglich vorgesehenen, Kellerraum (Nr.112 anstatt Nr.116). Beide Kellerräume sind von identischer Größe (ca. 6,72 qm Nfl.). Auch im Zuge des Verkaufs dieser Eigentumswohnung lässt sich die korrekte Aufteilung (gem. Aufteilungsplanung) nicht realisieren, bzw. ist mit unverhältnismäßigem Aufwand für die WEG verbunden und wird daher nicht angestrebt.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 81,0 kWh/(m²*a), FW, BJ 1940, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de