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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier ein Blick auf den gemeinschaftlich genutzen Hauseingangsbereich

(4) Ein erster Einblick in den Wohnungsflur

(5) Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste WC

(7) Nebenan befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer der Wohnung

(8) Eine großzügige Hebe-Schiebetür bietet Ihnen Zugang auf den Balkon

(9) Eine erste Impression vom teilüberdachten Balkon inkl. Sonnenschutzmarkise

(11) Der Blick vom Balkon in das Wohn- und Esszimmer

(12) Hier nun ein Einblick in das Kinder- oder Arbeitszimmer der Wohnung

(13) Direkt nebenan befindet sich das geräumige Elternschalfzimmer

(14) Hier ein Einblick in das Duschbadezimmer der Wohnung

(16) Anschließend folgen nun Eindrücke von den zugehörigen Kellerflächen

(23) Abschließend ein Blick auf den gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss

(25) Der Wohnungsgrundriss im 1. OG im Detail

(26) Der Gebäudegrundriss im Kellergeschoss

(27) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1193

Wohnfläche (ca.) 90,12 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2000

Nutzfläche (ca.)

27,69 m²

Gesamtfläche (ca.)

117,81 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

220,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss innerhalb eines ruhigen Dreifamilienwohnhauses unmittelbar auf der Grenze zur Bottroper Stadtmitte gelegen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 2000 errichtet und bietet Ihnen in der zum Verkauf stehenden Wohnung im ersten Obergeschoss ca. 90 qm reine Wohnfläche, welche durch großzügige Nutzflächen insbesondere im Kellergeschoss ergänzt wird.

Sie erreichen die Wohnungseingangstür über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in den Keller führt. Die Wohnung empfängt Sie in einem L-förmig geschnittenen und geräumigen Wohnungsflur, welcher sich zentral zwischen allen Wohnräumen befindet. Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich im Eingangsbereich gleich links auf der Gebäudevorderseite und schenken Ihnen ausreichend viel Platz. Zudem bietet Ihnen die Wohnung ein großes und durch Tageslicht erhelltes Duschbadezimmer, sowie eine praktische Abstellkammer im angrenzenden Flurbereich. Ferner eröffnet sich Ihnen auf der Gebäuderückseite ein großzügig geschnittenes und ebenfalls lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Dieser Wohnbereich lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein, hier finden Sie ausreichend Raum für das alltägliche Familienleben und betreten über ein bodentiefes Hebe-/Schiebetürelement den südlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäuderückseite. Hier können Sie sich eine Auszeit gönnen und ausreichend Sonne tanken, bei Bedarf aber auch Schatten unter der Sonnenschutzmarkise finden. Die Küche befindet sich einen Raum weiter und schenkt Ihnen reichlich Platz für einen separaten Essbereich und diverse Stauraummöglichkeiten. Gleich neben der Küche befindet sich abschließend das Gäste-WC, ebenfalls inklusive eines Fensters. Ergänzt wird das Wohnraumangebot im Kellergeschoss durch einen ca. 28 qm großen Keller- / Hobbyraum (Nfl.), welcher Ihnen zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Ferner bietet Ihnen diese Etage das Nutzungsrecht der Gemeinschaftswaschküche, sowie das alleinige Sondernutzungsrecht zweier weiterer Kellerlagerräume. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

DACH: Zeltdach; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmputz. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett (zuletzt aufgearbeitet im Jahr 2020). +++ FASSADE: Einheitlich verklinkert; Teilbereiche der Fassade sind verputzt. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive elektrischer Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren und Zargen in heller Buche, tlw. inklusive Glaseinfassung. +++ SANITÄR: Hell gefliestes Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Beide Sanitärräume bieten jeweils ein großzügiges Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein ca. 28 qm (Nfl.) großer Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss; Zwei weitere und ebenfalls als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehörende Kellerlagerräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss; Großzügiger Balkon (teilüberdacht) inkl. Sonnenschutzmarkise auf der Gebäuderückseite in südlicher Ausrichtung. +++

Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 2 km Entfernung befindet sich bereits die Bottroper Gastromeile. Egal, ob sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Corretto setzten oder abends ein gutes Steak im Drago Steakhaus genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen und in nur ca. 15 min auch bequem fußläufig zu erreichen. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Park der Villa Dickmann, welcher sich fußläufig in nur ca. 1 km Entfernung befindet, lädt Sie ein Ihre Seele baumeln zu lassen. Unmittelbar gegenüber des Gebäudes gelegen profitieren die Bewohner des Umfeldes von der direkten Erreichbarkeit eines soeben modernisierten Netto- Supermarktes. Abschließend möchten wir noch die von diesem Standort aus ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichenden Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A42, A2 und A31 nicht unerwähnt lassen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld oder der Immobilie zur Verfügung!

NEBENKOSTEN / RÜCKLAGEN / WEG: Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich intern ohne externen Verwalter. Ebenso hat diese WEG beschlossen eigenständig Rücklagen (jeder Eigentümer separat für sich) zu bilden und bauliche Instandhaltungsmaßnahmen in enger Absprache untereinander zu beauftragen und entsprechend nach Umlage durch die Miteigentumsanteile (auf diese ETW entfallen 363/1.000 MEA) und Rechnungsstellung zu verrechnen.

Entsprechend der letzten Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 05.2020 bis 12.2020 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 192,94 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind enthalten: Warmwasserkosten, Wasser- & Entwässerung, Abrechnungsdienstleister (Techem), Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Versicherung und Heizkosten. Für den gesamten Jahreszeitraum von 01.01.2020 - 31.12.2020 ergaben sich Nebenkosten i.H.v. 217,73 EUR monatlich. Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 324,90 EUR (27,08 EUR monatlich).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 94,6 kWh/(m²*a), FW, BJ 2000, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de