Anzahl der Objekte: 1 | 1

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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine erste Impression aus dem gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss

(3) Der weitere Verlauf des Hausflures im Obergeschoss

(5) Der geräumige Wohnungsflur bietet Ihnen Zugang in alle Wohnräume

(7) Das gemütliche Kinderzimmer aus einer anderen Perspektive

(12) Hier eröffnet sich Ihnen das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

(14) Das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden ein

(15) Über das Wohnzimmer betreten Sie den rückwärtig liegenden Balkon

(16) Eine Impression vom Balkon auf der Gebäuderückseite

(23) Die Rückansicht der Immobilie

(26) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(27) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1199

Wohnfläche (ca.) 77,14 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2000

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

176,03 €

Etage

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Bei diesem neuen und interessanten Immobilienangebot handelt es sich um eine 3,5 Raum Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien in der Bottroper Stadtmitte (Randlage).

Sie erreichen diese ansprechende Eigentumswohnung über ein gepflegtes und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus im 2. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite. Die Wohnung empfängt Sie in einem länglich geschnittenen und zentral gelegenem Wohnungsflur, welcher Ihnen direkten Zugang in alle 3 Wohnräume zzgl. Badezimmer schenkt. Neben einem großen Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich das ebenso geräumige Elternschlafzimmer der Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Flurseite erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn- & Esszimmer inkl. einer derzeit offen in den Wohnraum integrierten Küche. Über das Wohnzimmer betreten Sie auch den auf der Gebäuderückseite befindlichen Balkon in östlicher Ausrichtung. Abschließend befindet zentral im Wohnungsflur gelegen der Zugang in das ausreichend geräumige Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne.

Das beschriebene Raumangebot wird ferner durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum inkl. Strom- und Lichtanschluss perfekt abgerundet. Ohne jeden Zweifel, ist der gepflegte Gesamteindruck dieser Wohnung und die gelungene Aufteilung überzeugend! Abschließend ist des Weiteren noch ein PKW- Stellplatz auf dem hinteren Gemeinschaftsgrundstück im Kaufpreis inbegriffen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmputz (10 cm). Gauben in Holzkonstruktion mit Zink- Stehfalzbekleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Moderne Fliesen- und Laminatböden. +++ FASSADE: Wärmedämmputz (10cm). Verputzt und gestrichen auf der Giebelseite. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Inkl. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes weiß gefliestes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Video- Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (östliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich; Ein PKW Stellplatz auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsgrundstück ist im Angebot inbegriffen. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der zahlreichen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem, auch fußläufig erreichen. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch im Grünen leben möchten! Ein besonderes Highlight ist sicherlich der fußläufig zu erreichende Zugang in den öffentlichen Park der Villa-Dickmann. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum (01.01.21 - 31.12.21) auf insgesamt: 176,03 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Kabelgebühren, Reparaturen und Rücklagenbildung.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 129,77 EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 69,55 EUR monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 20,15 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 11 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 21.016,50 EUR (anteilig: 1.849,56 EUR). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 313,89 EUR.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 70,00 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 2000, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de