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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftlich genutzte Hauseingangsbereich

(3) Der Wohnungseingang befindet sich zentral im Erdgeschoss

(4) Der gemeinschaftliche Hausflur aus einer anderen Perspektive

(5) Ein erster Einblick in den Wohnungsflur

(6) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(7) Eine erste Impression aus dem Wohnzimmer mit offener Verbindung zur Küche

(8) Der Kochbereich ist vom Wohnbereich separiert

(11) Hier ein Einblick in das Schlafzimmer der Wohnung

(12) Mit Ausblick auf den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten

(13) Das Schlafzimmer aus einer anderen Perspektive

(15) Dieser Flurbereich führt Sie zum zur Wohnung gehörenden Kellerraum

(20) Über diesen Zugang im Keller betreten Sie den Gemeinschaftsgarten

(21) Eine Impression der gemeinschaftlich genutzten Gartenflächen

(22) Die Rückansicht der Immobilie

(23) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(24) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1200

Wohnfläche (ca.) 40,74 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

7,56 m²

Gesamtfläche (ca.)

48,30 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Bodenbelag

Fliesen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2,5- Raum Erdgeschosswohnung innerhalb eines ursprünglich im Jahr 1952 erbauten Mehrfamilienwohnhauses (insgesamt 9 Parteien) in der Innenstadt (Randlage) von Bottrop. Die Wohnung an sich befindet sich zentral auf der Gebäuderückseite gelegen und bietet Ihnen ca. 41 qm reine Wohnfläche (zzgl. ca. 7,5 qm Nutzfläche im Kellergeschoss). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, sowie eine harmonisch in den Wohnbereich integrierte Kochnische und ein benachbartes Tageslichtbadezimmer. Ein zentraler Wohnungsflur schenkt Ihnen dabei Zugang in alle Räume und bietet Ihnen ergänzend auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot der Wohnung im Erdgeschoss, durch einen privaten Kellerraum, inkl. Strom- und Lichtanschluss im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss. Sie haben ferner die Möglichkeit über die Gebäuderückseite entlang der sich dort befindlichen, gemeinschaftlich genutzten Grünflächen, über eine Kellerabgangstreppe auch den Keller zu betreten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht Ihnen bei Interesse kurzfristig zur Selbstnutzung oder Anschlussvermietung zur Verfügung. Sind Sie bereits neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen weitere umfangreiche Informationen zu diesem Immobilienangebot zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Pfettendachkonstruktion (Satteldach) gem. den statischen Anforderungen und inkl. Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (25 cm Hohlblocksteine). +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat. +++ FASSADE: Kratzputz gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Holz mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Wurde nach Bedarf erneuert und ist ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche und in Weiß. Glastür als Zugang in das Wohnzimmer in Holzzarge. +++ SANITÄR: Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich; Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich die Bottroper Gastromeile. Egal, ob sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Corretto setzten oder abends ein gutes Steak im Steakhaus Drago genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen im Café Kram schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2020 (01.01.2020 - 31.12.2020) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 106,98 EUR monatlich (zzgl. 23,03 EUR/ mtl. Rücklagenbildung). In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 9 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 15.237,52 EUR (anteilig: 1.371,38 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 104,65 EUR (8,72 EUR/ mtl.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 107,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1952, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de