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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf den außergewöhnlichen Hauseingangsbereich der Eigentumswohnanlage

(4) Der Blick auf den eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss

(5) Hier blicken wir in den praktischen Windfang inkl. geräumiger Garderobenlösung

(6) Ein erster Einblick in den geräumigen Wohnungsflur

(7) Der Wohnungsflur aus einem anderen Blickwinkel

(11) Hier betrachten wir die beiden Zugänge in die Kinder- bzw. Arbeitszimmer der Wohnung

(12) Das erste der beiden benachbarten Kinderzimmer auf der Gebäudevorderseite

(13) Das zweite Kinder- oder je nach Bedarf Arbeitszimmer

(15) Unmittelbar neben dem Wohnzimmereingang befindet sich das Hauptbadezimmer der Wohnung

(16) Das einladende Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite

(17) Das geräumige Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang in das angrenzende Esszimmer

(18) Der traumhafte Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne

(20) Hier ein Einblick in das an die Küche angrenzende Esszimmer

(21) Die an das Esszimmer angrenzende Küche

(28) Hier noch ein Blick in Richtung der unmittelbar angrenzenden Grünflächen

(29) Abschließend der Ausblick über den hochgelegenen Straßenzug in der südlichen Stadtmitte

(30) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(31) Der besonders gelungene Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1204

Wohnfläche (ca.) 113,47 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1968

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Mit diesem attraktiven Immobilienangebot erwartet Sie eine traumhaft geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss innerhalb eines ursprünglich im Jahr 1968 erbauten Wohnhauskomplexes, gelegen in der südlichen Innenstadt von Bottrop. Die Wohnanlage befindet sich in westlicher Ausrichtung auf einem hochgelegenen Straßenzug unmittelbar angrenzend an weitläufige und einzigartig ruhig gelegene Grünflächen. Eine erste architektonische Besonderheit ist das offen gestaltete Treppenhaus, welches jeder einzelnen Wohnung einen eigenständigen Charakter schenkt, ohne dabei die Zusammengehörigkeit dieser gehobenen Wohnanlage zu verlieren. Sie betreten die Wohnung über einen praktischen und gleichermaßen geräumigen Windfang, welcher sich vorgelagert vor einem L-förmig verlaufenden Wohnungsflur befindet.

Ein besonderes Highlight dieser ca. 113 qm großen 4,5 Raum Wohnung ist sicherlich der auffallend gelungene Grundriss und die entsprechend familiengerechte Raumverteilung. So betreten Sie auf der Gebäudevorderseite gelegen die insgesamt drei Schlafräume der Immobilie. Einer dieser Schlafräume, z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar, bietet Ihnen ferner einen ersten Balkon mit Ausblick auf die gehobene Nachbarschaftsbebauung im direkten Umfeld. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnungsflures befindet sich eine Toilette, welche Ihnen auch als Gäste WC dienlich sein kann. Über den weiteren Flurverlauf, unmittelbar vor dem Zugang in das herrschaftliche Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite, befindet sich das Hauptbadezimmer der Wohnung. Das ca. 31 qm große Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fensterfronten lichtdurchflutet und schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick in die angrenzenden Grünflächen. Dieser Ausblick lässt sich noch unmittelbarer über Ihren ca. 8 qm (Grundfläche) großen Balkon auf der Gebäuderückseite, inkl. Sonnenschutzmarkisen, in westlicher Ausrichtung genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer betreten Sie ebenfalls auf der Gebäuderückseite gelegen das separierte ca. 13 qm große Esszimmer der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie wiederum in die ebenfalls separate Küche, welche unmittelbar an den Wohnungsflur angeschlossen ist und das Wohnraumangebot somit ideal für Sie vervollständigt. Trotz des wirklich gelungen geplanten Grundrisses der Wohnung, ließen sich insbesondere im Wohn- und Esszimmerbereich optionale Grundrissänderungen realisieren, welche ebenfalls eine offene Einbindung der Küche in den Wohnraum ermöglichen würden. Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten und gleichermaßen geräumigen Kellerraum, sowie eine zur Wohnung gehörende PKW Garage auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsgrundstück. Sind Sie bereits jetzt neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Flachdach inkl. Dampfsperre, Korkisolierung und 3x Dachpappe gemäß statischen Anforderungen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (Kalksandstein, HLZ). +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Hochwertige und tlw. außergewöhnliche Fliesenbeläge im Flur, im Wohn- und Esszimmer, in den Sanitärräumen und in der Küche. In den Schlafräumen befindet sich Teppichboden. +++ FASSADE: Teilweise sind die Fassadenflächen verklinkert sowie teilweise verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststein. Moderne Geländerinstallationen aus Stahl inkl. Edelstahl Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff- und Holzfensterrahmen (Gemeinschaftseigentum) mit Isolierverglasung und überall elektrischen (zeitgesteuerten) Rollläden, außer in der Küche. (Mai 2012: Austausch der Rollladenpanzer für die Hebe-/ Schiebetür und das feststehende Fensterelement im Wohnzimmer sowie im Esszimmer inkl. Montage elektrischer Rollladenantriebe). Gem. der letzten ETV ist der Austausch der Fenster im Wohn- und Esszimmer beschlossen worden und soll nun umgesetzt werden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden und jeweils bei Bedarf modernisiert. +++ HEIZUNG: Elektrische Fußbodenheizung (letzte Überprüfung der Steuerung in 02.2021); Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzern. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen. Tlw. mit gläsernen Oberlichteinfassungen und feststehenden Glaselementen (Windfangabgrenzung zum Flur und Zugang in das Wohnzimmer). +++ SANITÄR: Ein Wannenbadezimmer inkl. Fenster, zwei Handwaschbecken und einem Bidet. Ein separates (auch als Gäste WC nutzbares) WC ist über den Wohnungsflur aus zu betreten. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zwei zur Wohnung gehörende Balkone (in westlicher und östlicher Ausrichtung), auf der Gebäuderückseite inkl. Sonnenschutzmarkisen; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Keller-/ Gartengeschoss; Diverses hochwertiges und zeitlos schönes Einbaumobiliar (z.B. Kleiderschrank, individuelle Schranklösungen, Wohnzimmerwand usw.); Eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück u.v.m. +++

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Bottrop. Der hoch gelegene Straßenzug mit weitem Blick über das Tal nach Essen zählt zu den beliebtesten und besten Wohnadressen im weiten Umkreis. Die begehrte Lage wird vor allem durch die repräsentative Nachbarschaftsbebauung (wie u.a. die Villa Dickmann), sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. In unmittelbarer Nachbarschaft schließt sich eine herrschaftliche Parkanlage an, in der Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Aber auch der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf: 265,32 EUR Hausgeld zzgl. 171,68 EUR Rücklagenbildung. Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 (Abrechnungszeitraum: 01.01.21 - 31.12.21) beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 258,81 EUR monatlich (zzgl. Rücklagenbildung). Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum auf: 171,68 EUR monatlich.

In der Nebenkostenumlage sind folgende Dienstleistungen enthalten: Erbpacht (Details folgen), Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Kosten für Wasser/ Abwasser (Allgemein und privat), Müllabfuhr, Versicherungen, Winterdienst, Kabelgebühren.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 11 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 97.195,16 EUR (anteilig nach MEA: 9.340,45 EUR).

Die Heizkosten (elektrische Fußbodenheizung/ NSP) beliefen sich im Zeitraum vom 31.12.2020 bis 06.01.2022 auf monatlich 170,00 EUR (ELE).

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 396,71 EUR (33,06 EUR/mtl.).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

ERBPACHT: Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 31.10.1967 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und hat eine aktuelle Restlaufzeit (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung am 11.12.1968) bis 10.2067. Die Höhe des aktuell auf dieses Wohnungseigentum entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 423,89 EUR p.a. (32,32 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Jahresabrechnung für den Zeitraum 01.01.2021 bis 31.12.2021.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 203,7 kWh/(m²*a), NSP (FBH), BJ 1968, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de