*VERKAUFT*

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine traumhaft geräumige und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1969 auf einem einmaligen Kaufgrundstück mit Seltenheitswert. Nahe der Grenze zwischen dem Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock und der Stadtmitte befindet sich diese Liegenschaft auf einem ca. 425 qm großen und kaum einsehbaren Grundstück, umgeben von angrenzenden Baumbeständen innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft, frei von Verkehrslärm und Durchgangsverkehr.

Sofern Sie im Zuge Ihrer Immobiliensuche neben gehobenen Ansprüchen an das direkte Wohnumfeld auch auf großzügige Raumdimensionen Wert legen, dann dürfte Sie dieses Angebot besonders interessieren. Ein praktischer Windfang inkl. Garderobenlösung und gegenüberliegendem Gäste WC leitet Sie und Ihre Gäste in einen herrschaftlichen Flurbereich, welcher sich zentral gelegen im Erdgeschoss befindet. Zunächst erwartet Sie auf dieser Etage ein ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum auf der linken Gebäudevorderseite, unmittelbar vor einem großzügig dimensionierten Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich ist durch eine Durchgangstür mit der ebenfalls für einen weiteren Essplatz ausreichend groß bemessenen Küche verbunden. Aus der Küche, wie aber auch aus dem Wohnzimmerbereich, haben Sie jeweils einen direkten Zugang auf die gebäudeumläufig verlaufenden Terrassenflächen. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Grünflächen mit hochgewachsenen Baumbeständen, welche Ihnen zu jeder Jahreszeit traumhafte Naturimpressionen garantieren. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei nützliche Abstellkammern, welche sich im Flurbereich unmittelbar neben dem geschlossenen Treppenabgang in den Keller befinden. Drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume befinden sich im darüberliegenden 1. Obergeschoss. Sämtliche Wohnräume auf dieser Etage sind durch einen zentral gelegenen Hausflur zu begehen und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum und individuelle Rückzugsorte. Ebenfalls über den Hausflur auf dieser Etage zu betreten, ist das Hauptbadezimmer inkl. Badewanne und einer eigenen Duschnische. Der Zugang in den ebenfalls wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche und nicht in der Zimmeranzahl enthalten) erfolgt über einen geschlossenen Treppenaufgang, welcher sich unmittelbar neben einer weiteren Abstellkammer gegenüberliegend der Wohnraumeingänge im 1. Obergeschoss befindet. Im ausgebauten Spitzboden verbindet ein weiterer beschaulicher Flurbereich insgesamt drei weitere Räumlichkeiten miteinander. Auch auf dieser Etage erwarten Sie tlw. auffallend großzügige Raumdimensionen, so ließen sich z.B. zwei weitere Gästezimmer realisieren, wie aber auch ein möglicher Hobby- oder Freizeitraum ideal für Ihre Familienbedürfnisse nutzen.

Damit ist das Raumangebot dieser einmaligen Immobilie jedoch noch nicht vollumfänglich abgeschlossen. Weitere praktische und ebenfalls weitläufige Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss des Gebäudes. Dieses bietet insgesamt vier Kellerräume zzgl. einer ehemals als Kellerbar genutzten Räumlichkeit und schenkt Ihnen abschließend auch einen komfortablen Zugang in Ihren rückwärtig gelegen Garten durch eine Kellerabgangstreppe, welche sich unmittelbar neben Ihrer Terrasse auf der Gebäuderückseite befindet. Auch Ihre PKWs finden sichere Abstellmöglichkeiten, z.B. in der zum Angebot gehörenden PKW Garage, oder auf dem daneben befindlichen PKW- Stellplatz. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!