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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Seitlich an der PKW Einfahrt gelegen befindet sich die Zuwegung zum Hauseingang

(3) Hier ein Blick in Richtung der PKW Garage mit seitlichem Zugang in den Garten

(4) Hier ein erster Einblick in den Windfang am Hauseingangsbereich

(6) Sowie den sich daran anschließenden Hausflurbereich im Erdgeschoss

(7) Der Hausflur aus einem anderen Blickwinkel

(8) Auf der Gebäudevorderseite gelegen befindet sich dieser Wohnraum

(10) Daran anschließend betreten wir auf der Gebäuderückseite das Wohnzimmer

(13) Hier eine erste Rückansicht des Gebäudes

(14) Eine weitere Gartenimpression mit Blick in Richtung der Grundstücksgrenze

(17) Zurück im Gebäudeinneren blicken wir nun in die Küche im Erdgeschoss

(19) Weitere Impressionen folgen nun aus dem 1. Obergeschoss

(20) Ein erster Eindruck aus dem Hausflur im 1. Obergeschoss

(22) Dieser Balkon bietet Ihnen auch im 1. Obergeschoss eine Freisitzmöglichkeit

(23) Eine weitere Impression aus dem größten Wohnraum im 1. Obergeschoss

(32) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(34) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(35) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1217

Wohnfläche (ca.) 112,11 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

58,31 m²

Gesamtfläche (ca.)

170,42 m²

Grundstücksfläche (ca.)

567 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Estrich, Linoleum

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 567 qm großen Kaufgrundstück nahe der Bottroper Innenstadt gelegen. Entlang der auf der nordöstlichen Grundstücksseite verlaufenden PKW- Zufahrt, welche Ihnen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ergänzend zu der ebenfalls zugehörigen PKW Garage schenkt, befindet sich eine kleine Zuwegung welche Sie zum Hauseingangsbereich auf der Gebäudevorderseite führt.

Im Erdgeschoss betreten wir zunächst einen kleinen Windfang mit Zugang in das Gäste WC, sowie den sich daran anschließend zentral gelegenen Hausflur auf dieser Etage. Von hier aus haben Sie jeweils direkten Zugang in zwei Wohnräume, sowie in die auf der Gebäuderückseite befindliche Küche. Ein mögliches Arbeits- oder Kinderzimmer erwartet Sie auf der Gebäudevorderseite, direkt neben dem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die rückwärtige Terrasse. Von hier aus haben Sie Zugang in die sich anschließenden Gartenflächen. Abschließend betreten wir das sich ebenfalls im Hausflur befindliche Treppenhaus mit offenem Aufgang in das 1. Obergeschoss, sowie geschlossenem Abgang in das Kellergeschoss. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie zunächst ein weiterer zentraler Hausflurbereich, welcher Ihnen den Zugang in sämtliche Wohnräume auf dieser Etage ermöglicht. Hier befindet sich weiterhin die Zugangsmöglichkeit in den nicht ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), welchen Sie über eine Bodeneinschubtreppe erreichen. Auf der linken Gebäudeseite betreten Sie den derzeit größten Wohnraum des Gebäudes. Dieser Wohnraum ließe sich optional auch wieder in zwei separate Räumlichkeiten mit dann je ca. 14 qm und 16 qm Wohnfläche aufteilen. Auf der Gebäuderückseite gelegen, befindet sich ein beschaulicher Balkon, welcher Ihnen einen Ausblick auf das rückwärtige Gartengrundstück schenkt. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Immobilie im 1. Obergeschoss durch einen weiteren separaten Wohnraum auf der Gebäuderückseite (ca. 9 qm), sowie durch das auf der gegenüberliegenden Flurseite befindliche Badezimmer.

Somit verteilen sich ca. 112 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und 1. Obergeschoss, welche durch weitere ca. 58 qm Nutzfläche im Kellergeschoss ideal ergänzt werden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben ausreichend Stauraum, ferner auch einen praktischen Kellerabgang, welcher Ihnen direkten Zugang in Ihr Gartengrundstück sicherstellt. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht zum Wohnraum ausgebaut und ist durch eine Bodeneinschubtreppe aus dem 1. Obergeschoss zu begehen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetonplatte gem. den statischen Erfordernissen (KG/EG/OG). Die Decke zwischen OG/Spitzboden besteht aus einer Kehlbalkenlage). Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig mit zweilagigem Kratzputz verputzt. +++ TREPPEN: In Holzbauweise als Aufgang vom EG in das 1.OG. Der Abgang in das KG (aus der Garten) erfolgt über eine Treppe in Massivbauweise mit Betonstufen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holzrahmen mit Einfachverglasung (vermutlich aus dem Baujahr). Ein Dachflächenfenster befindet sich im Spitzbodenbereich. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann "Duo Parola - E" - Letzte Erneuerung im Jahr 2000). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen tlw. inklusive Glaseinfassungen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Textil- sowie Kunststoffbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken und WC. Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem nördlichen Grundstücksteil mit vorgelagertem Zugang in den Garten // Kellerabgangstreppe // Terrassenflächen mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Balkon (ca. 3qm) auf der Gebäuderückseite im 1. Obergeschoss. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand in wesentlichen Gewerken (Fenster/ Elektrik/ Dach/ Heizung/ Sanitär) des Gebäudes. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt dieses Immobilienangebot nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Die begehrte Lage wird u.a. durch die ansprechende Nachbarschaftsbebauung im Umfeld, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im Handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald, hier können Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen und im Anschluss zum Beispiel das Josef-Albers-Museum besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 13 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.306,92 EUR (monatlich: 108,91 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 26.10.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 407,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1957, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de