Anzahl der Objekte: 1 | 1

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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick in den gemeinschaftlichen Hausflur und Eingangsbereich

(4) Der Eingangsbereich u.a. mit Zugang in die Küche und das Gäste WC

(6) Eine weitere Impression des hellen Wohn- und Essbereichs mit Zugang zum Balkon

(7) Ein Balkon in südlicher Ausrichtung befindet sich auf der Giebelseite

(8) Der Balkon aus einer anderen Perspektive

(9) Das Wohn- und Esszimmer mit Blick in Richtung des Eingangsbereiches

(10) Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche

(12) Abgehend vom Wohnbereich führt dieser Flur zum Badezimmer und zwei Schlafräumen

(13) Ein Blick in das moderne Duschbadezimmer mit Fenster

(15) Hier sehen Sie das geräumige Schlafzimmer der Wohnung

(16) Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer befindet sich gegenüber vom Schlafzimmer

(17) Über den Wohnbereich gelangt man über eine Spindeltreppe in den ausgebauten Spitzboden

(18) Einer der beiden Räume des ausgebauten Spitzbodens

(21) Es folgen nun Eindrücke aus dem Kellergeschoss der Immobilie

(27) Der Wohnungsgrundriss im Dachgechoss

(28) Der Wohnungsgrundriss im Spitzboden

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte - Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1242

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1981

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Linoleum

Sie suchen eine geräumige und helle Wohnung in der Bottroper Innenstadt? Dann wird Sie dieses attraktive Immobilienangebot sicherlich interessieren! Die hier zum Verkauf stehende, frisch renovierte, Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (und darüberliegendem Spitzboden) eines ursprünglich im Jahre 1981/82 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und liegt in unmittelbarer Nähe der Bottroper Innenstadt. Auf rund 114 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich (ca. 20 qm), welcher durch seine bodentiefen Fenster viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie ausgiebig die Sonne genießen können, allerdings auch durch die vorhandene Sonnenschutzmarkise einen Platz im Schatten sicher haben.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Wohnräume, verteilt auf zwei Etagen, welche Sie individuell als Schlaf-, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein praktisches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich sowie eine separate Küche angrenzend an den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das helle und moderne Duschbadezimmer ist ebenfalls aus dem zentral gelegenen Wohnbereich über einen kleinen Flur erreichbar. Über eine raumsparende Spindeltreppe gelangen Sie in den in den Jahren 1993/94 zur Wohnfläche ausgebauten Spitzboden, welcher mit einem zentral gelegenen Flur sowie zwei Wohnräumen weiteres Platzangebot für Sie bereit hält.

Ergänzend zum Wohnraumangebot befinden sich im Kellergeschoss gleich zwei, zur Wohnung gehörende Kellerräume (ca. 12 qm & 4 qm), sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit angrenzenden Trockenflächen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die auf dem rückwärtigen Grundstück befindliche PKW Garage, welche zur alleinigen Nutzung dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Eine weitere praktische Begebenheit ist zweifellos der sich auf der südlichen Giebelseite befindliche Kellerabgang, welcher Ihnen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Flur im Kellergeschoss schenken wird. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Angaben im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach in 45 Grad Neigung inklusive Gaubenausbauten auf der Gebäudevorder- und Rückseite; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Gauben in Holzkonstruktion mit Eternitbekleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. Bei der Decke zwischen dem 2.OG und Spitzboden handelt es sich um eine Spannbetondecke. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett (geschliffen in 2020); Laminat bzw. Vinylböden. +++ FASSADE: Klinkerverblendung sowie Edelputz (gestrichen). +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Kunststeintreppen, Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Innerhalb der Wohnung: Spindeltreppe in Stahlgeländerbauweise mit Holzauflage. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden (tlw. elektrisch). +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. Die letzten Modernisierungsarbeiten sind in 2021 erfolgt. +++ HEIZUNG: Gasetagenheizung Viessmann Vitopend 100 (in der Küche). Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Weiße Holztüren und Zargen. Komplett erneuert in 2020. +++ SANITÄR: Modernes, deckenhoch weiß gefliestes Duschbadezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken und WC. Komplett erneuert in 2021. +++ WANDBEHANDLUNG: In 2021 frisch tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäudegiebelseite (in südlicher Ausrichtung) inklusive Sonnenschutzmarkise (Markisentuch erneuert in 2022); Insektenschutztür (2022); Eine zur Wohnung gehörende PKW Garage befindet sich auf der rückwärtigen Grundstück; Praktischer Kellerabgang auf der südlichen Giebelseite; Das Etagenpodest im DG bietet möglichen Stellplatz für z.B. einen Schuhschrank; Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche (mit seperaten Zählern für Strom und Wasser). +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt dieses Immobilienangebot nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Die begehrte Lage wird u.a. durch das ruhige Wohnumfeld innerhalb der Nachbarschaft, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im Handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald, hier können Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen und im Anschluss zum Beispiel das Josef-Albers-Museum besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 13 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2020/2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 185,80 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Hausreinigung, Instandhaltungskosten. Die Heizkosten sind in der Hausgeldumlage nicht enthalten, da hier jede Wohneinheit separate Versorgerverträge (Gasetagenheizung) abschließt.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 3 WE) belief sich zum 05.10.2022 auf insgesamt: 14.003,24 EUR. Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 348,02 EUR (29,- EUR/mtl.).

HAUSVERWALTUNG: Die WEG verfügt aktuell über keine externe (bzw. gewerbliche) Hausverwaltung und verwaltet sich somit entsprechend selbst.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 127,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1981, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de