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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gelungen aufgeteilte 3,5 Raum Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Wohnung liegt am Rande der Bottroper Stadtmitte, nahe der Stadtteilgrenze zum Bottroper Vonderort und bietet eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft liegt.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite und gelangen über ein helles und sehr gepflegtes Treppenhaus zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss (rechts). Es begrüßt Sie ein Wohnungsflur, welcher Ihnen den Zutritt zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung ermöglicht. Insgesamt verteilt die Wohnung ca. 79 qm reine Wohnfläche auf drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste WC.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite, welches mit seinen rund 23 Quadratmetern genügend Platz für eine gemütliche Couchecke mit TV und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus betreten Sie den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im weiteren Verlauf betreten Sie das auf der Gebäudevorderseite befindliche Schlafzimmer. In dem großzügigen Schlafzimmer können Sie problemlos ein gemütliches Bett und einen ausreichend großen Kleiderschrank aufstellen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanner ausgestattet ist. Zudem befindet sich auf der Gebäudevorderseite die Küche, welche ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten bietet und zum Kochen und Verweilen einlädt. Neben der Küche liegt ein weiterer Wohnraum, welcher wahlweise z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten der Wohnung ab.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen gemeinschaftliche Bereiche wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem ist der Wohnung ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein abschließendes Highlight ist die zur Wohnung gehörende PKW-Garage auf dem direkt angrenzenden Garagenhof, welche Ihnen den Komfort und die Sicherheit eines festen Stellplatzes bietet.
Genießen Sie die Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Lage in dieser charmanten Wohnung. Sind Sie bereits neugierig geworden? Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
DACH: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Gaubenausbauten im 2. Obergeschoss; Eindeckung mit Betondachsteinen. +++ MAUERWERK: Zweischaliges Mauerwerk bestehend aus 9 cm Kerndämmung, HLZ-Mauerwerk und 10 cm Verblender. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett; im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind die Oberböden entfernt. +++ FASSADE: Verblendsteine. +++ TREPPENHAUS: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Der Kellerauf- und abgang innerhalb des Hauses ist schulterhoch gefliest. Der letzte Anstrich des Treppenhauses erfolgte im Jahr 2017. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden (elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer (BJ 2020)). +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. Im Jahr 2015 hat die WEG einen Systemtrenner für die Heizungsanlage einbauen lassen. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC inkl. WC und Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ Garage: Sanierung der Garagenfundamente im Jahr 2009.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Im Wohn- und Schlafzimmer sind elektrische Rollläden verbaut; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss (inkl. Strom- und Lichtanschluss); Balkon auf der Gebäuderückseite (südwestliche Ausrichtung); Eine PKW Garage ist im Angebot inbegriffen. +++
Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In der Nähe befindet sich die Bottroper Gastromeile, die Fußläufig oder schnell mit dem Bus zu erreichen ist. Egal, ob sie sich nachmittags auf einen Kaffee in das Corretto setzten oder abends ein gutes Steak im Steakhaus Drago genießen wollen, zu jeder Uhrzeit und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Der Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen im Café Kram schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Neben der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Stadtgarten lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Quadrat Josef-Albers-Museum zu besuchen. Der Stadtteil Vonderort grenzt ebenfalls unmittelbar an die Immobilie an und bietet tolle Ziele und Grünflächen wie den Revierpark Vonderort, den Gesundheitspark Quellenbusch oder das Freibad/Solbad Vonderort an. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2024 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 262,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 190,14 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 71,32 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 46,50 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 11 WE) belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt: 55.954,25 EUR (anteilig: 5.203,74 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 321,23 EUR (monatlich: 26,77 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 98,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1998, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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