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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, modern gestaltete Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Bottrop-Stadtmitte vereint stilvolle Architektur im skandinavischen Design mit Wohlfühlambiente. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert, befindet sich auf einem ca. 200 qm großen Grundstück und bietet Ihnen mit ca. 98 qm Wohnfläche Raum zum Leben und Entfalten. Gleich beim ersten Anblick besticht die Immobilie durch ihren skandinavisch anmutenden Vorhofbereich.
Der zentrale Hauseingang führt Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein praktischer Hobbyraum und ein Hausanschlussraum. Über eine Treppe in Holzbauweise gelangen Sie in das großzügig und offen gestaltete Obergeschoss.
Auf dieser Ebene erwartet Sie die halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich. Perfekt geeignet, um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Der harmonische Übergang in den gemütlichen Wohnbereich inklusive Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können Sie problemlos eine Couchecke mit TV einrichten. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten in südöstlicher Ausrichtung - Ihr privater Rückzugsort für sonnige Tage und entspannte Abende im Grünen. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf führt uns die zentrale Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich das erste Kinderzimmer, welches ca. 11 qm Wohnfläche aufweist. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit ca. 14 qm Wohnfläche ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank bietet. Abschließend befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen eine praktische PKW-Garage in Übergröße (ca. 3,20m x 5,70m) mit direktem Hauszugang sowie zwei vorgelagerten Stellplatzflächen.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Dacheindeckung aus Eternit-Wellplatten mit Dämmschicht auf den Sparren (neue Dacheindeckung im Jahr 2005). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Holzverkleidung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Wärmedämmverbundsystem (2005); Gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion vom EG bis hinauf in das DG. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). +++ TÜREN: Weiße Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesenböden; Laminatboden in der Küche. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im DG ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss inkl. WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. Auf den rückseitigen Dachflächen sind ca. 31 qm PV - Module installiert. Der Wechselrichter befindet sich im Hausanschlussraum im Erdgeschoss neben den Zähler- / Sicherungsschränken. Der erzeugte Strom wird aktuell für ca. 160,- EUR - 180 EUR monatlich an den Netzbetreiber veräußert.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Kaminwohnzimmer // PKW-Garage in Übergröße (ca. 3,20m x 5,70m) innerhalb des Gebäudes zzgl. zwei weiterer Freistellplätze vor dem Haus // Terrasse mit angrenzendem Garten inkl. Gatengerätehaus, Terrassenüberdachung mit Zugang vom Wohnzimmer // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++
Die Gartenstadt Beckheide in Bottrop bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Inmitten grüner Landschaften und einer weitläufigen Parkanlage liegt dieses idyllische Wohnviertel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer urbanen Lebensqualität. Durch die durchdachte Gestaltung des Viertels mit viel Grün und großzügigen Freiflächen vermittelt die Gartenstadt Beckheide das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - ideal für Familien, Paare und naturverbundene Menschen.
Das Herzstück der Gartenstadt Beckheide ist der weitläufige Prosper Park, der mit seinen gepflegten Grünflächen, alten Baumbeständen und malerischen Spazierwegen einladende Rückzugsorte im Alltag bietet. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien oder ein entspanntes Picknick - hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Zudem bietet der nahegelegene Stadtwald Bottrop weitere Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege und Joggingstrecken für erholsame Stunden im Grünen. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, die zum Entdecken einladen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Gartenstadt Beckheide hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bottroper Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen sind über die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A2 schnell erreichbar. Für Pendler ist der Standort somit ideal. Darüber hinaus gibt es eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe (ca. 8 Autominuten), der schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Gartenstadt Beckheide überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (ca. 1,6 km Entfernung), Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken (ca. 5 Autominuten entfernt), Arztpraxen und Banken sind gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet das Viertel eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem sorgt die Nähe zur Bottroper Innenstadt für ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants reicht.
Die Gartenstadt Beckheide in Bottrop verbindet auf gelungene Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Hier finden Sie ein Zuhause, das ein Gefühl von Gemeinschaft, Sicherheit und hoher Lebensqualität vermittelt. Dank der grünen Umgebung und den modernen Wohnanlagen ist Beckheide ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten - Natur und Stadt - vereinen möchten.
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 775,90 EUR (monatlich: 64,66 EUR).
SIEDLERGEMEINSCHAFT: Die Hauseigentümer der Siedlung Gartenstadt Beckheide werden verpflichtende Mitglieder des Vereins "Gemeinschaft Gartenstadt Beckheide e.V.". Der jährliche Mitgliedsbeitrag beträgt z. Zt. 50,00 EUR und ist zu Beginn eines jeden Jahres fällig, zudem findet einmal im Jahr eine Hauptversammlung statt. Ferner obliegt jedem Vereinsmitglied eine järliche Mitwirkungspflicht (5 Arbeitsstunden). Die Mitgliedschaft endet, sobald das Eigentum am jeweiligen Siedlungshaus aufgegeben wird.
HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 138,00 EUR.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 02.10.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 128,7 kWh/(m²*a), FW, BJ 1995, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
128,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
128,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
128,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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