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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Bottrop. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm, durchdachtem Grundriss und zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.
Sie erreichen die Wohnung entweder über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder können alternativ den komfortablen Aufzug nutzen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Dielenbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich - kurze Wege, klare Strukturen und ein harmonischer Wohnfluss sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das ca. 21 qm große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der direkt angeschlossene Balkon mit ca. 6,5 qm Grundfläche lädt zum Entspannen ein - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang eines langen Tages mit Blick auf das städtische Treiben. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit mitten im urbanen Umfeld.
Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Essecke mit ca. 7 qm, welche genügend Platz für einen Esstisch samt Sitzgelegenheiten bietet - ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche (ca. 6 qm) ist kompakt und funktional gestaltet, sodass Kochen und Servieren leicht von der Hand gehen. Die Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit rund 17 qm ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine kleine Leseecke. Auch das Kinderzimmer (ca. 11 qm) ist ideal geschnitten - ob für den Nachwuchs, als Homeoffice oder Gästezimmer, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und dank Fenster angenehm hell und gut belüftet. Ein separates Gäste-WC - ebenfalls mit Tageslicht - ergänzt den funktionalen Grundriss und erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Zur Wohnung gehört ferner ein abschließbarer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockeneinrichtungen befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein wertvolles Extra in Innenstadtlage, welches Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung liegt inmitten der Bottroper Stadtmitte, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung selbst Ruhe und Privatsphäre. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2, A42 und A31 machen diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv.
Diese Wohnung vereint zentrales, komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und wertvollen Extras wie Balkon, Tiefgarage und Kellerraum. Ob als Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial! Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!