*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in beliebter Innenstadt(rand)lage von Bottrop befindet. Die Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 81 qm, verteilt auf insgesamt drei Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen ein über die gesamte Wohnbreite verlaufender Balkon mit ca. 9 qm Grundfläche zur Verfügung. Dieser ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu exklusiven Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 5,4 qm Nutzfläche sowie eine auf dem rückwärtigen Grundstücksteil gelegene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Der durchdachte Grundriss mit klarer Raumstruktur und angenehmen Belichtungsverhältnissen sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden mit Ausblick ins grüne Umfeld. Die geräumige Küche lädt dazu ein kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und bietet ausreichend Platz für praktisches Einbaumobiliar. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der geräumige Flurbereich kann ideal durch einen Einbauschrank ergänzt werden und bietet somit praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2024 vollständig modernisierte Innenausbau: Alle Wandflächen wurden gespachtelt (Q4), mit Malervlies versehen und weiß gestrichen, sämtliche Decken wurden ebenfalls neu gestrichen. Alle Innentüren und Zargen wurden durch moderne weiße Türsysteme ersetzt, die Wohnungseingangstür erfüllt die Schallschutz- und Widerstandsklasse SK2/WK2. Der Wohnkomfort wird ergänzt durch eine leistungsstarke Multisplit-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, elektrisch steuerbare Rollläden, Insektenschutzanlagen an sämtlichen Fenstern und Außentüren sowie passgenauen Plissees in der Küche, sowie dem Schlaf- und Arbeitszimmer. Über das voll integrierte Smarthome-System lassen sich Raumtemperatur, Beleuchtung, Rollläden und Rauchmelder bequem und effizient steuern.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Geräteanschlüssen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, technisch und optisch sehr gepflegten und ansprechendem Zustand. Dieses Wohnungsangebot überzeugt durch seinen exklusiven Ausstattungsstandard, den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, dem Stadtgarten und dem Marienhospital. Ideal geeignet ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Komfort und Wohnqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Weitere Informationen zur Immobilie und zur Ausstattung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!