*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1955, welches sich auf einem ca. 270 qm großen, südlich ausgerichteten Grundstück in einer besonders beliebten und zentralen Wohnlage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte befindet. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 142 qm, welche sich derzeit auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit einem ergänzend ausgebauten Dachgeschoss verteilt. Dadurch eröffnet dieses Angebot ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Mietobjekt oder durch eine kluge Umgestaltung hin zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobby unter einem Dach. Aufgrund der Grundstücksstruktur eignet sich diese Immobilie insbesondere für Käufer, welche keinen besonderen Wert auf eine aufwändige Gartenanlage legen, sondern pflegeleichte Außenbereiche bevorzugen. Neben einem kleinen Vorgarten beschränkt sich die Außenfläche auf den rückwärtigen Terrassenbereich mit angrenzendem schmalen Gartenstreifen - ideal für Interessenten, welche urban wohnen und dabei den Pflegeaufwand gering halten möchten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus und einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Zur Gebäuderückseite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches durch seine angenehme Belichtung einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Die Küche ist kompakt geschnitten, funktional und zur Vorderseite hin ausgerichtet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ergänzen den praktischen Zuschnitt. Das rückwärtig gelegene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung - großzügig geschnitten, hell und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, welche sich optimal zum Verweilen eignet und den Blick auf den überschaubaren, pflegeleichten Gartenbereich freigibt.
Die Obergeschosswohnung folgt einem nahezu identischen Grundriss, ergänzt um einen Balkon auf der Gartenseite. Auch hier sorgt ein zentraler Flur für kurze Wege zu den einzelnen Räumen, darunter ein offen miteinander verbundener heller Wohn- und Esszimmerbereich mit Balkonzugang, eine kompakte Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und im Jahr 1967 mit bauamtlicher Genehmigung um eine weitere Gaube erweitert. Auf dieser Etage erwarten Sie zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad - ideal als Erweiterung der Wohnfläche für größere Familien oder zur individuellen Nutzung als Büro- oder Hobbybereich. Perspektivisch könnte durch Zusammenlegung aller Einheiten auf den drei Ebenen ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus entstehen, welches viel Platz für modernes Familienleben bietet.
Der Kellerbereich des Hauses bietet neben klassischen Nutzräumen für Vorräte und Hauswirtschaft auch einen separaten Außenzugang auf der Gebäudeseite. Die vorhandene Gaszentralheizung inkl. Warmwassererzeugung stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss im separaten Heizkeller. Zum Angebot gehört eine massiv errichtete Garage auf dem Grundstück, ergänzt durch Stellplatzmöglichkeiten auf der vorgelagerten gepflasterten Einfahrt.
Die Lage innerhalb der Bottroper Stadtmitte überzeugt durch ihre ruhige und zugleich sehr zentrale Position in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Anliegercharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und der beliebte Wochenmarkt sind ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt mit ihrer Gastronomievielfalt und diversen kulturellen Angeboten. Der Stadtgarten, zahlreiche Naherholungsflächen und Parks laden zu Freizeit und Erholung ein und sind von diesem Standort aus mühelos auch zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 sowie der Bottroper Hauptbahnhof bieten exzellente Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, welche nach einer flexiblen Immobilie suchen und Freude daran haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, mit teilweiser Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus - hier bietet sich Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die kompakte Grundstücksstruktur ohne aufwändige Gartenanlagen spricht insbesondere Interessenten an, welche den Fokus auf Wohnen, nicht aber auf Gartenpflege legen möchten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!