*VERKAUFT*

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch einen seltenen Mix aus urbanem Wohnkomfort und dem Gefühl eines eigenen Hauses. Inmitten der Bottroper Innenstadt gelegen, verbindet sie zentrale Lage mit individueller Wohnqualität und bietet mit rund 86 qm reiner Wohnfläche sowie etwa 41 qm hochwertig nutzbarer Nutzflächen im Kellergeschoss ein Raumangebot, das in dieser Form kaum zu finden ist. Dank des separaten und alleinig nutzbaren Hauseinganges auf der südöstlichen Giebelseite genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und einen einladenden Hauscharakter, welcher dieses Wohnungsangebot deutlich von klassischen Geschosswohnungen abhebt.
Bereits das Entrée über den alleinig nutzbaren, großzügigen Flur- und Treppenbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Im Obergeschoss erschließt sich ein gut strukturierter, zentraler Wohnungsflur, welcher alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für eine klare Raumaufteilung sorgt. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit klassischen aufgearbeiteten Parkettböden und großzügigen Fensterflächen, welche für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der offene Übergang zu einem möglichen Essbereich schafft eine natürliche Verbindung von Wohnen und geselligem Beisammensein. Direkt angrenzend bietet die Küche mit funktionalem Schnitt Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht kurze Wege sowohl zum Essbereich als auch zum angrenzenden Balkon.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Balkon, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss erlaubt es zudem, das Wohnzimmer bei Bedarf durch eine einfache Raumtrennung zu separieren, sodass sich eine vierte Nutzungseinheit realisieren ließe. Der Balkon selbst punktet mit angenehmer Ausrichtung und bietet einen charmanten Freisitz zur Straßenseite - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional mit separater Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Duschbad im Kellergeschoss, welches die Nutzung für Mehrpersonenhaushalte oder in Verbindung mit Hobbyräumen komfortabel erweitert. Der großzügige Kellerbereich, erreichbar über den privaten Flurbereich, umfasst mehrere Abstellräume, eine eigene Waschküche sowie Platz für Werkstatt, Fitnessbereich oder weitere individuelle Nutzungsoptionen. Mit ca. 41 qm Nutzfläche bietet dieser Bereich ein seltenes Maß an zusätzlicher Nutzfläche, das die Gesamtwohnqualität erheblich steigert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor, welche nicht nur das Fahrzeug komfortabel beherbergt, sondern auch weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Bottroper Stadtmitte und bietet somit das Beste aus zwei Welten: Unmittelbare Innenstadtnähe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr sowie gleichzeitig eine wohnlich-private Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Der Stadtgarten, das Josef-Albers-Museum sowie das fußläufig erreichbare Rathausviertel unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die urbanes Wohnen mit Individualität, Raumvielfalt und einem gewissen Mehr an Lebensqualität verbinden möchten. Sie vereint Hauscharakter, zentrales Wohnen, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!