*VERKAUFT*

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Unmittelbar am Rande der Bottroper Stadtmitte befindet sich diese besondere Erdgeschosswohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1926. Auf rund 132 qm Wohnfläche vereint diese Eigentumswohnung den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit den Vorzügen eines großzügigen Gartens - eine Kombination, die in dieser zentralen Lage nur selten geboten wird.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eingangsbereich ins Auge, der Sie zum einladenden Wohnungseingang führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der sich nahtlos in eine geräumige Diele fortsetzt. Diese bildet das Herzstück der inneren Erschließung und bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für persönliche Akzente, die gleich beim Ankommen eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Von hier aus eröffnet sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront unterstreicht den Altbaucharme und verleiht dem Raum ein repräsentatives Ambiente. Ob für gesellige Abende mit Freunden, festliche Familienfeiern oder gemütliche Stunden auf dem Sofa - dieser Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit.
Angrenzend befindet sich die offene Küche, die sich harmonisch einfügt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie nicht nur kulinarisch kreativ werden, sondern auch in den angrenzenden Wintergarten blicken. Der Wintergarten schafft eine helle, freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, welcher Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner Größe und Tiefe bietet er viel Raum für individuelle Gestaltung: vom grünen Rückzugsort mit gemütlichen Sitzecken über Beete für Hobbygärtner bis hin zu einer Spielfläche für Kinder. Gerade in einer Innenstadtlage wie dieser ist ein solcher Außenbereich eine seltene und wertvolle Ergänzung.
Neben den offenen Wohnbereichen bietet die Wohnung auch Rückzugsorte. Ein geräumiges Schlafzimmer überzeugt durch die ruhige Lage auf der Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare, sondern auch für Familien oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC, das von der Diele aus erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Nebenräume wie eine Abstellkammer runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Auch im Untergeschoss bietet die Wohnung Mehrwert: Hier steht Ihnen ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Gartenzugang komplettiert die Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Eigentumswohnung bietet die seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit dem Vorteil eines eigenen Gartens inmitten der Stadt zu verbinden. Ob als stilvoller Rückzugsort, großzügiges Zuhause für die Familie oder städtisches Refugium mit grünem Idyll - hier erwartet Sie ein Wohnangebot mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!