*VERKAUFT*

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1912 befindet sich auf einem ca. 429 qm großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Bottrop-Stadtmitte, unmittelbar an der Stadtteilgrenze zu Vonderort, und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer dar, welche ein Zuhause mit Platzreserven, klarer Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, insbesondere für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei in sich abgeschlossene, nahezu schnittgleiche Wohneinheiten, welche sowohl getrennt als auch - bei entsprechendem Bedarf - gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Insgesamt stehen ca. 160 qm Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 75 qm Nutzfläche (Kellergeschoss) zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie voll unterkellerte Bereiche in Vorder- und Hinterhaus, wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 235 qm ergibt. Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt das Angebot durch seine klassische Anmutung mit überwiegend verklinkerter Fassade, welche den baujahrestypischen Charakter unterstreicht und zugleich einen gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Zufahrt führt entlang des Gebäudes zu den beiden auf dem Grundstück befindlichen Garagen, welche komfortable Parkmöglichkeiten bieten und zusätzlich durch weitere Stellplatzoptionen auf dem Hof ergänzt werden können. Hinter den Garagen öffnet sich der großzügige Gartenbereich mit Terrassenflächen, welcher sowohl gemeinschaftlich als auch individuell genutzt werden kann und ideale Voraussetzungen für Familienleben, Freizeit und Rückzug im Grünen schafft. Die Erdgeschosse beider Wohneinheiten verfügen jeweils über einen zentralen Hausflur, von welchem aus die einzelnen Räume erschlossen werden, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumtiefe, eine geräumige Küche mit Platz für einen kleinen separaten Essbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Die Obergeschosse bieten jeweils zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein separates WC im Flurbereich, wodurch die Etagen funktional und alltagstauglich aufgeteilt sind und insbesondere für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständig unterkellerten Gebäudeteile, welche neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen auch Hauswirtschafts- und Nutzräume bieten und teilweise über einen direkten Zugang in den Hof- bzw. Gartenbereich verfügen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die vollständige Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2000, die Erneuerung der Fußbodenbeläge im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2020 sowie umfangreiche Arbeiten an Wandoberflächen, Türen und Treppen, wodurch die Immobilie heute einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, der Gesundheitspark Quellenbusch, der Stadtgarten sowie der Hauptbahnhof und mehrere Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Senioren innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts gleichermaßen attraktiv ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitig nutzbare, substanzstarke Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und hervorragenden Voraussetzungen für Eigennutzer, welche gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Rückzugsbereiche schätzen oder perspektivisch Wohnraum flexibel anpassen möchten.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!