*VERMIETET*

Diese ansprechende Mietwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses in ansprechender und dennoch innenstadtnaher Wohnlage von Bottrop. Die Immobilie, welche insgesamt acht Parteien umfasst, vermittelt bereits im gepflegten Eingangsbereich einen wertigen ersten Eindruck und zeichnet sich durch eine klare Architektur und solide Bauqualität aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 78 qm bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich als erholsamer Außenbereich anbietet und eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, welches die ruhige Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, welcher sich in einen zentralen Flur fortsetzt und sämtliche Räume strukturiert erschließt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und unterstreichen die durchgehend offene, freundliche Wirkung dieses Bereichs. Der unmittelbar angeschlossene Essbereich eröffnet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Verbindung zu den angrenzenden Räumen, wodurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen entsteht. Die Küche schließt sich unmittelbar an und ist funktional geschnitten, sodass sich alltägliche Abläufe komfortabel gestalten lassen und kurze Wege gewährleistet sind.
Der Balkon ist südlich ausgerichtet und großzügig dimensioniert. Er bietet einen angenehmen Ausblick auf die rückwärtige Grundstücksseite und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrisch betriebene Markise erweitert den Komfort und ermöglicht die flexible Nutzung auch an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer zeigt sich gut proportioniert und bietet Raum für eine klassische Schlafzimmereinrichtung mit zusätzlicher Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein angrenzender weiterer Raum eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer und fügt sich durch seine klare Geometrie flexibel in unterschiedliche Nutzungskonzepte ein. Beide Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und entspricht einer funktional-modernen Ausstattung, welche dem gepflegten Gesamteindruck der Wohnung folgt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort und erhöht die Alltagstauglichkeit besonders für Mehrpersonenhaushalte oder Besuchssituationen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche ermöglicht die komfortable Nutzung eigener Waschgeräte. Abgerundet wird dieses Mietangebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof, welche eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet und den Standortvorteil dieser innerstädtisch geprägten Lage deutlich unterstreicht.
Die Wohnlage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ansprechendem Wohnumfeld. Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtgarten und die umliegenden Naherholungsflächen bieten ebenso kurze Wege zu Freizeit und Erholung wie das nahegelegene Marktviertel mit seinen gastronomischen Angeboten. Die insgesamt sehr gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen macht diese Wohnadresse auch für Pendler attraktiv.
Diese Mietwohnung verbindet eine gepflegte Wohnatmosphäre mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, guten Ausstattungsmerkmalen und einer bevorzugten Lage nahe der Bottroper Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Mieter, welche eine wertige, gut proportionierte und nachhaltig gepflegte Wohnung suchen, die zugleich ein komfortables Wohnumfeld und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Die Miet- und Nebenkosten:
750,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
320,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung, Winterdienst und Treppenhausreinigung)
65,00 EUR Garagenmiete. Die PKW Garage befindet sich auf dem rückwärtigen Garagenhof.

Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung)

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!