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iTH: Bereit für Ihre Vorstellungen! DHH auf Traumgrundstück am Innenstadtrand von Bottrop!

(1) Herzlich willkommen

265.000,- €

(2) Eine erste Außenimpression der Immobilie

(3) Ein Blick auf den Hauseingang angrenzend an den Anbaubereich

(4) Der Hauseingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(6) Hier zunächst ein Einblick in die Küche auf der Gebäudevorderseite

(8) Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer

(9) Das Wohnzimmer aus einer anderen Perspektive

(10) Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Wannenbadezimmer im Anbaubereich

(11) Separiert zugänglich befindet sich ebenfalls das WC im Anbaubereich

(12) Hier ein weiterer Eindruck aus dem Hausflur im Erdgeschoss

(13) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem ersten Obergeschoss

(15) Der zweite benachbarte Schlafraum im ersten Obergeschoss

(16) Das zweite Schlafzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(17) Diese Treppe im Hausflurbereich des Obergeschosses führt hinauf in den Spitzboden

(18) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Spitzboden (Nutzfläche)

(20) Weitere praktische Nutzflächen erwarten Sie im Kellergeschoss

(24) Hier ein erster Eindruck von den großzügigen Gartenflächen auf dem Grundstück

(25) Ein weiterer Blick auf das großzügige Grundstück und den Anbaubereich

(26) An der nordöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich die PKW Garage auf dem Grundstück

(27) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte - Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1305

Wohnfläche (ca.) 91,05 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Baujahr

1922

Nutzfläche (ca.)

51,64 m²

Gesamtfläche (ca.)

142,70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

433 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um eine gemütliche, ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Doppelhaushälfte in unmittelbarer Innenstadtrandlage von Bottrop. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 433 qm großen und nordwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie ca. 91 qm reine Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und erste Obergeschoss verteilt. Weitere praktische Nutzflächen erwarten Sie u.a. im Kellergeschoss, in den Anbaubereichen des Erdgeschosses sowie im Spitzbodenbereich.

Um den auf der Giebelseite befindlichen Hauseingang zu erreichen durchqueren Sie zunächst die vorgelagerten und weitläufig angelegten Gartenflächen. Empfangen werden Sie hier in einem beschaulichen Hausflur, welcher Ihnen Zutritt zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss verschafft. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Unmittelbar gegenüberliegend des Hauseinganges betreten Sie zunächst die großzügige Küche, welche Ihnen ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Hier können Sie problemlos eine Couchecke mit TV einrichten. Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiterhin das sich im Anbaubereich befindliche Badezimmer des Hauses. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Fenster. Im weiteren Verlauf des Anbaubereiches eröffnen sich Ihnen ein separates WC, sowie eine praktische Abstellkammer für wertvollen Stauraum. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in Holzbauweise zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Hier empfangen Sie ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges, separates Schlafzimmer. Über den Hausflurbereich im Obergeschoss gelangen Sie abschließend auch in den wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche!). Der Spitzboden ist nicht der Wohnfläche zugeordnet und zählt in diesem Exposé auch nicht zu den Wohnräumen.

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich abschließend die zentrale Heizungsanlage sowie großzügige Lagerflächen, welche Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Im Sommer 2022 wurde ein Vorbescheid des Bauaufsichtsamtes der Stadt Bottrop erlassen, welcher die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit einer Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss in Aussicht stellt. Gerne stehen wir Ihnen in dieser Angelegenheit mit weiteren interessanten Details zur Verfügung. Es handelt sich zusammenfassend also um ein interessantes Immobilienangebot für diejenigen Immobiliensuchenden, welche in Zentrumsnähe nicht auf ein weitläufiges Gartengrundstück verzichten wollen und auch Interesse an optionalen Erweiterungen sowie Modernisierungen Ihrer Traumimmobilie haben.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Walmdach (gedämmt im Jahr 2005); Der Anbaubereich im Erdgeschoss verfügt über ein Satteldach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton KG/ EG, Holzbalkendecken EG/OG/DG. Verputzt und gestrichen, teilweise mit Holzvertäfelungen verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verputzt. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (vom EG bis hinauf in das DG). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 1987) größtenteils inkl. Rollläden. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer-, Küchen- und Kinderzimmerfenster erneuert. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (2025). Der Netzanschluss erfolgte über das Nachbarhaus mit entsprechender grundbuchlicher Sicherung. Im Gebäude ist eine eigene Übergabestation errichtet. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). Die Heizleitungen und Heizkörper wurden im Jahr 2017 erneuert. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG ein Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken; Separates WC im Anbaubereich des Erdgeschosses. Im Jahr 2018 wurden teilweise die Frischwasserleitungen erneuert. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und letztmalig im Jahr 1997 erneuert. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage (BJ 1967) mit Zugang in den Garten +++ Ausreichend dimensionierte Kellerflächen +++ Wohnraumtauglich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) bietet Ihnen nützliche Stauraumoptionen +++ Weitläufiger Garten +++ Optional mögliche Wohnraumerweiterung im Anbaubereich des Erdgeschosses +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Stadtmitte, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In etwa 7 Minuten Fußweg (oder ca. 600 Metern) Entfernung von dieser Immobilie, befindet sich die beliebte und gut besuchte Gastromeile von Bottrop. Die Wahl liegt allein bei Ihnen, ob Sie Lust auf einen kulinarischen Abend mit Freunden haben, oder auf ein Erfrischungsgetränk sich in ein Lokal Ihrer Wahl setzten und den Tag ausklingen lassen. Zum späten Abend hin können Sie eine der vielen Kneipen besuchen. Kleinere Konzerte finden ebenfalls in der frisch umgestalteten Fußgängerzone statt und ergänzen somit das Feierabendangebot perfekt. Zur weiteren Erholung dienen zahlreiche Grün- und Parkanlagen, wie z.B. der Volkspark Batenbrock oder der Bottroper Stadtgarten, welche jeweils in ca. zwei Kilometern Entfernung zu erreichen sind.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, A2 und A42 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 Metern Entfernung. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 853,48 EUR (monatlich: 71,12 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 310,12 EUR (25,84 EUR/mtl.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ENERGIEAUSWEIS: Die Immobilie wurde im Oktober 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Oktober 2023 und wurde somit noch vor der Umstellung der Heizungsanlage erstellt.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 25.10.2023) ist auf diesem Wohnhausgrundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Auf dem angrenzendem Wirtschaftsweg ist eine Baulast eingetragen. Diese dient dem Zweck der Überfahrtserlaubnis zugunsten der Nachbargrundstücke, sowie die ständige Untersagung auf selbigem Wirtschaftsweg bauliche Anlagen oder Hindernisse zu errichten. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 254,6 kWh/(m²*a), FW, BJ 1922, H. +++

Ansprechpartner

Frau Janina Brettner

Telefon: 0049204194381
info@immobilien-thiemann.de