iTH: Bottroper 3FH-Wohnklassiker mit Charme, Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1922, welches sich auf einem ca. 573 m² großen Grundstück in besonders begehrter Wohnlage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eröffnet dieses Immobilienangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant gestaltet sich die Kombination aus einer bereits leerstehenden Erdgeschosswohnung zur sofortigen Eigennutzung sowie zwei fortlaufend vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, welche bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, welche den Traum vom eigenen Wohnen mit einer teilweisen Refinanzierung durch Mieterträge verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus an, bei welchem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch ihre jeweilige Privatsphäre innerhalb eigenständiger Wohneinheiten genießen können.
Bereits die äußere Erscheinung des Hauses vermittelt den soliden Charakter eines klassischen Bottroper Wohnhauses mit gewachsener Geschichte. Der gemeinschaftliche Hauseingang führt in ein gepflegtes Treppenhaus, von welchem sämtliche Wohneinheiten erschlossen werden. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit angenehmen Raumgrößen. Mittelpunkt dieser Wohnung bildet die großzügige zentrale Diele, welche sämtliche Wohnräume miteinander verbindet. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei großzügige Zimmer, welche flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der Gartenseite sowie einen besonders großzügigen Wohnbereich mit charakteristischem Erker, welcher eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und verfügt gleichzeitig über einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung erfreut sich diese Einheit einer hohen Wohnqualität und ist derzeit langfristig vermietet. Auch hier sorgt der markante Erkerbereich für zusätzliche Wohnatmosphäre und eine freundliche Belichtung der Wohnräume. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die beiden vermieteten Wohneinheiten stellen eine solide Grundlage für fortlaufende Mieteinnahmen dar und ermöglichen unterschiedlichen Käufergruppen flexible Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie offenbart sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite. Nur selten findet man in unmittelbarer Innenstadtnähe derart großzügige Gartenflächen. Hinter dem Gebäude eröffnet sich eine nahezu parkähnliche Gartenlandschaft mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand, dekorativen Strauch- und Pflanzenbereichen sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Größe und Struktur des Gartens schaffen eine bemerkenswerte Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen beinahe villenartigen Charakter. Ob gemeinsames Familienleben, entspannte Sommerabende, Spielbereiche für Kinder oder einfach die Freude am eigenen Garten - hier bieten sich außergewöhnliche Möglichkeiten mitten in urbaner Lage.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport, ein großzügiges Gartenhaus sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen mit separaten Kellerabteilen, gemeinschaftlicher Waschküche sowie weiteren praktischen Abstellmöglichkeiten. Die vorhandenen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll.
Die Lage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt zählt zweifellos zu den großen Vorzügen dieses Angebotes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Naherholungsflächen rund um den Stadtgarten, die Villa Dickmann sowie den Revierpark Vonderort. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 sind schnell erreichbar und machen die Immobilie gleichermaßen für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, welche eine flexible Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - die großzügigen Wohnflächen, die bereits bestehenden Mieteinnahmen, die begehrte Innenstadtlage sowie die außergewöhnlich attraktiven Gartenflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnen und Lebensqualität.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!