iTH: Gepflegter Bestand. Zentrale Lage. Eine Kapitalanlage mit Substanz in Bottrop!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1957, welches sich auf einem ca. 1.163 qm großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück in zentraler und zugleich wohnlich geprägter Lage von Bottrop Stadtmitte befindet. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 525 qm, welche sich auf insgesamt neun vollständig vermietete Wohneinheiten verteilt. Zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus, eine vollständige Unterkellerung, großzügige gemeinschaftliche Gartenflächen sowie vier Garagen ergänzen das Angebot und schaffen eine funktionale, für ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung überzeugende Gesamtstruktur. Mit aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 3.755 EUR richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Kapitalanleger, welche eine etablierte Wohnimmobilie mit überschaubarer Einheitenzahl und gepflegtem Gesamtauftritt suchen. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Haushälften, welche jeweils über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus erschlossen werden. Diese Aufteilung sorgt für eine angenehme Struktur innerhalb des Gebäudes und reduziert die Anzahl der über einen Hauseingang erschlossenen Wohneinheiten. Die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich ordentlich und gepflegt. Auch die Außenanlagen, Zuwegungen und rückwärtigen Grundstücksflächen vermitteln einen insgesamt sorgfältig unterhaltenen Eindruck, welcher sich innerhalb des Gebäudes fortsetzt. Die vorhandene Wohnungsstruktur umfasst unterschiedliche Größen und Grundrisskonzepte. Während sich in einer Gebäudehälfte jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss befinden, ist die andere Gebäudehälfte mit jeweils einer großzügigeren Wohneinheit pro Etage konzipiert. Hierdurch entsteht eine ausgewogene Mischung verschiedener Wohnungsgrößen, welche unterschiedliche Mietergruppen anspricht und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit bietet. Die Grundrisse sind klassisch und funktional organisiert. Abhängig von der jeweiligen Wohnungsgröße stehen Wohnräume, Schlaf- und Kinderzimmer, separate Küchen beziehungsweise Wohnküchen, Dielen sowie Tageslichtbäder zur Verfügung. Die größeren Einheiten bieten insbesondere Familien ein entsprechendes Raumangebot, während die kompakteren Wohnungen ebenso für Ein- und Zweipersonenhaushalte interessant sind. Helle Wohnräume, funktionale Küchenbereiche und überwiegend zeitlos geflieste Tageslichtbäder prägen den Gesamteindruck. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat sowie Kunststoff- beziehungsweise Designbeläge auf. Im Dachgeschoss sorgen vorhandene Dachgauben für eine gute Nutzbarkeit und zusätzliche natürliche Belichtung der Räume. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gepflegten Bestandsobjekt mit normaler Ausstattungsqualität und einer auf nachhaltige Vermietung ausgerichteten Wohnstruktur. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 81 kWh/(m²a) aus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt den Mietern neben den jeweils vorhandenen Keller- und Abstellmöglichkeiten auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenbereiche zur Verfügung. Besonders praktisch sind die separaten rückwärtigen Kellerzugänge beider Gebäudehälften, welche eine komfortable Erreichbarkeit der Nutzflächen ermöglichen. Auch die Kellerräume und gemeinschaftlichen Funktionsbereiche präsentieren sich insgesamt ordentlich und funktional und unterstreichen damit den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das großzügige Grundstück. Die rückwärtigen Gartenflächen werden von den Bewohnern genutzt und sind mit Rasenflächen sowie gewachsenem Baum-, Hecken- und Strauchbestand ansprechend gestaltet. Die gepflegten Grünbereiche schaffen trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohnumfeld und erhöhen die Attraktivität des Mietangebotes. Entlang der Gebäudeseite führt eine befestigte Zufahrt zum rückwärtigen Garagenhof mit insgesamt vier Garagen. Damit verfügt die Immobilie neben den Wohn- und Nutzflächen über zusätzliche, für Mieter attraktive Nebenflächen und Parkmöglichkeiten. Auch straßenseitig vermittelt das Gebäude mit seiner zurückhaltenden Architektur, den gepflegten Fassaden- und Dachflächen sowie den ordentlich angelegten Grundstücksbegrenzungen einen soliden und einheitlichen Gesamteindruck. Die Lage innerhalb der Bottroper Stadtmitte nahe dem Stadtteil Vonderort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie soziale und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie der Bottroper Hauptbahnhof und das dortige Umfeld mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes. Für die nachhaltige Vermietbarkeit bietet der Standort damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, innerstädtischer Infrastruktur und regionaler Mobilität. Für Kapitalanleger bietet sich mit dieser Immobilie die Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig vermieteten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten, ca. 525 qm Gesamtwohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 qm und vier Garagen. Der insgesamt gepflegte Auftritt und die bestehende Vermietung machen die Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant, welche ihren Immobilienbestand um ein klassisches Mehrfamilienhaus in zentraler Bottroper Wohnlage ergänzen möchten.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!