iTH: Komfortabel wohnen & clever anlegen: 2,5-Raum ETW im EG mit Tiefgarage in Bottrop-Mitte!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und derzeit solide vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohngebäude-Ensembles in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Straße "An Luggesmühle" und bietet auf ca. 45 qm Wohnfläche eine funktionale und zeitlose Grundrissgestaltung, welche insbesondere auf die Bedürfnisse von Singles, Senioren oder Paaren zugeschnitten ist. Durch die bestehende Vermietung seit dem 01.06.2023 sowie die bereits durch den aktuellen Mieter signalisierte Bereitschaft zur längerfristigen Fortführung des Mietverhältnisses stellt dieses Angebot eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, welche Wert auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltige Mieteinnahmen in einer gefragten Innenstadtlage legen. Die Kombination aus starker Mikrolage, stufenloser Erreichbarkeit und überschaubarer Wohnungsgröße sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietungsperspektive im Herzen der Stadt Bottrop.
Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes deutlich. Besonders hervorzuheben ist die vollständig stufenlose Erreichbarkeit. Sowohl der Zugang zum Gebäude als auch der Zugang zur Wohnung selbst erfolgen ohne Treppenstufen, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für ältere Menschen oder mobilitätseingeschränkte Bewohner eignet. Ergänzend steht ein Personenaufzug zur Verfügung, welcher sämtliche Ebenen des Gebäudes komfortabel miteinander verbindet. Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung, welche sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Die Wohnung empfängt ihre Bewohner über eine großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich. Von hier aus werden sämtliche Räume bequem erschlossen. Die hellen Bodenfliesen in den Wohnbereichen vermitteln einen gepflegten und zeitlosen Eindruck und unterstreichen die praktische Ausrichtung dieser Immobilie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Esszimmerbereich, welcher sich großzügig zur Gebäudevorderseite hin öffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und ermöglicht eine flexible Möblierung nach individuellen Bedürfnissen. Die offene Raumwirkung sorgt trotz der kompakten Gesamtwohnfläche für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Nutzbarkeit im Alltag.
Die separate innenliegende Küche schließt unmittelbar an den zentralen Flurbereich an und ist funktional gestaltet. Kurze Wege sowie ausreichend Arbeits- und Stellflächen ermöglichen eine praktische Nutzung. Durch die abgeschlossene Ausführung bleibt der Wohnbereich klar vom Kochbereich getrennt, was von vielen Mietern besonders geschätzt wird. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Raumgröße ermöglicht die komfortable Unterbringung eines Doppelbettes sowie weiterer Möbelstücke und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld. Das gepflegte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung und verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung des Raumes und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die helle Fliesengestaltung rundet den freundlichen Gesamteindruck harmonisch ab.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung, an welcher für diese Wohnung ein entsprechendes Nutzungsrecht besteht. Darüber hinaus gehört ein separater Einstellplatz innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage zum Angebot. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und gewährleistet jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Fahrradgarage innerhalb der Wohnanlage, welche zusätzliche und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Die Lage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Bottroper Gastromeile, das Marktviertel mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden der Stadtgarten sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen.
Diese Eigentumswohnung vereint eine zentrale Innenstadtlage mit einer stufenlosen Erreichbarkeit, einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie wertvollen Zusatzmerkmalen wie Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradgarage und gemeinschaftlicher Waschküche. Wer auf der Suche nach einer gepflegten und nachhaltig vermietbaren Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage von Bottrop ist, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit mit soliden Zukunftsperspektiven.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!