iTH: Platz für zwei. Raum für mehr. Charmante 4,5-Raum-(Altbau)Wohnung in Bottrop-Stadtmitte!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 4,5-Raum-Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharakter, welche sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bottrop-Stadtmitte befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 qm, einer ausgesprochen großzügigen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon in Südausrichtung sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Dach- und Kellergeschoss bietet diese Wohnung ein vielseitiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Interessenten, welche neben großzügigem Wohnen zusätzlichen Platz für Homeoffice und individuelle Wohnideen schätzen. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Innerhalb der Wohnung empfängt Sie eine geräumige, zentral angelegte Diele, welche die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander verbindet und zugleich ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe und Mobiliar bietet. Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, welches den funktionalen Zuschnitt der Wohnung sinnvoll ergänzt. Von der Diele aus öffnet sich das großzügige Esszimmer, welches nicht nur ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, sondern zugleich als verbindendes Element zwischen Wohnbereich und dem rückwärtigen Außenbereich fungiert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den großzügig dimensionierten Balkon, welcher zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist. Aufgrund seiner angenehmen Tiefe bietet dieser deutlich mehr als eine reine Austrittsfläche und ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Sitzbereiches. Der Ausblick richtet sich in den begrünten rückwärtigen Grundstücksbereich mit dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und schafft damit einen reizvollen Kontrast zur zentralen innerstädtischen Lage. Direkt an das Esszimmer schließt sich das zur Gebäudevorderseite orientierte Wohnzimmer an. Zwei Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung, während der rechteckige Raumzuschnitt vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung eröffnet. Die Verbindung von Wohn- und Esszimmer schafft einen großzügigen zusammenhängenden Aufenthaltsbereich, ohne dabei auf eine klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich die separate Küche, welche aufgrund ihres länglichen Zuschnitts neben einer umfangreichen Küchenzeile ebenfalls Platz für einen kleineren Essbereich bietet. Unmittelbar angrenzend liegt das vollständig geflieste Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großzügige Zimmer. Das zur Gebäuderückseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für Bett- und Schrankelemente und profitiert von seiner ruhigeren Orientierung. Ein weiterer, ausgesprochen geräumiger Wohnraum auf der Vorderseite eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer und eröffnet insbesondere für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss zeichnet sich insgesamt durch großzügige Einzelräume und eine klare Trennung der unterschiedlichen Funktionsbereiche aus; zugleich bestehen aufgrund der vorhandenen Raumstruktur Möglichkeiten, die Wohnung im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen stärker an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Zustand, sodass je nach individuellem Anspruch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Gerade hierin liegt für Käufer die Möglichkeit, die vorhandene Altbauwohnung mit ihrem großzügigen Raumangebot gestalterisch neu zu interpretieren und zeitgemäße Wohnqualität mit dem Charakter des Bestandsgebäudes zu verbinden. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen. Als Bodenbeläge kommen unter anderem Fliesen, Teppichboden sowie Kunststoffbeläge zum Einsatz. Über die eigentliche Wohnfläche hinaus stehen bemerkenswert umfangreiche ergänzende Flächen zur Verfügung: Im Dachgeschoss gehört ein separater Mansardenraum zur Wohnung, welcher zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich verfügt zudem über einen kleinen Sanitärbereich. Im Kellergeschoss sind der Wohnung gleich zwei separate Kellerräume zur alleinigen Nutzung zugeordnet, sodass auch für Vorräte, saisonale Gegenstände, Fahrradzubehör oder Hobbyutensilien ausreichend Stauraum vorhanden ist. Darüber hinaus besteht eine Gartennutzungsmöglichkeit, wodurch die Wohnung neben ihrem eigenen Südbalkon zusätzlich von den gemeinschaftlichen Außenflächen des Grundstücks profitiert. Die Lage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt verbindet kurze Wege mit einer für den Alltag ausgesprochen komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Bottroper Gastromeile liegt in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen B224, A2 und A42 erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Gleichzeitig befinden sich mit den nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, welche eine großzügige Eigentumswohnung mit klassischem Grundriss, sonnigem Balkon, zusätzlichen Nutzflächen und erheblichem individuellem Gestaltungsspielraum in zentraler Bottroper Wohnlage suchen. Das Zusammenspiel aus ca. 107 qm Wohnfläche, vier vielseitig nutzbaren Wohn- und Schlafräumen, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Südbalkon, Gartennutzung, Mansardenraum und zwei eigenen Kellerräumen schafft ein Raumangebot, welches in dieser Kombination insbesondere für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Wunsch interessant ist.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!