iTH: Schönes Wohnen mit Flair! Großzügige Dachgeschoss-ETW mit Balkon in Bottrop-Stadtmitte!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Bottrop-Stadtmitte. Die Wohnung verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche, welche durch weitere ca. 14 qm Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzt werden, und überzeugt insbesondere durch ihre offene Raumgestaltung, großzügige Platzverhältnisse sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung, das gepflegte Wohnumfeld und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, welche großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Ihren besonderen Charakter erhält diese Eigentumswohnung durch das harmonische Zusammenspiel aus weitläufigen Wohnbereichen, gemütlichen Dachschrägen und sichtbaren Holzbalkenelementen, welche den Räumlichkeiten eine individuelle und zugleich behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und darüber hinaus über einen praktischen Einbauschrank verfügt, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, welches neben einem Handwaschbecken und WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist und damit einen erfreulichen Mehrwert im täglichen Gebrauch bietet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher zweifellos das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die weitläufigen Raumverhältnisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und schaffen ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. Insbesondere der zur Gebäuderückseite ausgerichtete Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige, nahezu bodentiefe Fensterfront, welche für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgt und zugleich den Blick auf den angrenzenden Balkon freigibt. Dieser ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet dank seiner südwestlichen Ausrichtung beste Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Die großzügig bemessene Balkonfläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und individuelle Bepflanzungen, sodass sich hier ein attraktiver Aufenthaltsbereich im Freien gestalten lässt. Der Blick auf die gepflegten Grünflächen und den umliegenden Baumbestand verleiht diesem Außenbereich einen zusätzlichen Erholungswert. Zurück im Inneren schließt sich an den Wohnbereich der offen angeordnete Essbereich an, welcher durch seine Dachflächenfenster, die sichtbaren Holzbalken und die großzügige Raumgestaltung eine besonders einladende Atmosphäre vermittelt. Hier findet auch eine größere Essgruppe problemlos ihren Platz, sodass geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ausreichend Raum geboten wird. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft ein harmonisches Gesamtbild, während die unterschiedlichen Dach- und Deckenhöhen den individuellen architektonischen Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreichen. Unmittelbar angrenzend befindet sich die separate Küche, welche durch ihre funktionale Raumaufteilung ausreichend Arbeits- und Stellflächen bietet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehme Tageslichtverhältnisse und ermöglicht zugleich eine natürliche Belüftung. Von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die freundliche Belichtung sowie die sichtbaren Holzbalkenelemente verleihen auch diesem Raum eine ansprechende Wohnatmosphäre. Insbesondere für Interessenten, welche regelmäßig im Homeoffice arbeiten, bietet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen und vom zentralen Wohnbereich angenehm separierten Arbeitsplatz einzurichten. Ein weiterer, vom offenen Wohnbereich abgegrenzter Flurabschnitt führt Sie in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie ergänzende Schlafzimmereinrichtungen und überzeugt durch seine freundlichen Lichtverhältnisse. Besonders interessant sind die vorhandenen Dachschrägen, welche sich bei entsprechender Möblierung hervorragend zur Einrichtung eines praktischen, nahezu begehbaren Kleiderschrankbereichs nutzen lassen. Die sichtbaren Holzbalken und die besondere Dachgeschossarchitektur verleihen auch diesem Raum eine individuelle und wohnliche Ausstrahlung. Unmittelbar angrenzend befindet sich das geräumige Hauptbadezimmer, welches als Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die Kombination aus beiden Bademöglichkeiten bietet einen angenehmen Komfort im Alltag und rundet das großzügige Raumangebot dieser Wohnebene funktional ab. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie erwartet Sie im gemeinschaftlichen Kellergeschoss. Hier befindet sich ein außergewöhnlich geräumiger, ausschließlich dieser Eigentumswohnung zugeordneter Kellerraum, welcher über einen eigenen Strom- und Lichtanschluss verfügt und mit ca. 14 qm Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von diesem Kellerraum zur ebenfalls im Kaufangebot enthaltenen PKW-Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof. Diese seltene und ausgesprochen praktische Verbindung ermöglicht es Ihnen, unmittelbar zwischen Garage und Kellerbereich zu wechseln, ohne hierfür den Weg über den Außenbereich nehmen zu müssen. Ergänzend stehen innerhalb des Kellergeschosses gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen mit gemeinschaftlicher Gartennutzung tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!