iTH: Solide vermietet und stadtnah gelegen - Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten, Balkon & Garage!

In stadtnaher Wohnlage von Bottrop befindet sich dieses im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Die als Doppelhaushälfte konzipierte Immobilie bietet auf einem ca. 244 m² großen Grundstück zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Klinkerfassade und einem Satteldach. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite und erstrecken sich jeweils über zwei Geschosse.
Die Erdgeschosswohnung mit angeschlossenem Kellergeschoss verfügt über eine klassische Zweizimmeraufteilung im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht ein Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, der Wohnung zugeordnetem Gartenanteil. Über eine innerhalb der Wohneinheit angeordnete Spindeltreppe ist das Kellergeschoss erreichbar. Dort befinden sich verschiedene auch wohnraumtauglich nutzbare Räumlichkeiten sowie weitere Funktions- und Nebenflächen, welche nicht in der Gesamtzimmeranzahl enthalten sind und ferner nicht der Wohnfläche zugeordnet sind.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine interessante Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich gemäß den vorliegenden Grundrisszeichnungen das Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und die zentrale Diele. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss. Hier stehen nach den Planunterlagen ein weiterer Schlafraum mit Dachflächenfenstern sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dieser Wohnebene ihren charakteristischen Grundriss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die vorhandenen Keller- und Nebenflächen, darunter einen Wasch- und Trockenraum. Eine auf einem angrenzenden Garagenhof gelegene PKW-Garage ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes.
Beide Wohneinheiten sind gegenwärtig vermietet. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang sowie die zentrale und dennoch wohnlich geprägte Lage eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kaufinteressenten, die eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie zur Kapitalanlage erwerben möchten.
WICHTIGER HINWEIS ZUR OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die vorstehende Objektbeschreibung wurde ausschließlich auf Grundlage der uns überlassenen Bauakten, Grundrisszeichnungen, Mietvertragsunterlagen sowie ergänzender Eigentümerinformationen erstellt. Eine persönliche Innenbesichtigung der beiden Wohneinheiten konnte zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht erfolgen. Die derzeitigen Mieter haben zudem der Anfertigung von Innenraumaufnahmen nicht zugestimmt, weshalb wir ausschließlich Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung stellen können.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!