iTH: Stadtleben auf den Punkt: Balkon, Platz & Potenzial! 4,5 Raum ETW in der Bottroper Stadtmitte!

In bevorzugter Wohnlage der Bottroper Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1956. Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf rund 97 qm Wohnfläche, ihre solide bauliche Substanz sowie durch die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, gepflegtem Umfeld und praktischer Alltagstauglichkeit. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, etwa kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Anspruch, als auch für Kapitalanleger, welche eine nachhaltig vermietbare Lage mit hohem Nachfragepotenzial suchen.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit gepflegter Stahlbetontreppe und Betonwerksteinstufen erschließt sich der Zugang zur Wohnung, deren Eingang im zweiten Obergeschoss (links) liegt. Schon beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Ein zentraler Flur führt in sämtliche Räume der Wohnung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet mit seinem lichtdurchfluteten Ambiente das Herzstück der Wohnung. Großformatige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während der vorgelagerte Balkon auf der Gebäudefront zusätzlichen Freiraum schafft - ein geschützter Rückzugsort mit urbanem Ausblick und idealer Südwest-Ausrichtung. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierungskonzepte sowie für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet neben ausreichend Stellfläche für Küchenmöbel und Geräte auch Platz für einen kleineren Essplatz - ideal für das schnelle Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Alltag. Der Bodenbelag in der Küche wie auch in den übrigen Wohnräumen besteht überwiegend aus Laminat in Holzoptik (Fliesenboden unterhalb), ergänzt durch funktionale Fliesen im Badezimmer. Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über insgesamt drei mögliche Schlafzimmer - zwei davon sind zur Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten durch die ruhige Lage ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes und eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das von Tageslicht erhellte und modern geflieste Badezimmer bietet mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC einen hohen Nutzungskomfort und ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Dort stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Dachboden, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Stahlheizkörper sowie Holzinnentüren mit Zargen in Buche. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen.

Die Lage dieser Wohnung zählt zweifellos zu den besten Wohnadressen in Bottrop. Die Nähe zur Fußgängerzone, zur Gastronomie, zum Rathaus sowie zu ärztlicher Versorgung und Einzelhandel ist ebenso hervorzuheben wie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Stadtgarten mit dem Josef-Albers-Museum bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Eine exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A3, A42 und A31 sowie der nur wenige Minuten entfernte Hauptbahnhof garantieren beste Mobilität auch über die Stadtgrenzen hinaus.
Diese Immobilie verbindet urbane Lebensqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einem soliden Eigentümerumfeld. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf zentrales Wohnen, ausreichend Platz und ein etabliertes Umfeld legen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - mit dieser Wohnung erwerben Sie ein Objekt mit langfristiger Perspektive.

+++ Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!