iTH: Stilvoll wohnen am Stadtgarten! ETW im Erdgeschoss mit Gartenidylle für Architekturliebhaber!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und stilvolle Wohnkultur in einer der besten Lagen Bottrops. Unmittelbar angrenzend an den idyllischen Stadtgarten und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses seltene Wohnangebot als ideale Kombination aus städtischer Nähe und privater Rückzugsoase.
Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und besticht durch ihre klare, geometrische Architektursprache, welche sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnraumtauglich ausgebaute Souterrain eines architektonisch anspruchsvollen Zweifamilienhauses und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 189 Quadratmetern ein Raumkonzept, das gleichermaßen für designaffine Eigennutzer wie für anspruchsvolle Ruhesuchende attraktiv ist. Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein überdachter Eingangsbereich mit markanter Sichtmauerwerk-Fassade führt in eine großzügige Diele, welche durch ihre offene Gestaltung und den Einsatz hochwertiger Materialien sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche des Erdgeschosses, die durch großzügige Fensterfronten, Marmorfußböden und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum geprägt sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großformatige Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten, südlich ausgerichteten Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Sonnenterrasse bietet durch ihre Größe und Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für gesellige Abende im privaten Gartenidyll. Der Wohnbereich geht harmonisch in den offen gestalteten Essbereich über, welcher ausreichend Platz für repräsentatives Wohnen bietet. Die angrenzende Küche ist modern und funktional ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und helle Oberflächen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Schlaftrakt, welcher mit einem geräumigem Schlafzimmer, einem luxuriösen Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster aufwartet. Nicht zu vergessen ist ein separates Gäste WC, welches unmittelbar am Eingangsbereich befindet. Der Übergang in das Souterrain erfolgt über eine elegante, offene Treppe, welche beide Ebenen architektonisch miteinander verbindet und das großzügige Wohngefühl auch auf dieser Etage fortführt. Im Souterrain befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Arbeitsbereich, der durch seine natürliche Belichtung und die hochwertige Ausstattung wohnraumähnlichen Charakter besitzt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Ein modernes Duschbadezimmer, ein Hauswirtschafts- und Waschraum sowie praktische und weitläufige Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und direktem Gartenzugang - ein privater Rückzugsort, der Entspannung und Erholung auf hohem Niveau ermöglicht. Der private Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht alleinig der Wohnung zugeordnet und bietet mit seiner gepflegten Grünfläche und der nicht einsehbaren Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich ist geschmackvoll angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige PKW - Garage direkt am Haus, welche ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung gehört und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die den gehobenen Anspruch der Architektursprache unterstreicht. Fußböden ,u.a. aus Marmor, hochwertige Fenster mit Isolierverglasung, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung schaffen ein angenehmes und zugleich energieeffizientes Wohnumfeld. Die Kombination aus moderner Großzügigkeit, klassischem Stil und der ruhigen, zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat auf dem Bottroper Immobilienmarkt. Die Lage unmittelbar am Stadtgarten zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Autobahnanbindungen A2, A3 und A42 in wenigen Minuten erreicht sind. Der nahegelegene Stadtgarten mit seinen Spazierwegen und das Josef-Albers-Museum bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dieses Wohnungsangebot spricht Menschen an, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und architektonische Individualität legen - ein Zuhause mit Charakter, in dem Design und Wohnkomfort auf harmonische Weise verschmelzen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!