iTH: Viel Raum für große Wohnträume - charmante Doppelhaushälfte in begehrter Stadtlage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1954, welche sich auf einem ca. 962 qm großen, nordwestlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Wohnlage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte befindet. Mit ca. 134 qm Wohnfläche und weiteren ca. 67 qm Nutzfläche bietet dieses Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse für Familien. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht jedoch mit überschaubarem baulichem Aufwand eine erneute Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in einen separaten Eingangs- und Treppenhausbereich, welcher sämtliche Geschosse miteinander verbindet. Von hier aus betreten Sie den zentralen Flur des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich zur Gebäudevorderseite. Durch einen nachträglich geschaffenen Wanddurchbruch sind beide Räume offen miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz. Der vorhandene Kamin im Esszimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Über ein Glasschiebetürelement gelangen Sie zurück in den Flur und erreichen von dort die geräumige Küche. Diese bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen sowie einen angrenzenden, weiteren Essbereich zur Gartenseite. Hier findet ein zusätzlicher Familienessplatz seinen Platz, welcher den Küchenbereich funktional ergänzt. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Handwaschbecken. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnebene hell, offen und familienfreundlich. Über die massive Treppenkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss, welches neben dem zentralen Flurbereich drei weitere Zimmer beherbergt. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schrankmöbel. Zwei weitere Räume unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die großzügigen Zimmerzuschnitte ermöglichen vielseitige Einrichtungskonzepte. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Badezimmerbereich, welcher gegenwärtig im Rohbauzustand ist und noch fertiggestellt werden muss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches Familienbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zudem den Spitzboden mit weiteren praktischen Abstellmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Vorrats- und Lagerräumen eine geräumige Waschküche mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Ein separater Außenzugang verbindet diesen Bereich unmittelbar mit dem rückwärtigen Grundstück. Praktisch ist auch die angrenzende Außentoilette mit WC und Handwaschbecken. Weitere Nutzflächen stehen in den rückwärtigen Anbauten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Werkstatt- und Lagerbereiche sowie ein großzügiger, als Partyraum gestalteter ehemaliger Stallbereich. Diese Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder gesellige Zusammenkünfte. Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählt zweifellos das außergewöhnlich große Gartengrundstück. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Wohnhaus und überzeugt durch ausgedehnte Rasenflächen, gewachsene Gehölze und teilweise sichtgeschützte Bereiche. Die großzügige Grundstückstiefe schafft eine angenehme räumliche Distanz zum städtischen Umfeld. Ob als Spielfläche für Kinder, für Gartenliebhaber oder als privater Rückzugsort im Grünen - die Außenflächen lassen sich vielseitig nutzen und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Auch Familienfeiern oder gemeinsame Sommerabende mit Freunden finden hier einen passenden Rahmen. Zwei Stellplatzmöglichkeiten im Freien ergänzen das Immobilienangebot. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Lage unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt verbindet großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der zentrale Omnibusbahnhof sowie die nahe gelegenen Verkehrsachsen B224, A2 und A42 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem bemerkenswert weitläufigen Gartengrundstück. Insbesondere Familien, welche ein langfristiges Zuhause mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen, finden hier interessante Voraussetzungen. Die Möglichkeit einer erneuten Nutzung als Zweifamilienhaus erweitert das Angebot um zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie auch für Mehrgenerationenkonzepte interessant. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!