iTH: Zwei Haushälften, ein Grundstück voller Möglichkeiten - in der Bottroper Stadtmitte!
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Auf einem ca. 823 m² großen Grundstück in der Bottroper Stadtmitte präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus, dessen ursprüngliche Bauerlaubnis aus dem Jahr 1905 stammt. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Haushälften mit separaten Eingängen und jeweils ca. 77 m² Wohnfläche, insgesamt rund 154 m². Hinzu kommen ca. 53 m² Nutzfläche. Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Die rechte Haushälfte steht leer und kann unmittelbar selbst genutzt werden. Die linke Haushälfte ist seit dem 1. Januar 2017 unbefristet vermietet; das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Damit verbindet dieses Angebot die Perspektive auf ein eigenes Zuhause mit bestehenden Mieteinnahmen.
Die leerstehende rechte Haushälfte empfängt Sie über einen eigenen Hauseingang mit gefliestem Flur und Holztreppenaufgang. Im Erdgeschoss liegen das zur Gebäudevorderseite ausgerichtete Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie die rückwärtige Küche. Über einen weiteren Flurbereich erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche im Anbaubereich. Die zuletzt im Jahr 2016 aufgearbeiteten Eichenparkettböden und die überarbeitete Holztreppe prägen zusammen mit der klassischen Innenausstattung das Wohnambiente. Auch die Heiztechnik samt Leitungen und Heizkörpern wurde damals erneuert. Das Obergeschoss bietet zwei mögliche Schlafbereiche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich ergänzen das Platzangebot. Die Raumaufteilung der vermieteten linken Haushälfte umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und einen Flurbereich. Beide Haushälften bieten eine funktionale Aufteilung über zwei Wohnebenen.
Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Die Flächenaufstellung berücksichtigt für beide Haushälften zusammen rund 45 m² Keller- und Erschließungsflächen sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 9 m². Weitere, nicht in der Flächenberechnung enthaltene Stauräume stehen im Dachbereich der rückwärtigen Anbauten zur Verfügung. Über eine Außentreppe lässt sich zudem eine größere Flachdachfläche erreichen, welche ggf. perspektivisch als Dachterrasse gestaltet werden könnte. Die befestigten Hof- und Zufahrtsflächen auf der rechten Grundstückshälfte bieten Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Besondere Aufmerksamkeit verdient das weitläufige Gartengrundstück mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade in dieser zentralen Lage ist das Platzangebot im Freien ein bemerkenswerter Vorzug. Im Jahr 2016 wurden zudem die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen, die Dacheindeckung überwiegend erneuert und beide Hauseingangstüren ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, teilweise altersgemäßen Ausstattungszustand und bietet weiterhin Raum für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Ob als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als langfristige Investition in die Bottroper Stadtmitte - dieses Zweifamilienhaus eröffnet interessante Perspektiven.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ BAUWEISE / KONSTRUKTION: Massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Haushälften und separaten Eingängen. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Die Bauakte enthält eine Bauerlaubnis vom 16.10.1905 und Pläne für zwei Wohnhäuser mit rückwärtigen Stallungen; das Fertigstellungsjahr ist nicht belegt. +++ DACHFORM / DACHEINDECKUNG: Satteldach über dem Vorderhaus, Flachdachbereiche über den rückwärtigen Anbauten. Laut Maßnahmenaufstellung wurden 2016 die Dacheindeckung überwiegend einschließlich Unterspannbahn erneuert, Anschlüsse und Entwässerung überarbeitet sowie die Flachdachabdichtung am Anbau erneuert. +++ MAUERWERK / FASSADE: Verputzte, hell gestrichene Außenfassaden. Im Jahr 2016 erfolgten Fassadenreinigung, Putz- und Sockelausbesserungen, Überarbeitung der Fensterbänke sowie ein vollständiger Außenanstrich einschließlich der Fensterfaschen. +++ FENSTER / HAUSTÜREN: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (tlw. aus Mitte der 1980´iger Jahre). 2016 wurden Fenster und Türen überprüft und Kleinteile erneuert. Beide Hauseingänge erhielten neue, thermisch getrennte Aluminiumtüren mit Lichtausschnitt und Sicherheitsschloss sowie neue Vordächer. +++ TREPPEN / INNENTÜREN: Holztreppenanlage in der leerstehenden Haushälfte, 2016 abgeschliffen und neu lackiert. Für die linke Haushälfte sind ferner erneuerte Innentüren und Bodentreppe sowie Schreinerarbeiten an Einbauten und Rohrverkleidungen verzeichnet. Die Außentreppe am Anbau wurde 2016 teilweise erneuert. +++ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG: In der rechten Haushälfte wurde 2016 nach Rückbau der Nachtspeicheröfen und Herstellung eines Gasanschlusses eine Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, neuen Leitungen und Heizkörpern eingebaut. In der linken Haushälfte ist ebenfalls eine Gaszentralheizung (FA Viessmann Vitodens 200) installiert (Laut Überlieferung ist diese Heizungsanlage ebenfalls ca. 10 Jahre und im Zuge des Einzuges der derzeitigen Mieter installiert worden). +++ SANITÄRBEREICHE: Die leerstehende Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Dusche und im Obergeschoss über ein Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Für die linke Haushälfte wurden 2016 ein neues WC und Waschbecken mit Armaturen sowie teilweise Fliesen- und Fugenarbeiten dokumentiert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Tlw. im Jahr 2016 erneuerte Elektro-Unterverteilungen. Die Elektroleitungen welche in den Garten und in das freistehende Gartenhaus führen laufen über den Stromzähler der vermieteten (linken) Wohneinheit. +++ KELLER / NEBENRÄUME: Das Vorderhaus verfügt über Keller- und Erschließungsflächen. Hinzu kommen ein Abstellraum im Erdgeschoss (Anbaubereich) sowie weitere, nicht in die Flächenaufstellung einbezogene Stauräume unter den Dächern der Anbauten. +++ AUSSENANLAGEN / STELLPLÄTZE: Gepflasterte Hof- und Zufahrtsflächen mit Stellmöglichkeiten auf der rechten Grundstücksseite, offene Abstellbereiche sowie ein weitläufiger Garten mit Rasen, Baum- und Strauchbestand. Eine Außentreppe führt zu einer größeren Flachdachfläche; die Möglichkeit einer Dachterrassennutzung wäre gesondert zu prüfen. +++
Unmittelbar angrenzend an die Bottroper Innenstadt befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großzügigen Grundstück, genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die beliebte und gut besuchte Gastromeile Bottrops. Dafür müssen Sie nur ca. 850 m weit laufen und können sich anschließend aussuchen, ob Sie Lust auf einen kulinarischen Abend mit Freunden haben, oder sich auf ein Erfrischungsgetränk in ein Lokal Ihrer Wahl setzten und den Tag ausklingen lassen möchten. Kleinere Konzerte finden dort ebenfalls statt und ergänzen somit das Feierabendangebot perfekt.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, A2 und A42 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf, denn der zentrale Omnibus Bahnhof (ZOB) liegt Ihnen sprichwörtlich vor den Füßen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.291,16 EUR (monatlich: 107,60 EUR) für die rechte Haushälfte.
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: In der bauamtlich geführten Bauakte ist keine ursprüngliche Wohnflächenberechnung archiviert. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen daher auf einer durch uns erstellten Flächenaufstellung anhand der dort vorhandenen Bestandszeichnungen aus dem Jahr 2016. Ein erneutes Aufmaß oder eine eigenständige Berechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgte nicht. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.
ABWEICHUNG DER BESTANDSZEICHNUNGEN: Im Rahmen der persönlichen Besichtigungen wurde festgestellt, dass die in den vorliegenden Bestandszeichnungen vom 29.07.2016 (Plan E 02) für die rechte Haushälfte dargestellte Kellerfläche "Keller 2" mit 12,44 m² tatsächlich nicht vorhanden ist. Auch die dieser Haushälfte planerisch zugeordnete Flurfläche von 5,86 m² entspricht nicht dem vorgefundenen baulichen Bestand. Die im Exposé ausgewiesenen Nutzflächen berücksichtigen somit bereits diese Abweichung zwischen den vorliegenden Planunterlagen und den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten.
HEIZKOSTEN: Die derzeitigen und ehemaligen Bewohner der Immobilie haben die Versorgung mit Heizenergie jeweils über eigenständig abgeschlossene Versorgerverträge geregelt. Entsprechende Verbrauchs- und Abrechnungsunterlagen liegen uns daher nicht vor, sodass wir zu den bisherigen Heizkosten keine verlässlichen Angaben machen können.
BAUJAHR: In der bauamtlich geführten Bauakte ist kein Schlussabnahmebescheid dokumentiert, welcher das tatsächliche Fertigstellungsjahr der Immobilie bestätigt. Die im Exposé angegebene Jahreszahl 1905 beruht daher auf der dort archivierten Bauerlaubnis vom 16.10.1905. Das tatsächliche Bau- bzw. Fertigstellungsjahr kann anhand der vorliegenden Unterlagen nicht abschließend nachgewiesen werden.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 28.09.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 206,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1905, G. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 206 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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