iTH: Lebensqualität trifft Geschäftssinn: Wohn- & Geschäftshaus in ruhiger Lage von BOT- Vonderort!
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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960, welches sich auf einem großzügigen und günstigen Erbpachtgrundstück mit ca. 859 qm Grundstücksgröße in beliebter Lage von Bottrop-Vonderort befindet. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Hanglage und bietet mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 221 qm ein enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt befinden sich im Gebäude zwei nahezu schnittgleiche Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche fortlaufend vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger generiert.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Rückseite auf Erdgeschossebene, während sich das gewerblich genutzte Ladenlokal straßenseitig im Untergeschoss befindet. Das Erdgeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem einladenden Kamin-Wohnzimmer, welches durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum zentralen Flur, welcher weiter in die Küche führt. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das dem Wohnzimmer gegenüberliegende Duschbadezimmer wurde erst 2019 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zudem bietet ein weiteres Zimmer eine flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die nahezu identische zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ermöglicht eine getrennte Vermietung oder eine zusammengelegte Nutzung für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Hofgebäude auf dem hinteren Grundstück, welches ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es wurde in der Vergangenheit zum Wohnraum umgebaut und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich. Da diese Nutzung nicht offiziell genehmigt wurde, wird es nicht als Wohnfläche gewertet, kann aber als Büro, Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Das Grundstück selbst ist gepflegt und weitläufig gestaltet, bietet mehrere Stellplätze auf dem rückseitigen Grundstück, sowie eine separate PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist das äußerst günstige Erbpachtmodell. Mit einer monatlichen Erbpacht von lediglich ca. 25 EUR und einer Restlaufzeit von ca. 33 Jahren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder eine lohnenswerte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nähere Informationen zur Erbpacht finden Sie in diesem Exposé unter "Sonstige Angaben".
Die Lage in Bottrop-Vonderort überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Anbindung. Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigen Grünflächen wie dem Revierpark und dem Gesundheitspark Quellenbusch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das nahegelegene Westfield Centro Oberhausen sind bequem erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte stellt diese Immobilie eine hervorragende Investition dar.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Die großzügigen Wohnflächen, das zusätzliche Hofgebäude (Nutzfläche) sowie die attraktive Erbpachtregelung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.
MIETEINNAHMEN GEWERBEFLÄCHE: Die Gewerbe- bzw. Ladenlokalfläche im Erdgeschoss ist ungekündigt und fortlaufend seit 01.06.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf: 370,- EUR.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ HANGLAGE: Das Gebäude ist an einem zur Straßenseite abfallendem Hang errichtet worden. Der gemeinschaftliche Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite (hier im EG). Der Zugang in das Ladenlokal befindet sich auf der Gebäudevorderseite (hier im UG). +++ DACHFORM: Satteldach ohne Gaubenausbauten. Die letzte Erneuerung des Daches (inkl. Verbesserung der Wärmedämmung) erfolgte im Jahr 2006. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen bzw. tlw. verkleidet (z.B. mit Holz). +++ FASSADE /DÄMMUNG: Größtenteils ist das Gebäude einheitlich verklinkert; Teilflächen sind verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Treppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus in Massivbauweise mit Holzbelag und Stahlgeländerkonstruktion. Der Abgang in das UG erfolgt ebenfalls über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (Flachglas AG größtenteils aus dem Jahr 1986 - entsprechend ersichtlicher Scheibenprägungen) Dachflächenfenster im Obergeschoss. Tlw. Glasbausteine im gemeinschaftlichen Hausflurbereich. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200 VB2A - Erneuerung im Jahr 2012). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Kaminanschluss im Wohn- und Esszimmer. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Kunststoffbodenbeläge (Vinyl/Laminat o.ä.); Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Handwaschbecken, Fenster und WC. Das Badezimmer im EG wurde im Jahr 2019 erneuert. Ein weiteres separates WC befindet sich im UG und ist der alleinigen Nutzung durch das Ladenlokal zugeordnet. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch nach Bedarf modernisiert und ausreichend vorhanden. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor an der östlichen Grundstücksgrenze - Hier ist ein deutlicher Feuchtigkeitsschaden vermutlich durch eine mangelhafte Dacheindeckung der Garage zu erkennen // Großzügiges Hofgebäude (Nutzfläche) mit diversen Nutzungsoptionen // Diverse PKW Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. +++
Diese interessante Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Vonderort. Als südlichster Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Essen hat er sich in den letzten Jahren zu einem von Bottrops Vorzeigewohnvierteln entwickelt. Geprägt durch das Grün des Revierparks, des Gesundheitsparks Quellenbusch, der Grünflächen rund um Haus Hove und dem sich daran anschließenden Nachtigallen-Tal sowie durch die neuere, moderne Bebauung gilt Vonderort heute als ruhiger und beliebter Stadtteil mit viel Grün und hohem Freizeitwert durch reichlich Sport- und Erholungsstätten. Die Innenstadt von Bottrop ist in ca. 3 km ebenso leicht erreichbar wie die von Essen, Oberhausen und das CentrO Oberhausen mit der Marina und dem Seeaquarium. Vonderort gewinnt seinen Charme durch viel Grün, ausreichende Nahversorgung und der nahe liegenden Bottroper Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Quellenbusch und der Bottroper Stadtmitte ermöglichen die auch fußläufig problemlos erreichbare tägliche Versorgung. Für einen gemütlichen Abend bietet das Restaurant Laguna eine köstliche und entspannte Alternative zum abendlichen Kochen in den eigenen vier Wänden. An heißen Tagen können Sie im Café Waldhof eine große Portion Eis genießen oder sich im nahe gelegenen Freibad dem Solbad Vonderort, abkühlen. Rundum ist dieser Ortsteil die perfekte Lage für Familien. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.279,14 EUR (monatlich: 106,60 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 433,11 EUR (36,09 EUR/mtl.).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 06.2021 bis 05.2024 belief sich der gesamte Ölverbrauch der Immobilie auf insgesamt 7.698 Liter. Die bisherige Gesamtabrechnung der Heizkosten erfolgte über die Firma Brunata Metrona.
STALLGEBÄUDE: Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde im Jahr 1960 mit bauamtlicher Genehmigung ein Hofgebäude errichtet. Dieses wurde laut Genehmigung der Stadt Bottrop als Garage, Stallgebäude, Futterküche und Lager errichtet. In der Vergangenheit wurde das Gebäude zum Wohnnutzen umgebaut und verfügt über ein Duschbadezimmer, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine Küche (sowie einen separat zugänglichen Lagerrraum). Das Gebäude ist weiterhin an die Zentralheizung angeschlossen. Die Umbaumaßnahmen und die damit einhergehenden Umwidmung des Gebäudes erfolgten ohne bauamtliche Genehmigung. Daher handelt es sich um keine Wohnfläche.
ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 09.01.1959 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 33 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 01.2058. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 300,65 EUR p.a. ( 25,05 EUR/mtl.) gem. letzter und noch aktueller Erbbauzinsanpassung von 21.08.2014. Nach Auskunft des Erbbaurechtgebers vom 10.02.2025 können wir folgende Aussagen zur Belastungshöhe nennen: Sollte der Erwerber des Erbbaurechts beabsichtigen, das Erbbaurecht mit mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100 % des aktuellen Verkehrswertes zu belasten, erhöht sich der Erbbauzins auf 6,50 Euro/m² bzw. 5.583,50 Euro/Jahr insgesamt. Sollte keine Belastung erfolgen, oder die Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegen, verändert sich der Erbbauzins lediglich im Rahmen der vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Danach wäre zur Zeit ein neuer Erbbauzins in Höhe von 384,18 Euro/Jahr zu vereinbaren.
Ferner ist die Verlängerung des Erbbaurechtes um weitere 40 Jahre möglich. Der Erbbauzins beliefe sich bei einer vorzeitigen Verlängerung auf 5.583,50 Euro/Jahr unter der Voraussetzung, dass keine Belastung, oder eine Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes beabsichtigt ist. Sollte eine Belastung des Erbbaurechtes von mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100% des aktuellen Verkehrswertes beabsichtigt sein, erhöht sich der Erbbauzins auf 7.215,60 Euro/Jahr.
Es besteht weiterhin auch die Erwerbsmöglichkeit des gesamten Grundstückes und somit die Ablösung des Erbbaurechtes. Der Grundstückseigentümer veräußert dieses Grundstück zu einem Kaufpreis i.H.v. 216.468,00 EUR. Etwaige mit dem Grundstückskauf in Verbindung stehende Kosten sind durch den Erwerber zu tragen.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 06.02.2025) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
281,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
281,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 281,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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