Anzahl der Objekte: 1 | 1

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iTH: Endlich Platz fürs Familienleben - gepflegtes RMH in Welheim mit Garten, Kamin, Garage u.v.m.

(1) Herzlich willkommen

384.000,- €

(2) Der Blick auf die Gebäudefront

(4) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Das Gäste WC befindet sich neben dem Hauseingang

(6) Der weitere Flurverlauf im Erdgeschoss

(7) Gegenüberliegend des Garderobenbereiches betreten wir die geräumige Küche

(9) Inklusive eines separaten und ausreichend geräumigen Essplatzbereiches

(10) Angrenzend an die Küche blicken wir hier in das einladende Kaminwohnzimmer

(11) Das Wohnzimmer aus einer anderen Perspektive

(12) Hier eine erste Impression von den traumhaften Außenbereichen

(14) Hier eine Rückansicht der Immobilie

(15) Zurück im Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss

(16) Der Kamin mit einladender Sitzgelegenheit

(17) Der Treppenaufgang führt uns nun hinauf in das erste Obergeschoss

(19) Der Blick in ein mögliches Elternschlafzimmer im ersten Obergeschoss

(20) Das erste von zwei Kinderzimmern auf dieser Ebene

(21) Das Kinderzimmer aus einer anderen Perspektive

(22) Hier blicken wir in das benachbarte und schnittgleiche zweite Kinderzimmer

(23) Das moderne Duschbadezimmer im ersten Obergeschoss

(24) Das Badezimmer aus einer anderen Perspektive

(25) Weitere Eindrücke folgen aus dem wohnraumtauglich ausgebauten Dachgeschoss

(27) Das offen angrenzende Badezimmer

(28) Der Baderzimmerbereich aus einem anderen Blickwinkel

(29) Abschließende Eindrücke folgen nun aus dem Kellergeschoss

(30) Der Blick in einen beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss

(31) Zusammenstellung Elektrotechnik

(32) Zusammenstellung Heizungstechnik

(33) Der Flur im Kellergeschoss mit Blickrichtung zur Waschküche

(36) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(37) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(38) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(39) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(40) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

46238 Bottrop / Welheim - Welheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1495

Wohnfläche (ca.) 96,72 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 384.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Nutzfläche (ca.)

76,58 m²

Gesamtfläche (ca.)

173,30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

230 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Bottroper Stadtteil Welheim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, solider Bauweise und einem wohnfreundlichen Gesamtcharakter.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzliche, mehrheitlich wohnraumtauglich ausgebauter Nutzflächen von ca. 77 m² und richtet sich gleichermaßen an Paare wie auch an Familien, welche ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten und funktionalen Nebenflächen suchen. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck, welcher durch eine klare Raumstruktur und angenehme Lichtverhältnisse unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und wird durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt, welcher durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gemeinsames Wohnen und Entspannen eröffnet. Von hier aus erfolgt der direkte Zugang auf die Terrasse sowie in den südöstlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und sowohl für ruhige Stunden im Freien als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet ist. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine funktionale Anordnung und kurze Wege, während ein separates Gäste-WC diese Ebene sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich die drei private Rückzugsräume, welche durch eine angenehme Größenstruktur vielseitig nutzbar sind und sich sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist u.a. mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und erfüllt damit sowohl praktische als auch komfortable Ansprüche des Alltags.
Das komplett wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der o.g. Wohnraumanzahl enthalten) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet weitere Flächen, welche sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignen und somit den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden können. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das offen integrierte zweite Badezimmer, hier u.a. inkl. Whirlpool - Badewanne.
Die vollständig unterkellerte Immobilie stellt auch auf dieser Etage umfangreiche Nutzflächen bereit und umfasst neben klassischen Abstellräumen auch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen zusätzlichen und ebenfalls beheizten Mehrzweckraum, welcher sich hervorragend für Hobbyzwecke oder als Lager eignet und somit für eine optimale Organisation im Alltag sorgen. Die Ausstattung der Immobilie ist als gepflegt und funktional zu bezeichnen und umfasst unter anderem eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG, OG und Dachgeschoss, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und in den Wohnräumen im Obergeschoss Laminat gewählt, welche sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind und den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine Garage mit unmittelbar angrenzenden Lagermöglichkeiten für Ihre Gartenutensilien ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable sowie sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Gesamtpaket mit klarer Struktur, angenehmer Wohnlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, welches insbesondere Eigennutzer anspricht, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Garten und praktischen Zusatzflächen legen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Klassisches Satteldach mit einer Neigung von ca. 30°. Eindeckung: Betondachsteine ("Frankfurter Pfanne") auf entsprechender Lattung. Der Dachaufbau umfasst eine Unterspannbahn sowie eine zeittypische Wärmedämmung aus Mineralfaser. Die Innenverkleidung ist mit Gipskartonplatten ausgeführt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gedämmt und bietet zusätzliche wohnraumtaugliche Nutzfläche. +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen ab dem Erdgeschoss aus Hohlblock- bzw. Hohllochziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 30 cm. Im Kellergeschoss kommen Kalksandsteinwände mit erhöhter Wandstärke zum Einsatz. Die Fassade ist mit einem robusten Edelkratzputz versehen. Tragende Innenwände sind massiv ausgeführt, nicht tragende Trennwände überwiegend in leichterer Bauweise erstellt. Die Haustrennwände sind massiv und schalltechnisch getrennt ausgeführt. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Verbaut sind Dreh-Kipp-Fenster in Holzausführung mit Isolierverglasung. Im Erd- und Obergeschoss sind Rollläden vorhanden. Die Innentüren bestehen aus Edelholz-Türblättern in Holzzargen, das Türblatt zur Küche weist ein Loch auf, die übrigen Türblätter weisen Gebrauchsspuren auf. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Form einer modernen Brennwertanlage (Erneuerung 2015) mit zentraler Warmwasserbereitung und Zirkulationssystem. Ergänzend ist eine Warmwasser-Fußbodenheizung im EG/OG/DG installiert, die über Funkthermostate raumweise reguliert werden kann. Der Hobbyraum im Keller wird über einen Flächenheizkörper beheizt. +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. In den Wohnbereichen finden sich überwiegend Fliesen- sowie Laminatböden. Im Bereich der Treppenstufen haben sich der Fliesenkleber bzw. die Fliesen vereinzelt gelöst. Die Wand- und Deckenoberflächen wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise sind Holzdecken vorhanden. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Die Immobilie verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG. Der Spülkasten der Toilette im Gäste-WC läuft nach. Das Duschbadezimmer im OG wurde im Jahr 2013 erneuert. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer u.a. mit Whirlpoolbad. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hell gefliest. +++ ELEKTROINSTALLATION: Die Elektroinstallation wurde sukzessive modernisiert, zuletzt im Jahr 2020 mit hochwertigen Schalterprogrammen. Eine digitale SAT-Anlage ist vorhanden; zusätzlich bestehen Anschlussmöglichkeiten (Telefon/Kabel) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller- und Dachgeschoss. Von der Elektrounterverteilung im Keller ist ein fünfadriges Erdkabel NYM 5 *4 mm zur Garage verlegt (es besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox). +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerbereiche sind gefliest und teilweise wohnlich ausgebaut. Ein beheizter Hobby- bzw. Multimediaraum steht zur Verfügung. Die Gründung erfolgte auf einer massiven Betonplatte mit entsprechender Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit und Drainagesystem. +++ AUßENANLAGEN, GARTEN, TERRASSE: Das Angebot beinhaltet eine separate Garage (ca. 3 x 6 m) inkl. Strom,- und Wasseranschluss sowie zusätzliche Stellfläche sind vorhanden. Die Außenanlagen wurden gepflegt angelegt und umfassen eine großzügige Terrasse (inkl. Strom- und Wasseranschluss) in Süd-Ost-Ausrichtung mit Sonnenschutzmarkise. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet Privatsphäre sowie direkten Zugang zu einem angrenzenden Parkbereich. Die Zuwegungen und Stellflächen sind mit Betonpflaster befestigt. Einfriedungen (u. a. Maschendraht- bzw. Stabgitterzäune) sind vorhanden.

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Innenausbau, Bäder, Heizungsanlage, Außenanlagen). Die Bauausführung entspricht dem soliden Standard des Baujahres mit nachträglichen qualitativen Aufwertungen. Die Lage innerhalb einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Siedlungsstruktur mit guter Infrastruktur stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie, zu durchgeführten Maßnahmen sowie zur technischen Ausstattung erhalten Sie im vollständigen Exposé sowie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Welheim, einem südlich gelegenen und überwiegend wohngeprägten Quartier mit typisch gewachsener Ruhrgebietsstruktur. Bottrop selbst ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit rund 118.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat in den vergangenen Jahren einen erfolgreichen Strukturwandel vollzogen und verbindet heute industrielle Geschichte mit moderner Stadtentwicklung, stabiler Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Stadtteil Welheim zeichnet sich durch eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Wohnatmosphäre aus. Prägend ist unter anderem die historische Gartenstadt Welheim, welche dem Quartier bis heute einen eigenständigen Charakter verleiht und für eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün sorgt. Das Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und spricht vor allem Mieter an, die ein bodenständiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung ist im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren sichergestellt; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Verkehrlich profitiert Welheim von einer soliden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A42, A2 und A31 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets sowie in Richtung Münsterland und Niederrhein. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Bottroper Innenstadt sowie zu benachbarten Stadtteilen und Städten. Ergänzt wird die Lagequalität durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, der nahe Rhein-Herne-Kanal mit begleitenden Rad- und Spazierwegen sowie neu gestaltete Naherholungsbereiche im Stadtteil schaffen attraktive Ausgleichsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Insgesamt präsentiert sich Bottrop-Welheim als stabiler, gut vermietbarer Wohnstandort mit gewachsener Struktur, funktionierender Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hohem Alltagsnutzen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Sie sind neugierig geworden und haben Fragen zum Umfeld oder der genauen Lage dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihrer Kontaktaufnahme.

GRUNDBESITZABGABEN: Die Kosten für die Grundbesitzabgaben (ohne Grundsteuer) dieser Immobilie belaufen sich im Jahr 2026 insgesamt: 1.266,89 EUR. Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird. Die Grundsteuer im Vorjahr (2025) belief sich auf: 444,63 EUR.

HEIZKOSTEN: Der durchschnittliche Gasverbrauch der Immobilie beläuft sich auf Grundlage der letzten beiden vorliegenden Abrechnungszeiträume auf ca. 13.500 kWh pro Jahr, was einem monatlichen Durchschnittsverbrauch von rund 1.125 kWh entspricht. Die hieraus resultierenden Heizkosten liegen - abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten sowie den jeweils gültigen Energiepreisen - bei durchschnittlich ca. 135 EUR pro Monat bzw. ca. 1.620 EUR pro Jahr und bewegen sich damit in einem marktüblichen Rahmen.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 19.03.2026) ist auf dem Immobiliengrundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Auf dem angrenzenden Garagenhofgrundstück (Miteigentum) besteht eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Bottrop eingetragene Baulast. Diese regelt im Wesentlichen die Nutzung und Erschließung der vorhandenen Garagenflächen. Konkret verpflichtet die Baulast dazu, bestimmte Teilflächen dauerhaft als Stellplätze bzw. für Garagen zu nutzen sowie diese fest den jeweiligen Wohnhäusern zuzuordnen. Darüber hinaus wird bauordnungsrechtlich festgelegt, dass einzelne Grundstücke hinsichtlich der Bebauung wie ein einheitliches Baugrundstück zu behandeln sind. Zudem ist die Zuwegung zu den Garagen dauerhaft freizuhalten, sodass eine jederzeitige Erreichbarkeit - auch für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge - öffentlich-rechtlich gesichert ist. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Eine aktuelle Bescheinigung der Stadt Bottrop, ob auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen ist, haben wir bestellt. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 135,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1989, E. +++

Ansprechpartner

Frau Janina Brettner

Telefon: 0049204194381
info@immobilien-thiemann.de