iTH: Hier dürfen Ideen einziehen! RMH mit Wintergarten & Garten in Bottrop-Welheim!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1955 errichtetes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, welches sich auf einem ca. 342 qm großen, nach Süden ausgerichteten Erbpachtgrundstück im Bottroper Stadtteil Welheim befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm sowie ergänzenden Nutzflächen von ca. 37 qm bietet das Haus auf mehreren Ebenen ein interessantes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Käufer, welche eine Bestandsimmobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit rückwärtigem Wintergartenanbau, der ausgebaute Dachboden, die vollständige Unterkellerung sowie das L-förmig verlaufende Gartengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand, sodass abhängig von den individuellen Ansprüchen entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Gebäudevorderseite und wenige Stufen in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein zentraler Hausflur, von welchem sowohl die Küche auf der Gebäudevorderseite als auch der rückwärtige Wohnbereich sowie die Treppe in das Obergeschoss erschlossen werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen zusätzlichen Essplatz. Das eigentliche Herzstück dieser Ebene bildet der großzügig angelegte Wohnbereich, welcher durch seine offene Gestaltung ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot eröffnet. Sichtbare Deckenbalken, der vorhandene Kamin sowie verschiedene gestalterische Details prägen den individuellen Charakter dieses Bereiches. Rückwärtig geht das Wohnzimmer unmittelbar in den großzügigen Wintergartenanbaubereich über, welcher die Wohnsituation nochmals deutlich erweitert und aufgrund seiner großflächigen Verglasung eine angenehme Verbindung zum Garten schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder wohnraumähnlich nutzbarer Bereich und eröffnet insbesondere für gesellige Stunden oder den familiären Alltag attraktive Möglichkeiten. Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Räume sowie das Tageslichtbadezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer erstreckt sich über die rückwärtige Gebäudeseite und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrankelemente. Ein weiterer Raum auf der Vorderseite eignet sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von diesem Raum aus besteht zugleich der Zugang zum ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Der über eine feste Treppe innerhalb des vorderen Zimmers erreichbare Dachboden präsentiert sich bereits wohnraumähnlich ausgebaut (Nfl.) und bietet eine interessante Ergänzung des vorhandenen Platzangebotes. Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall, während die vorhandene Raumgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich eröffnet. Bei dieser Fläche handelt es sich jedoch nicht um ausgewiesene Wohnfläche, sondern um eine ergänzende Nutzfläche. Auch das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses deutlich. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen hier ein großzügiger Kellerraum sowie weitere Funktionsflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang, über welchen der Keller unmittelbar vom rückwärtigen Grundstück erreicht werden kann. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Die Hausanschlüsse sowie die Elektrounterverteilung sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Einen weiteren Schwerpunkt dieses Angebotes bildet der rückwärtige Außenbereich. Das ca. 342 qm große Erbpachtgrundstück verläuft L-förmig und ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten bietet trotz der innerstädtisch geprägten Grundstückssituation ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und verfügt unter anderem über ein Gartenhaus beziehungsweise Gerätelager. Die geschützte Lage hinter dem Gebäude schafft dabei einen privaten Außenbereich, welcher sich perspektivisch nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lässt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Januar 1956 mit einer Laufzeit von 99 Jahren eingetragen und läuft nach den vorliegenden Angaben bis Januar 2055; der derzeitige Erbbauzins beträgt 101,62 EUR jährlich beziehungsweise 8,47 EUR monatlich. Weiterführende Informationen hierzu sowie zur mitgeteilten Belastungszustimmung und einer gegebenenfalls möglichen Kontaktaufnahme zum Grundstückseigentümer finden Sie im Bereich "Sonstige Angaben" des Exposés. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Grundlage für Käufer, welche den individuellen Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie schätzen und gleichzeitig bereit sind, eigene Vorstellungen im Zuge anstehender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern beziehungsweise flexibel nutzbaren Räumen im Obergeschoss, wohnraumähnlich ausgebautem Dachboden, umfangreichen Kellerflächen und südlich ausgerichtetem Garten schafft ein vielseitiges Gesamtangebot mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage in Bottrop-Welheim verbindet dabei ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb des Ruhrgebietes. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!