*VERKAUFT*

An einer gut frequentierten und bekannten Hauptstraße des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock gelegen, befinden sich diese modernen Büroräumlichkeiten an einem langjährig etablierten und im Bottroper Stadtbild bekannten Standort in der Nähe des Köllnischen Waldes. Der barrierefrei zu erreichende Haupteingang befindet sich unübersehbar und ansprechend hervorgehoben auf der auf der zur Straße ausgerichteten Gebäudefront. Die Räumlichkeiten verteilen insgesamt ca. 368 qm Gewerbefläche auf das repräsentative Erdgeschoss, u.a. mit einem imposanten Eingangs- & Empfangsbereich, sowie auf das weitläufige Souterrain. Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet im Erdgeschoss einen reinen Gewerbenutzen, welcher seit der Erbauung durch eine langjährig etablierte Versicherungsagentur betrieben wird. Die Flächen im Erdgeschoss werden zu Beginn des Jahres 2025 leergezogen sein. Die Flächen im Souterrain sind bereits leergezogen und wurden in der jungen Vergangenheit ebenfalls als Büroflächen untervermietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vielfältig kombinierbare Nutzflächen ganz unabhängig davon, ob Sie auch in Zukunft die separierte Nutzung des Souterrains und Erdgeschoss bevorzugen, oder eher in Richtung einer einheitlichen Flächennutzung tendieren. Das Erdgeschoss bietet in der derzeitigen Raumaufteilung sieben separat nutzbare Büroräume, zzgl. eines geräumigen Konferenzraumes auf der Gebäuderückseite. An den Konferenzraum im Erdgeschoss schließt sich ein praktischer Austrittsbereich in den rückwärtigen Garten an. Auch dieser bietet Ihnen oder Ihren Mitarbeiten zukünftig eine interessante Rückzugsoption für Pausenaufenthalte oder ungestörte Gespräche unter freiem Himmel. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei separate WCs, jeweils mit eigenem Eingang und Handwaschbecken. Im Souterrainbereich erwarten Sie weitere großzügige Büroräumlichkeiten auf der Gebäuderück- sowie Gebäudevorderseite. Ein zentral gelegener Flur schenkt Ihnen dabei jeweils Zugang in die teilweise auch miteinander verbundenen Büro-/ Besprechungszimmer auf dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch zwei separate Sanitärräumlichkeiten, einer davon bietet Ihnen u.a. auch eine Duschmöglichkeit.

Abschließend gilt es also festzuhalten, dass diese modernen und weitläufigen Gewerbeflächen diverse Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnen. So ergeben sich hierbei durchaus Nutzungsoptionen als Praxisflächen, als Büro für Hausverwaltungen oder für diverse andere Beratungsdienstleistungen. Vorteilhaft ist zweifellos auch, dass zu dieser Gewerbefläche insgesamt sechs PKW-Stellplätze, welche sich auf dem seitlichen Grundstück befinden, zugehörig sind.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!