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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht aus der Vogelperspektive

(3) Hier ein Blick auf den linken Gebäudeteil mit vorgelagerten Stellplatzflächen

(5) Die Stellplatzflächen (rechts) aus dem ersten Obergeschoss

(6) Hier eine erste Impression aus dem Lagerraum im Erdgeschoss (rechts)

(7) Die Hochebene schenkt weitere Lagermöglichkeiten

(9) Beide Toreinfahrten haben eine Durchfahrtshöhe von ca. 3 Metern

(10) Hier ein Blick in die benachbarte Lagerfläche (linke Gebäudehälfte)

(13) Ein abschließender Eindruck aus der linken Lagerfläche

(14) Es folgen Eindrücke aus der leerstehenden Gewerbeeinheit im Obergeschoss (rechts)

(15) Der Eingangsbereich im Obergeschoss (rechts)

(16) Es folgen einige Raumeindrücke dieses leerstehenden Gebäudeteils

(17) Ein Einblick in die Sanitärbereiche

(20) Der weitere Flurverlauf im OG (rechts)

(21) Ein abschließender Eindruck aus dem OG (rechts)

(22) Das Treppenhaus im Obergeschoss

(23) Im Erdgeschoss erwarten Sie weitere leerstehende Gewerbeflächen

(24) Zunächst empfängt uns ein geräumiges Gemeinschaftsbüro

(25) Der Raum aus einer anderen Perspektive

(26) Zentral im Erdgeschoss gelegen befinden sich Sanitärräumlichkeiten (WC und Dusche)

(27) Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein weiteres großzügiges Büro

(29) Dieser Pausenraum befindet sich auf der rechten Gebäuderückseite

(30) Hier ein Blick in weitere Sanitärräumlichkeiten

(33) Neben der Toreinfahrt befindet sich der Zugang zur Wohnung im OG (noch vermietet)

(40) Abschließend ein Blick auf die Stellplatzflächen vor der linken Gebäudehälfte

(41) Ein Überblick über die Nachbarschaft

(42) Eine Rückansicht des Gebäudes aus der Vogelperspektive

(43) Der Etagengrundriss im Erdgeschoss

(44) Der Etagengrundriss im Obergeschoss

(45) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Halle / Lager / Produktion

Adresse

46240 Bottrop - Eigen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1284

Fläche (ca.) 533 m²

Räume 19,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Wohnfläche (ca.)

105,57 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

klimatisiert

Abstellraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 11

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Gewerbeobjekt mit besonders zeitgemäßen Potenzial aus dem ursprünglichen Errichtungsjahr 1989 innerhalb eines langjährig erwachsenen Industriegebietes in Bottroper Stadtteil Eigen anbieten zu können. Das zweigeschossige Gebäude schenkt Ihnen insgesamt ca. 532 qm Fläche und bietet Ihnen auf einem großzügigen, gepflasterten und eingezäuntem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 884 qm (Nähere Details dazu folgen in diesem Exposé unter "Sonstige Angaben") eine lohnende Investitionsmöglichkeit für vielfältigste Vorhaben. Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilie:
Bei einer repräsentativen Gebäudebreite von 24 Metern bietet Ihnen, die sich in ansprechendem Zustand präsentierende, Immobilie im Erd- und Obergeschoss eine geschossweise nahezu spiegelgleiche Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils auf der linken und rechten Gebäudeseite zunächst großzügige Büroräumlichkeiten, jeweils mit eigenen Sanitäranlagen, Pausenräumen sowie bei Bedarf nützlichen Verbindungen zueinander. Angrenzend an die Büroräumlichkeiten befinden sich weitläufige Lagerhallen, jeweils mit Hochebenen und ca. 3 Meter hohen Sektionaltoren, welche ein leichtes Be- und Entladen ermöglichen. Alleine auf dieser Etage eröffnen sich Ihnen bereits die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Egal, ob Sie ein Unternehmen betreiben, einen Showroom einrichten oder flexibel Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander kombinieren möchten, hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihr Vorhaben.

Auf der linken Gebäudeseite erwartet Sie eine ca. 105 qm Wohnfläche große Wohneinheit u.a. mit vier reinen Wohnräumen zzgl. einem Badezimmer, einer Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einer großzügigen Garderobe. Die Wohnung ist durch ein separates Treppenhaus mit einem Zugang auf der Gebäudevorderseite erreichbar. Auf der rechten Gebäudeseite erwartet Sie eine schnittgleiche, als Bürofläche genehmigte, Einheit. Hier erwarten Sie ebenfalls vier geschlossene Räumlichkeiten zzgl. einem Hauptbadezimmer sowie einem Gäste WC. Auch hier ist die separate Erreichbarkeit durch ein eigenes Treppenhaus sichergestellt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss rechts sind zwar komplett wohnraumtauglich ausgebaut, es handelt sich allerdings um nicht für den Wohnzweck bestimmte Nutzfläche.

Großzügige und komplett gepflasterte Parkplatzflächen runden das weitläufige Raumangebot der Immobilie im Inneren ideal für Sie ab und stellen für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden auch zukünftig einen reibungslosen Betriebsablauf sicher. Diese interessante Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit idealer Anbindung an die umliegenden Geschäfts- und Wohngebiete, sowie an die das Ruhrgebiet verbindenden Verkehrsadern. Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Gewerbeobjekt Ihnen bietet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Flachdachbauweise in 5 Grad Neigung. 3 Lagen Bitumenschweissbahnen (letzte Erneuerung im Zuge der Installation der PV Analge in 2008) inkl. 10 cm Wärmedämmung. Stahltrapezbleche auf Pfetten. +++ MAUERWERK: KSV- Wand (24 cm) Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & nördlicher Giebelseite. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion innerhalb der rechten Lagerhalle als Aufgang zur Hochebene. Der Aufgang in das Obergeschoss (links und rechts) erfolgt durch einen separaten Hausflur jeweils mit eigenem Zugang über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage und Stahlgeländer. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann Vitogas 100 - Erneuerung im Jahr 2005) inkl. Flüssiggastank (4,5 Kubikmeter). Die Beheizung der Räume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Tlw. Holztüren mit Stahlzargen sowie Feuerschutztüren. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Textil- sowie Kunststoffbodenbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Diverse Sanitäranlagen verteilt im EG und OG (7 WCs / 5 Duschen / 1 Urinal / 1 Badewanne zzgl. diverse Handwaschbecken). +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch, nach Bedarf modernisiert und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Tlw. klimatisierte Büroräumlichkeiten // Optional zu übernehmende PV Anlage aus dem Jahr 2008 (Die Anlage hat im Zeitraum von 09.2008 bis 12.2022 im Jahresdurchschnitt eine Leistung von ca. 14.816,2 kWh). Bei Zahlung eines Abstandsbetrages von 35.000,- EURwürde die Anlage in das Eigentum des Erwerbers übergeben. // Zwei Sektionaltore (je ca. 3 Meter Einfahrtshöhe). Das rechte Tor verfügt über einen elektrischen Antrieb. +++

Diese für diverse Branchen attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage innerhalb eines langjährig etablierten Industriegebietes im Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Standort im Industriegebiet ist für Unternehmen äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine florierende Wirtschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Industriestraße im Bottroper Eigen ist eine gut frequentierte Verkehrsachse und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 welche nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Dadurch sind die Städte Dortmund, Essen und Düsseldorf bequem erreichbar, was die regionale und überregionale Erreichbarkeit deutlich erleichtert. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie den ebenfalls durch die Infrastruktur des ÖPNV gut zu erreichenden Hauptbahnhof gewährleistet. Dadurch ist die Gewerbeimmobilie auch für Mitarbeiter und Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bestens erreichbar. Im Süden grenzen die Schubert- und die Tannenstraße den Stadtteil Eigen zur Innenstadt und nach Batenbrock hin ab. Die westliche Grenze nach Gladbeck bildet der Fluss Boye. Insgesamt leben im Stadtteil Eigen rund 17.500 Menschen auf knapp 12 Quadratkilometern, was für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in diesem Stadtteil spricht. Sind Sie nun neugierig geworden oder wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 3.991,06 EUR (monatlich: 332,59 EUR).

FLÄCHENVERTEILUNG / RAUMNUTZUNG: Laut der Nutz- und Wohnflächenberechnung in der bauamtlich geführten Bauakte dieser Immobilie verteilen sich hier insgesamt ca. 258 qm Lagerfläche in den beiden Lagerhallen (inkl. der Hochebene rechts). Die Hochebene in der linken Halle wurde ohne Statik errichtet, diente zwar ebenfalls zu Lagerzwecken, bleibt an dieser Stelle durch fehlende Planungsunterlagen unberücksichtigt. Weitere ca. 169 qm Gewerbeflächen erwarten Sie in den Büroräumlichkeiten (inkl. Sanitär- und Pausenbereichen). Weitere ca. 106 qm Wohnfläche erwarten Sie in der (amtlich genehmigten) Wohnung im ersten Obergeschoss (links). Auch wenn die Räumlichkeiten im Obergeschoss (rechts) wohnraumtauglich ausgebaut sind, handelt es sich hierbei um keinen Wohnraum, sondern um einen ursprünglich als Büro bzw. Lager geplanten und genehmigten Gebäudeteil.

GRUNDSTÜCK und ZUWEGUNG: Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 884 qm großen Kaufgrundstück in südöstlicher Ausrichtung im Alleineigentum. Die Zuwegung zum Gebäude teilen sich die Eigentümer mit den beiden Nachbargebäuden und steht jeweils zu 1/3 ebenfalls im Alleineigentum.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 09.08.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Raumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 86,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1989, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de