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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Hauseingang im Erdgeschoss

(3) Der gemeinschaftliche Eingangsbereich im Gebäudeinneren

(4) Der Wohnungseingang befindet sich im 2. OG (Aufzug vorhanden)

(5) Der Wohnungsflur ermöglich Ihnen den Zugang in die Räumlichkeiten der Wohnung

(6) Ein erster Blick in das geräumige Wohnzimmer

(7) Über das Wohnzimmer erreichen Sie diesen großzügigen Balkon

(8) Der Wohnbereich aus einem anderen Blickwinkel

(9) Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche

(12) Ein erster Eindruck des Badezimmers

(13) Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne

(15) Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Bottrop

(16) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(17) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46236 Bottrop

Objektdaten

Objekt-Nr. 1307

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1983

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Seniorengerecht

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

390,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.300,- €

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine solide und lukrativ vermiete 2,5 Raum Eigentumswohnung in direkter Innenstadtlage von Bottrop. Die Wohnung befindet sich zentral im zweiten Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1983 erbauten und im Stadtbild bekannten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Sie erreichen die Wohnung über ein sehr gepflegtes und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Nicht zu vergessen ist der soeben (2023) komplett erneuerte und komfortable Aufzug, welcher Ihnen einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür sicherstellt. Insgesamt verteilt die Wohnung ca. 70 qm Wohnfläche und begrüßt Sie in einem L-förmig geschnittenen Wohnungsflur, welcher Ihnen u.a. Zugang zum großzügigen Wohnbereich verschafft.
Der helle Wohnbereich schenkt Ihnen ca. 25 qm Wohnfläche. Dieser befindet sich auf der Gebäudevorderseite und ermöglicht Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine behagliche Couchecke mit TV oder einen separaten Essbereich. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der nach Süden ausgerichtete Balkon auf der Gebäudevorderseite, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannt dem Treiben der Stadt zusehen und dabei die Sonnenstrahlen genießen. Zweifellos besonders praktisch ist der über den Balkon zu erreichende Abstellraum, welcher Ihnen weiteren nützlichen Stauraum schenkt. Direkt an den Wohnbereich grenzt die ausreichend dimensionierte Küche.
Ein kleiner Versatz des Wohnzimmers ermöglicht Ihnen den Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite. Mit rund 14 qm Wohnfläche haben Sie hier ausreichend Platz ein gemütliches Bett und einen großzügigen Kleiderschrank aufzustellen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, liegt unmittelbar gegenüber dem Schlafzimmer. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch eine, im Eingangsbereich der Wohnung befindliche Abstellkammer inkl. praktischem Waschmaschinenanschluss. Hier eröffnet sich Ihnen weiterer praktischer Stauraum.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 04.1984 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Ab dem 01.01.2024 beläuft sich die dann angepasste Nettokaltmiete auf 525,00 EUR /mtl. (7,50 EUR/qm).

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Flachdach mit mehrlagiger Bitumenpappeindeckung als Kaltdach. Teilflächen in Kupferblechverkleidung. Die letzten umfangreichen Modernisierungsarbeiten des Daches sind im Jahr 2021 erfolgt. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Textil- und Fliesenbeläge. +++ FASSADE: Naturstein & Wärmedämmputz. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster (Innen weiß - außen braun) mit 2,5 facher Isolierverglasung und Schallschutz. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren in Stahlumfassungszargen. +++ SANITÄR: Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC und Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen, bzw. Strukturputz- gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Barrierefrei zu erreichender Aufzug (erneuert im Jahr 2023); Ein zur Wohnung gehörender Hauswirtschaftsraum inkl. praktischem Waschmaschinenanschluss; Überdachter, südlich ausgerichteter Balkon (inkl. einem weiterem praktischen Abstellraum). Der Bodenbelag auf dem Balkon wurde im Jahr 2021 erneuert. +++

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Immobilie genial für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. In unmittelbarer Nachbarschaft schließen sich die herrschaftlichen Parkanlagen des Bottroper Stadtgartens an. Diese laden Sie dazu ein Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 (01.01.2023 - 31.12.2023) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 390 EUR monatlich.

In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Aufzugskosten, Winterdienst, Rücklagenbildung (i.H.v. 38,33 EUR / mtl.).

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 230,65 EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil (inkl. Rücklagenbildung) beläuft sich auf: 111,63 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 18 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 94.026,24 EUR (anteilig: 5.433,68 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

SONDERUMLAGE: Im Zuge der Eigentümerversammlung 2022 wurde beschlossen, dass die Aufzugsanlage vollumfänglich ausgetauscht wird (mittlerweile erfolgt). Zur Realisierung dieser Maßnahme wurde eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 EUR beschlossen, erhoben wird die Sonderumlage über einen Zeitraum von drei Jahren bis einschließlich Dezember 2024. Auf diese Wohneinheit entfallen entsprechend den Miteigentumsanteilen (23/398 MEA) Kosten in Höhe von insgesamt 2.889,45 EUR.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 313,96 EUR (monatlich: 26,16 EUR).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 122,65 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1983, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de