*VERKAUFT*

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bottrop-Stadtmitte! Bei diesem spannenden Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1972, welches sich auf einem ca. 604 qm großen Kaufgrundstück in nordöstlicher Ausrichtung befindet. Sie betreten die Immobilie über den gemeinschaftlichen Hauseingang auf der Giebelseite. Hier empfängt Sie zunächst ein geräumiges Treppenhaus, welches Sie zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss und in den Keller führt.
Insgesamt verteilt diese Immobilie ca. 169 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und erste Obergeschoss, zzgl. weitläufiger Nutzflächen im Keller- sowie im Dachgeschoss. Zunächst betreten Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier werden Sie mit einem Wohnungsflur begrüßt, welcher Ihnen Zutritt zu den Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht. Insgesamt erwarten Sie im Erdgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich zunächst das erste von zwei Schlafzimmern dieser Wohneinheit. Angrenzend an das Schlafzimmer befinden sich ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ebenso auf der Gebäudevorderseite liegend, betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, welches im weiteren Verlauf in ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche übergeht. Das Wohnzimmer verteilt rund 24 qm Wohnfläche und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Ferner gelangen Sie von hier aus auf die angrenzende Terrasse mit den daran angrenzenden Gartenflächen. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Zurück im Inneren, gelangen Sie über einen separierten Flur zu dem zweiten Schlafzimmer, welches auf der Gebäuderückseite liegt. Dieses Schlafzimmer verteilt etwa 13 qm Wohnfläche. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verteilt ca. 76 qm Wohnfläche auf drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein zentraler Wohnungsflur geleitet Sie in die Räumlichkeiten dieser Wohneinheit. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich zunächst der erste von zwei Schlafräumen mit angrenzendem Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet großzügige ca. 23 qm Wohnfläche. Hier finden eine gemütliche Couchecke mit TV und ein separater Esstisch problemlos ihren Platz. Der weitere Flurverlauf führt Sie auf die Gebäuderückseite. Hier erwartet Sie unter anderem ein zweiter Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer. Ferner befindet sich auf der Gebäuderückseite die gemütliche, ca. 9 qm große Küche. Die Küche ermöglicht Ihnen den Zugang zum großzügigen Balkon in nordöstlicher Ausrichtung mit Ausblick auf die Gartenflächen. Abgerundet wird das Wohnraumangebot dieser Etage durch eine praktische Abstellkammer für weiteren Stauraum. Weiterhin ist dieser Wohneinheit ein separater Keller zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ergänzend verteilen sich diverse weitere Lager- und Stauraumflächen im Kellergeschoss.
Ein abschließendes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbar angrenzende PKW-Garage auf dem südöstlichen Teil des Grundstücks, welche Ihnen u.a. durch einen Zugang vom Garten aus weiteren zusätzlichen Komfort bietet.

VERMIETUNG: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.2017 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 492,30 EUR /mtl. (6,47 EUR/qm) zzgl. Nebenkosten. Bitte beachten Sie bei Interesse an der Selbstnutzung die Kündigungsschutzfrist von 9 Monaten. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen zu diesem Thema jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!