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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bottrop Batenbrock! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1957 liegt auf einem ca. 326 qm großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück und bietet Ihnen ein auffallend gemütliches und ansprechendes Wohnambiente.
Auf insgesamt ca. 70 qm reiner Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie drei Wohnräume, eine Küche und ein Hauptbadezimmer. Sie betreten die Immobilie über den zentralen Hauseingang auf der nordwestlichen Giebelseite. Unmittelbar neben dem Hauseingang betreten Sie die Küche. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten und zukünftig Ihre Liebsten mit kulinarischen Kreationen verwöhnen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos ineinander übergeht und u.a. ausreichend Raum für eine gemütliche Couchecke mit TV bietet. Von hier aus betreten Sie die an der Gebäuderückseite angrenzende Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Hier erwartet Sie eine wahre Ruhe-Oase welche Sie zum Entspannen und gemütlichem Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zentrale und geschlossene Treppe. Ein beschaulicher Flur ermöglicht Ihnen auf dieser Etage den Zugang zu den Räumlichkeiten. Zunächst betreten Sie das moderne Tageslichtbadezimmer u.a. inkl. Fenster und Dusche. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten und somit zu Ihrem persönlichen Rückzugsort werden lassen. Ferner ermöglicht Ihnen das Schlafzimmer den Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Spitz- bzw. Dachboden. Hier erwarten Sie wertvolle Lager- und Stauraumflächen zur Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände (es handelt sich um Nutzfläche welche nicht in der Wohnraumanzahl enthalten ist, allerdings interessantes Ausbaupotenzial bietet).
Das Kellergeschoss ergänzt das reine Wohnraumangebot mit einer separaten Waschküche, einem Heizungsraum und weiteren Lagerflächen. Eine PKW-Garage mit vorgelagerter Einfahrt rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal für Sie ab. Lassen Sie sich die Chance auf dieses gemütliche Einfamilienhaus nicht entgehen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Satteldach als Holzkonstruktion, Dacheindeckung mit Hohlpfalzziegel. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Die Gebäudevorder- und Rückseite sind mit Verblendsteinen verkleidet. Die nordwestlich ausgerichtete Giebelseite ist verputzt und gestrichen (letzte Arbeiten an der Fassade erfolgten im Jahr 2019). +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (EG/OG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Treppe in Massivbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (BJ u.a. 1990,1984) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Fa. WOLF - Erneuerung im Jahr 2023). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Heizleitungen sind bis in den Spitzboden verlegt. +++ TÜREN: Weiße Holztüren mit Holzzargen. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2023 erneuert. +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und einheitlicher Laminatboden (2018). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im OG befindet sich ein modernes Hauptbadezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC. Das Badezimmer wurde zuletzt erst im Jahr 2017 komplett erneuert. +++ ELEKTRIK: Modern und ausreichend vorhanden (letzte umfangreiche Modernisierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2017).
+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage in Überlänge (ca. 8 Meter) inklusive elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss (z. B. zur Installation einer Ladestation für E-Autos) und vorgelagerter Einfahrt mit weiteren Stellplatzflächen // Separater Gartenzugang entlang der PKW-Einfahrt auf der Giebelseite // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen +++
Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im schönen Bottroper Stadtteil Batenbrock, unmittelbar angrenzend an den Bottroper Stadtteil Eigen und in schnell erreichbarer Entfernung zum wunderschön und neu gestalteten Batenbrockpark. Dieser Ortsteil und seine Umgebung bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Die zahlreichen Grünflächen, wie z.B. der Batenbrock Park oder das beliebte Bottroper Wahrzeichen "Tetraeder" laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Da Bottrop darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie A31 und A42. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles, was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 963,28 EUR (monatlich: 80,27 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine vollständigen, amtlich geprüften Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben teilweise auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
HEIZKOSTEN: Gem. der Gasabrechnung für den Zeitraum von 11.2022 bis 11.2023 belief sich der Verbrauch auf 13.251 kWh, was einen damaligen monatlichen Heizkostenabschlag (gesamt) i.H.v. 136,27 EUR ausmacht. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Gem. Hochrechnungen ist von einem zukünftigen Verbrauch i.H.v. 10.000 kWh p.a. (oder weniger) auszugehen.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 22.05.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
HOFGEBÄUDE: Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein Hofgebäude in Massivbauweise, welches im Jahr 1967 als "Heißmangel" bauamtlich genehmigt errichtet wurde. In der aktuellen Ausbausituation wird das Hofgebäude als Gartenhaus genutzt.
ANBAU IM ERDGESCHOSS: Im Jahr 1968 wurde ein Wintergarten inkl. Unterkellerung bauamtlich genehmigt errichtet. In der aktuellen Ausbausituation wurde die rückwärtige Kellerabgangstreppe zurück gebaut und dadurch eine Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss herbeigeführt.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 277,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1957, H. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 277,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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