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Ausstattung
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Herzlich willkommen in dieser traumhaft geschnittenen und modern ausgestatteten Maisonette-Eigentumswohnung in Bottrop Fuhlenbrock. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 qm erstreckt sich diese Wohnung über das 2. Obergeschoss und dem darüberlegenden Spitzboden eines gepflegten Dreifamilienhauses, welches im Jahr 1991 erbaut wurde.
Die Wohneinheit bietet Ihnen zunächst einen komfortablen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Anschließend betreten Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss über einen ausreichend geräumigen Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine individuelle Garderobenlösung und lassen sich unmittelbar von dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich begeistern. Dieser Raum ist u.a. mit großflächigen Fensterfronten versehen, welche viel Tageslicht hereinlassen und eine ungemein einladende Atmosphäre schaffen. Noch dazu ist hier bereits ein Kaminanschluss vorhanden, welcher Ihnen zu jeder Jahreszeit behagliche Stunden in Aussicht stellt. Der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten und nicht einsehbarem Balkon lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen oder Gäste in einer entspannten Umgebung zu empfangen. Die an den Wohnbereich angrenzende und separierte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Hier wird Kochen zum Vergnügen! Das derzeitige Küchenmobiliar ist optional übernehmbar.
Ein erstes gemütliches Schlafzimmer im 2. Obergeschoss verspricht erholsame Nächte und ruhige Stunden. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer, u.a. inklusive einer Dusche und einer separaten Badewanne garantiert Ihnen dank eines großzügigen Fensters ausreichend Tageslicht und lässt keine Wünsche offen. Nicht zu vergessen ist ein separates Gäste-WC, welches Ihnen weiteren zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher bietet. Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie aus dem Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie im Spitzboden. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden - Ihrer Kreativität sind hier folglich keine Grenzen gesetzt. Ergänzend zu der genannten Wohnfläche wurde der Spitzbodenbereich um weitere ca. 5 qm erweitert (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten!). Zu dieser Wohnung gehört weiterhin auch ein separater Kellerraum, welcher weiteren nützlichen Stauraum für Sie bereit hält. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der zur Wohnung gehörenden PKW-Garage, u.a. mit einem elektrischen Torantrieb. Die PKW Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof in unmittelbarer Nähe der gepflegten Liegenschaft.
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden von Bottrop Fuhlenbrock. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten rundet die hervorragende Lage ideal für Sie und Ihre Bedürfnisse ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Platz zum Verlieben! Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Dachzementpfannen auf Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Korkböden in den Schlafräumen und im Spitzboden. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Als Aufgang in den Spitzboden: Spindeltreppe in Stahlgeländerkonstruktion (weiß) mit Holzauflage. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; größtenteils inkl. Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer) und tlw. inkl. Insektenschutzinstallationen. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Einheitlich weiße Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Modernes hell gefliestes Badezimmer inkl. Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Weiterhin steht Ihnen ein separates Gäste WC zur Verfügung. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Elektrische Sonnenschutzmarkise auf dem Balkon; Kaminanschluss im Wohnzimmer (Der Kamin ist aktuell laut Mieterauskunft außer Betrieb!); Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 8,9 qm) befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (südliche Ausrichtung); Im Angebot ist eine PKW-Garage (u.a. inkl. elektrischem Torantrieb) auf dem angrenzenden Garagenhof inbegriffen. +++
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in beliebter Wohnumgebung des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock. Die Liegenschaft befindet sich in einer in einer ruhigen Seitenstraße (Spielstraße) und ist umgeben von einer vergleichbaren Wohnhausbebauung aus nahezu identischen Baujahresreihen. Nahezu vor Ihrer Haustür gelegen und somit in nur ca. 300 m Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 445,59 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Positionen / Dienstleistungen enthalten: Rücklagenbildung, Verwalterkosten, Kabelgebühren, Instandhaltungskosten, städtische Abgaben.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 341,71 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil (Hausverwaltung, Kontogebühren, Instandhaltung & Rücklagenbildung) beläuft sich auf: 103,87 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 42,22 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 3 WE) belief sich zum 13.01.2023 auf insgesamt: 10.977,64 EUR (anteilig bei 312 von 982 MEA: 3.487,80 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 365,09 EUR (30,42 EUR/mtl.).
VERMIETUNG: Aktuell ist die Immobilie noch bis zum 01.09.2024 vermietet und kann im Anschluss leerstehend nach Auszug der Mieter übergeben werden. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche kann optional von den derzeitigen Mieter übernommen werden.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 94,6 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1991, C. +++ Die Gültigkeit des vorliegenden Energieausweises des Gebäudes endete am 08.04.2024. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist bereits durch die WEG/Hausverwaltung beauftragt worden.
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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