*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive und noch dazu neuwertige Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise aus dem Fertigstellungsjahr 2018, welche sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in begehrter Innenstadtlage von Bottrop befindet. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100,45 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer, und überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, welche sie ideal für anspruchsvolle Käufer machen. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 67 qm, welcher Ihnen eine private grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung ist komplett barrierefrei zugänglich und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, welche auch zukünftig eine komfortable Nutzung ermöglicht. Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich und den stufenlos erreichbaren Personenaufzug gelangen Sie bequem zum Wohnungseingang. Der Eingangsbereich der Wohnung führt in den hellen Wohn- und Essbereich, welcher direkt an die moderne und separierte Küche auf der Gebäuderückseite anschließt. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch die bodentiefen Fensteranlagen einen herrlichen Ausblick auf die eigene Terrasse und den angrenzenden Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist mit elektrischen Raffstores aus Aluminium ausgestattet, welche Ihnen Sonnenschutz und Privatsphäre gewährleisten. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinbauten ausgestattet und verfügt neben einem WC über eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls stilvoll gestaltet ist. Ein angenehmes Wohnklima sichert Ihnen die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung zu.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls durch große Fenster lichtdurchflutet ist und viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder Kinderzimmer an, sodass die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum im Untergeschoss noch mehr Platz für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Sicherheit der Bewohner dieses gepflegten Wohnhauses wird durch zahlreiche Maßnahmen gewährleistet, darunter eine Haustür aus Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelungen, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sowie eine videoüberwachte Haustüranlage mit Video-Türsprechanlage. Ausreichende Parkplatzoptionen stehen Ihnen durch eine exklusiv zur Wohnung gehörende PKW Garage (mit Gartenzugang) sowie einen weiteren alleinig zur Wohnung gehörenden PKW Stellplatz neben der Garage zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie in Bottrops Innenstadt ist hervorragend geeignet für Käufer, welche eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. In direkter Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind. Die nahegelegenen Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnkomfort, Barrierefreiheit und einer erstklassigen Lage in der Innenstadt von Bottrop. Sie eignet sich zusammenfassend perfekt für Käufer, welche ein modernes und gleichermaßen komfortables Zuhause mit eigenem Garten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt suchen. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!