*VERKAUFT*

Diese charmante Reihenendhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1956 und letztmalig kernsaniert im Jahr 1978, befindet sich auf einem ca. 274 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Kaufgrundstück in Bottrop Batenbrock. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein einladendes und wohltuendes Wohnambiente aus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 88 qm, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare, welche Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung legen.

Der zentrale Hauseingang befindet sich auf der nordwestlichen Giebelseite und führt u.a. unmittelbar in die Küche auf der Gebäudevorderseite, welche Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der an die Küche angrenzende Wohn- und Essbereich ist in einem offenen Konzept gestaltet, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit TV-Ecke bietet. Dieser Bereich eignet sich optimal für entspannte Abende mit Familie und Freunden, wobei die großzügige Raumgestaltung zu einer harmonischen Atmosphäre beiträgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, welcher als private Oase der Ruhe dient. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber dennoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, sei es in Form eines kleinen Gemüsegartens oder einer blühenden Rückzugsecke. Derzeit befindet sich auf der rückseitigen Grundstücksgrenze ein praktisches Gartenhaus, welches Ihnen ausreichend Stauraum, z.B. für Ihre Gartenutensilien zu schenken vermag.

Das Obergeschoss erreicht man über eine geschlossene Treppe, welche über den Wohn- und Esszimmerbereich begehbar ist. Hier sorgt zunächst ein zentraler lichtdurchfluteter Flur für eine freundliche Erschließung der einzelnen Räume. Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster und einer komfortablen Dusche, bietet eine helle, einladende Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Start in den Tag bei. Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Diese Flexibilität in der Nutzung ermöglicht eine Anpassung des Raumes an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite und stellt einen persönlichen Rückzugsort dar, welcher ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel bietet, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Vom diesem Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden (Nutzfläche) bietet Ihnen wertvolle Lagerfläche und zudem das Potenzial für eine künftige Wohnraumerweiterung. Dieser Bereich könnte beispielsweise als Hobbyraum oder als ein separates Büro genutzt werden, was zur weiteren optimalen Ausnutzung der Immobilie beitragen könnte.

Das Kellergeschoss ergänzt die Nutzfläche des Hauses u.a. durch eine separate Waschküche, einen Heizungsraum sowie weitere zum Teil weitläufige Abstellmöglichkeiten. So ist beispielweise im Zuge der Wohnzimmererweiterung im Erdgeschoss im Jahr 1978 auch der darunterliegende Kellerbereich neu geschaffen worden. Die Waschküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Der Heizungsraum gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Darüber hinaus bieten Ihnen diese großzügigen Abstellräumlichkeiten im Kellergeschoss genügend Platz, um Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen oder Werkzeuge sicher zu verstauen. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch einen zentralen Flurbereich, welcher u.a. eine weitere Dusche beherbergt. Eine PKW-Garage mit vorgelagerter PKW Stellfläche vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Die Garage schützt nicht nur das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern bietet darüber hinaus auch durch den rückseitig angrenzenden Lagerraum weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Stellfläche vor der Garage bietet zudem eine zusätzliche Parkmöglichkeit, was insbesondere bei Besuch von Vorteil ist.
Dieses interessante Immobilienangebot bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren. Sind Sie neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!